Direkt zum Inhalt
Logo von DSTRCT | Forbes Global Properties

Amsteldijk 38 H

1074HV Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 3.650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 74.850

2 % Übertragungssteuer (€ 73.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.724.850

Kaufpreis /m²: € 12.006

Fotoalbum

Amsteldijk 38 H Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Amsteldijk 38 H Direct aan de Amstel, in een monumentaal pand met een rijkelijk gedetailleerde gevel, bevindt zich deze uitzonderlijke familiewoning van circa 315 m² met zes slaapkamers, een terras en tuin op het zuidoosten. De woning is in 2019/2020 onder architectuur met grote zorg en aandacht volledig gerenoveerd, waarbij karakteristieke elementen op harmonieuze wijze zijn gecombineerd met een verfijnd en samenhangend interieurontwerp. Iedere verdieping biedt een vrij uitzicht over het water. Indeling: Via de verzorgde voortuin en de karakteristieke entree betreedt men de ruime hal met garderobe en toilet. Op de bel-etage bevindt zich de keuken met moderne apparatuur en een marmeren werkblad. Aan de voorzijde biedt een rondboogvenster met glas-in-lood uitzicht op de Amstel. Aan de achterzijde is de formele eetkamer gesitueerd, met openslaande deuren naar een sfeervol terras met karakteristieke tegelvloer en sierlijk smeedijzeren hekwerk. Op de eerste verdieping ontvouwt de woning zich met een rijkelijke zitkamer aan de voorzijde, bereikbaar via een sierlijke stalen pui. De tussenruimte met open boekenkast en doorkijk naar de keuken leidt naar de werkkamer aan de achterzijde, met vloerhoge boekenkasten en veel natuurlijk licht. Door de gehele verdieping een fraaie visgraat houten vloer en rijke lambrisering. Op de hal een separaat toilet. De tweede verdieping herbergt de primaire slaapkamer met vrij uitzicht over de Amstel en een aangrenzende badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Aan de achterzijde een tweede slaapkamer met eigen badkamer en een separaat toilet op de hal. De derde verdieping omvat twee ruime slaapkamers en een badkamer. Via een zwarte spiltrap is de bovenste slaapkamer bereikbaar, met zichtbare houten spanten en dakramen. Het souterrain is volledig zelfstandig ingedeeld — geschikt als gastensuite of kantoorfunctie. De woon-/slaapkamer is sfeervol afgewerkt met donkerblauwe wandpanelen, rijke ornamenten en behang op het plafond. Via openslaande deuren is de beschutte stadstuin bereikbaar. Verder beschikt het souterrain over een slaapkamer, badkamer en bergruimte. Details: Woonoppervlakte van circa 315 m² (conform NEN2580); Terras en tuin op het zuidoosten; 6 slaapkamers, 4 badkamers; Zelfstandige studio in het souterrain; Volledig geïntegreerd domoticasysteem met app-gestuurde bediening van verlichting, verwarming en beveiliging. Gemeentelijk monument; Voorzien van vloerverwarming en airconditioning; Dubbel glas en zonnepanelen; Energielabel B, geldig tot 31 december 2030; De bestemming is publiekrechtelijk aangemerkt als wonen, maar heeft onder privaatrecht een commerciële bestemming; Gelegen op eigen grond; Oplevering in overleg. Locatie: De Amsteldijk is een van de meest sfeervolle en begeerde waterlocaties van Amsterdam, direct aan de Amstel en toch op fietsafstand van het centrum. De buurt grenst aan de Pijp en de Rivierenbuurt, met een breed aanbod aan winkels, restaurants en cafés op korte afstand. Het Sarphatipark en de Albert Cuypmarkt zijn eenvoudig bereikbaar. Met het openbaar vervoer en via de uitvalswegen is de rest van de stad snel te bereiken. -------- An exceptional family home and listed monumental building with an ornately detailed façade set directly on the Amstel, offering approximately 304 m² of living space, six bedrooms, a terrace, and a south-east-facing garden. Meticulously renovated in 2019/2020 under architectural direction, the property combines heritage features with a refined and cohesive interior design. Every floor enjoys uninterrupted views over the water. Lay out: Through the well-kept front garden and characterful entrance, one arrives in a spacious hallway with cloakroom and guest toilet. The raised ground floor (bel-etage) centres around a kitchen fitted with high-quality appliances and a marble worktop. At the front, an arched leaded-glass window frames views of the Amstel. To the rear, the dining area opens via French doors onto an atmospheric terrace, featuring a tiled floor and elegant wrought-iron railings. The first floor offers a grand drawing room with river views accessed through elegant slim-profile black steel and glass double doors. A central space with open bookcase and view through to the kitchen leads to a rear study, enclosed by matching black steel-framed glass doors and with floor-to-ceiling bookcases. Throughout, herringbone parquet flooring and wall panelling establish a refined and cohesive atmosphere. A separate toilet is located on the landing. The second floor is arranged around the principal bedroom at the front, with uninterrupted views over the Amstel. The adjoining en-suite bathroom features a freestanding bath, walk-in shower, double vanity, and toilet. A second bedroom is located at the rear, also with its own en-suite bathroom. An additional separate toilet is situated on the landing. The third floor comprises two well-proportioned bedrooms with exposed beams and a shared bathroom. A black spiral staircase leads to the uppermost bedroom, where exposed timber trusses and roof lights create a striking, characterful space. The basement is fully self-contained ideal as a guest suite, au pair accommodation or home office. The living and sleeping area is beautifully finished with deep toned wall panelling, rich ornamental detailing, and wallpapered ceilings. French doors open directly onto the sheltered city garden. The basement further includes a separate bedroom, bathroom, and utility/storage room. Details: Living area of approximately 304 m² (in accordance with NEN2580); South-east-facing terrace and garden; 6 bedrooms, 4 bathrooms; Self-contained studio in the basement; Listed municipal monument; Underfloor heating and air conditioning; Double glazing and solar panels; State-of-the-art domotica system with app-based control of lighting, heating and security. Energy label B, valid until 31 December 2030; Designated for residential use under public law; commercial designation under private law; Freehold (own ground); Delivery: by mutual agreement. Location: Amsteldijk is one of Amsterdam's most atmospheric and sought-after waterside addresses, situated directly on the Amstel, yet within easy cycling distance of the city centre. The neighbourhood borders De Pijp and the Rivierenbuurt, with a wide variety of shops, restaurants, and cafés close at hand. The Sarphatipark and Albert Cuyp market are easily accessible, and excellent public transport connections and road links make the rest of the city straightforward to reach. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 3.650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 74.850

2 % Übertragungssteuer (€ 73.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.724.850

3,04%

Jährlich

%

€ 182.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 4 aparte toiletten
Böden
5 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
304 m²
Inhalt
1180 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2020, eigendom
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1074

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.