Direkt zum Inhalt
Logo von Heeren Makelaars

Albrecht Dürerstraat 1 1

1077LS Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Carla van den Brink B.V.

€ 2.650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 54.850

2 % Übertragungssteuer (€ 53.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.704.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Albrecht Dürerstraat 1 1 Amsterdam
Bild 89
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Albrecht Dürerstraat 1-2, 1077 LS Amsterdam Zeer ruim en uitzonderlijk licht bovenhuis (ca. 334 m²) met 60 m² dakterras, drie balkons, luxe woonkeuken en sfeervolle living op een toplocatie in Amsterdam-Zuid! Op deze rustige locatie, direct om de hoek van de bruisende Beethovenstraat, bevindt zich dit stijlvolle bovenhuis vol licht en karakter. Verdeeld over drie verdiepingen biedt deze woning ca. 334 m² aan wooncomfort, met vijf ruime slaapkamers, een royale living met open keuken en maar liefst vier buitenruimtes – waaronder een indrukwekkend dakterras van 60 m². Hier geniet u van een unieke combinatie van ruimte, rust en stedelijke levendigheid. Een ideale gezinswoning voor wie het beste van Amsterdam-Zuid binnen handbereik wil hebben. Wonen in de geliefde Apollobuurt van Amsterdam-Zuid In de charmante en rustige Albrecht Dürerstraat woont u in één van de meest gewilde stukjes van Amsterdam-Zuid: de Apollobuurt. Deze buurt ademt een dorpse sfeer, maar biedt tegelijkertijd het comfort en de voorzieningen van de stad. Op loopafstand vindt u de levendige Beethovenstraat met een uitstekende selectie aan restaurants, zoals Margaux, Williams Farmhouse, Bar Kaspar en QV Winebar. Ook voor een goede kop koffie of luxe delicatessen bent u hier aan het juiste adres. Uw dagelijkse boodschappen doet u eenvoudig bij de nabijgelegen Albert Heijn of Marqt. Liefhebber van groen? Binnen enkele minuten fietst u naar het Beatrixpark of het Vondelpark, perfect voor een ontspannen wandeling, sportactiviteit of picknick in de zon. Voor nog meer natuur en recreatie is ook het Amsterdamse Bos snel bereikbaar, zowel met de fiets als de auto. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Zuid, met trein-, metro- en busverbindingen, ligt op slechts een paar minuten fietsen. Via op-/afrit S108 en S109 zit u direct op de A10 en met de auto bent u in ongeveer 15 minuten op Schiphol. Met de fiets bereikt u moeiteloos het centrum van Amsterdam. Parkeren is hier geen probleem: u kunt twee parkeervergunningen aanvragen zonder wachtlijst en in de straat en directe omgeving is doorgaans ruim voldoende plek. Kortom: een ideale locatie voor wie rustig wil wonen, maar toch alle gemakken van de stad binnen handbereik wil hebben. Indeling Binnenkomst van het appartement via de eigen entree op de eerste verdieping, via een fraai trappenhuis bereikt u de tweede verdieping. Tweede verdieping Een lichte entreehal verwelkomt u op deze verdieping en biedt ruimte voor een garderobe, een separaat toilet, de trap naar de derde verdieping en toegang tot een kamer die flexibel in te richten is als slaap- of werkkamer. Deze ruimte leent zich ook uitstekend voor gebruik als praktijkruimte aan huis. Via dubbele glazen deuren betreedt u de royale centrale hal, die toegang geeft tot zowel de leefkeuken als de woonkamer. De bijzonder ruime woonkamer met aangrenzende zijkamer beschikt over een sfeervolle open haard met een imposante natuurstenen schouw. Openslaande deuren geven toegang tot het achtergelegen balkon. In de woonkamer, entreehal en centrale hal ligt een prachtige kersenhouten visgraatparketvloer die bijdraagt aan de warme uitstraling van het geheel. De leefkeuken is voorzien van een U-vormig keukenblok met bargedeelte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met oven (Miele), vaatwasser (Miele), koelkast met vriezer (Liebherr),magnetron (Siemens) en een Quooker. De vloer is afgewerkt met een natuurstenen tegel. Het balkon aan de achterzijde is zowel vanuit de woonkamer als de keuken toegankelijk. Derde verdieping Ook deze verdieping beschikt over een ruime hal met toegang tot vier slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet, een kast met aansluitingen voor wasmachine en droger en de trap naar de vierde verdieping. De masterbedroom van circa 25 m² biedt via openslaande deuren toegang tot het balkon en grenst aan een royale badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche met regendouche, toilet, bidet en dubbele wastafel. Eén van de overige slaapkamers beschikt over een badkamer en suite met douche, toilet en wastafel, wat deze kamer zeer geschikt maakt als gastenverblijf of au pair-ruimte. Vierde verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, die momenteel is ingericht als extra woonkamer met keuken en zo ideaal te gebruiken is in combinatie met het royale dakterras. Deze etage beschikt daarnaast over een sfeervolle gashaard en meerdere dakramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig met veel opbergruimte. Het dakterras is een bijzonder waardevolle uitbreiding van de woning, met volop ruimte om in alle rust en volledige privacy te ontspannen en te genieten van de zon en het buitenleven. Bijzonderheden: - Drie-laags bovenhuis van ca. 334 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Toplocatie in Amsterdam-Zuid. Rustig gelegen, maar met alle voorzieningen direct om de hoek - Veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan weerszijden - Drie balkons - Riant dakterras (ca. 60 m²) - Vijf slaapkamers - Recht van erfpacht. AB 1994. De canon bedraagt € 4.890,09 per jaar met een vijfjaarlijkse indexering. Tijdvak: 30-08-2021 t/m 31-08-2053 - Overstap eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) vastgelegd bij notaris - Actieve VvE, in eigen beheer - VvE bijdrage: €197,- per maand - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 2.650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 54.850

2 % Übertragungssteuer (€ 53.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.704.850

3,04%

Jährlich

%

€ 132.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
334 m²
Inhalt
1102 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2023 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-08-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1077

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.