Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Admiraal De Ruijterweg 94 3
1056GP Amsterdam • Noord-Holland
Verkauft
€ 850.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850
2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850
Kaufpreis /m²: € 6.967
Fotoalbum
Beschreibung
***English translation below*** Sfeervol en fraai gerenoveerd dubbel benedenhuis van 122m² in De Baarsjes Dit prachtig gerenoveerde dubbel benedenhuis biedt het ideale huis voor wie op zoek is naar zowel comfort als stijl. Gelegen op eigen grond, in een karakteristiek pand op de geliefde Admiraal de Ruijterweg, combineert de woning sfeer, kwaliteit en een praktische indeling. De woning beschikt over een mooie veranda en een binnentuin van ca. 28 m², perfect voor ontspannen buitenmomenten. OMGEVING De woning bevindt zich in de populaire wijk De Baarsjes, waar alles binnen handbereik is. Diverse supermarkten, speciaalzaken en de levendige De Clercqstraat liggen op loopafstand. Ook de nabijgelegen Jan Evertsenstraat biedt volop keuze voor je dagelijkse boodschappen. Voor liefhebbers van groen zijn het Rembrandtpark en Erasmuspark om de hoek, ideaal voor een wandeling, sportieve activiteiten of een gezellige picknick. Daarnaast zijn er in de buurt tal van basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen. De uitstekende ligging maakt het appartement ideaal bereikbaar. Openbaar vervoer is binnen enkele minuten bereikbaar, met tram-, metro- en busverbindingen in de buurt. Binnen 5 minuten ben je met de auto op de Ring A10, en met de fiets sta je in slechts 10 minuten in het bruisende hart van Amsterdam. INDELING Begane Grond: Bij binnenkomst in dit sfeervolle huis valt direct de ruime doorzon woonkamer op, met veel natuurlijk licht door de grote raampartijen. De open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een koel-vriescombinatie, gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden toegang tot de veranda en binnentuin, waardoor de woning zowel binnen als buiten een gevoel van ruimte en rust uitstraalt. Verder beschikt de begane grond over een separate toilet met fontein en een bergkast. Souterrain: De trap in de centrale hal leidt naar het souterrain, waar zich een moderne badkamer bevindt met inloopdouche, hoekbad en dubbele wastafel. Daarnaast zijn er twee slaapkamers aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde van het souterrain. Dit biedt flexibiliteit en de mogelijkheid om een ideale werk-, slaap- of hobbyruimte in te richten. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van 122 m² (conform NEN2580 meetinstructie) - Gelegen op eigen grond - Binnentuin op het oosten - Rustige en groene omgeving, op loopafstand van het Erasmuspark en het centrum - Alle voorzieningen binnen handbereik - Oplevering in goed overleg Kortom: Dit instapklare appartement combineert de charme van de Baarsjes met moderne afwerking en een ideale indeling. Een unieke kans om te wonen op een toplocatie in Amsterdam! ***English translation *** Charming and Beautifully Renovated Duplex Ground Floor Apartment of 122m² in De Baarsjes This beautifully renovated duplex ground-floor apartment offers the perfect home for those seeking both comfort and style. Located on private land in a characteristic building on the popular Admiraal de Ruijterweg, the property combines atmosphere, quality, and a practical layout. The home boasts a lovely veranda and a private garden of approximately 28m², ideal for relaxing outdoor moments. SURROUNDINGS The apartment is located in the popular De Baarsjes neighborhood, where everything is within easy reach. Several supermarkets, specialty stores, and the lively De Clercqstraat are just a short walk away. The nearby Jan Evertsenstraat also offers a wide range of options for your daily shopping needs. For nature lovers, both the Rembrandtpark and Erasmuspark are just around the corner, perfect for a stroll, sports activities, or a pleasant picnic. In addition, there are numerous primary schools, daycare centers, and playgrounds nearby. The excellent location makes the apartment easily accessible. Public transportation is just minutes away, with tram, metro, and bus connections in the vicinity. You can reach the Ring A10 by car in 5 minutes, and by bike, you can be in the vibrant heart of Amsterdam in just 10 minutes. LAYOUT Ground Floor: Upon entering this charming home, the spacious, light-filled living room immediately catches the eye, with plenty of natural light flowing through the large windows. The open kitchen is equipped with all modern conveniences, including a fridge-freezer, gas stove, extractor hood, and dishwasher. The two bedrooms at the rear offer access to the veranda and private garden, creating a sense of space and tranquility both inside and out. Additionally, the ground floor features a separate toilet with a washbasin and a storage closet. Basement: A staircase in the central hallway leads to the basement, where you’ll find a modern bathroom with a walk-in shower, corner bathtub, and double sink. There are also two bedrooms at the rear and one at the front of the basement. This provides flexibility, allowing you to create an ideal workspace, bedroom, or hobby room. KEY FEATURES - Living area of 122m² (as per NEN2580 measurement standard) - Located on private land - Private garden facing east - Quiet and green surroundings, within walking distance of Erasmuspark and the city center - All amenities within reach - Delivery in consultation In Summary: This move-in ready apartment combines the charm of De Baarsjes with modern finishes and an ideal layout. A unique opportunity to live in a prime location in Amsterdam!
Hypothek berekenen
€ 850.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850
2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850
3,04%
Jährlich
%
€ 42.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 850.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- appartement, dubbel benedenhuis (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen
- Lage in
- 1e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 122 m²
- Inhalt
- 407 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 7 m²
- Hinterhof Fläche
- 29 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1910
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas KombiKompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Nein
- VvE periodische Beiträge
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Nein
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan drukke weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- gelegen op het oosten
- Bergung
- Inpandig
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 03-07-2025
- Verkaufsdatum
- 25-08-2025
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, en zitbad
Zusätzliche Merkmale
- TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Prinsengracht 848
1017JM Amsterdam
€ 3.100.000 k.k.
€ 13.537/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 229 m²
- Fläche des Grundstücks
- 140 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Frans van Mierisstraat 45 2
1071RK Amsterdam
€ 1.550.000 k.k.
€ 15.500/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Tintorettostraat 13 2
1077RN Amsterdam
€ 2.500.000 k.k.
€ 10.776/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 232 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Plantage Parklaan 11 1
1018ST Amsterdam
€ 1.080.000 k.k.
€ 9.310/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 116 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Zacharias Jansestraat 22 3
1097CM Amsterdam
€ 1.150.000 k.k.
€ 8.915/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 129 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Blasiusstraat 26 H
1091CS Amsterdam
€ 900.000 k.k.
€ 8.738/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 103 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Barndesteeg 33
1012BV Amsterdam
€ 875.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 118 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Westlandgracht 77 1
1058TP Amsterdam
€ 875.000 k.k.
€ 9.943/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 88 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
