Jump to content
Logo of DSTRCT | Forbes Global Properties

Amsteldijk 38 H

1074HV Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 3.650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 74.850

2% transfer tax (€ 73.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.724.850

Purchase price /m²: € 12.006

Photo Gallery

Amsteldijk 38 H Amsterdam
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Amsteldijk 38 H Direct aan de Amstel, in een monumentaal pand met een rijkelijk gedetailleerde gevel, bevindt zich deze uitzonderlijke familiewoning van circa 315 m² met zes slaapkamers, een terras en tuin op het zuidoosten. De woning is in 2019/2020 onder architectuur met grote zorg en aandacht volledig gerenoveerd, waarbij karakteristieke elementen op harmonieuze wijze zijn gecombineerd met een verfijnd en samenhangend interieurontwerp. Iedere verdieping biedt een vrij uitzicht over het water. Indeling: Via de verzorgde voortuin en de karakteristieke entree betreedt men de ruime hal met garderobe en toilet. Op de bel-etage bevindt zich de keuken met moderne apparatuur en een marmeren werkblad. Aan de voorzijde biedt een rondboogvenster met glas-in-lood uitzicht op de Amstel. Aan de achterzijde is de formele eetkamer gesitueerd, met openslaande deuren naar een sfeervol terras met karakteristieke tegelvloer en sierlijk smeedijzeren hekwerk. Op de eerste verdieping ontvouwt de woning zich met een rijkelijke zitkamer aan de voorzijde, bereikbaar via een sierlijke stalen pui. De tussenruimte met open boekenkast en doorkijk naar de keuken leidt naar de werkkamer aan de achterzijde, met vloerhoge boekenkasten en veel natuurlijk licht. Door de gehele verdieping een fraaie visgraat houten vloer en rijke lambrisering. Op de hal een separaat toilet. De tweede verdieping herbergt de primaire slaapkamer met vrij uitzicht over de Amstel en een aangrenzende badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Aan de achterzijde een tweede slaapkamer met eigen badkamer en een separaat toilet op de hal. De derde verdieping omvat twee ruime slaapkamers en een badkamer. Via een zwarte spiltrap is de bovenste slaapkamer bereikbaar, met zichtbare houten spanten en dakramen. Het souterrain is volledig zelfstandig ingedeeld — geschikt als gastensuite of kantoorfunctie. De woon-/slaapkamer is sfeervol afgewerkt met donkerblauwe wandpanelen, rijke ornamenten en behang op het plafond. Via openslaande deuren is de beschutte stadstuin bereikbaar. Verder beschikt het souterrain over een slaapkamer, badkamer en bergruimte. Details: Woonoppervlakte van circa 315 m² (conform NEN2580); Terras en tuin op het zuidoosten; 6 slaapkamers, 4 badkamers; Zelfstandige studio in het souterrain; Volledig geïntegreerd domoticasysteem met app-gestuurde bediening van verlichting, verwarming en beveiliging. Gemeentelijk monument; Voorzien van vloerverwarming en airconditioning; Dubbel glas en zonnepanelen; Energielabel B, geldig tot 31 december 2030; De bestemming is publiekrechtelijk aangemerkt als wonen, maar heeft onder privaatrecht een commerciële bestemming; Gelegen op eigen grond; Oplevering in overleg. Locatie: De Amsteldijk is een van de meest sfeervolle en begeerde waterlocaties van Amsterdam, direct aan de Amstel en toch op fietsafstand van het centrum. De buurt grenst aan de Pijp en de Rivierenbuurt, met een breed aanbod aan winkels, restaurants en cafés op korte afstand. Het Sarphatipark en de Albert Cuypmarkt zijn eenvoudig bereikbaar. Met het openbaar vervoer en via de uitvalswegen is de rest van de stad snel te bereiken. -------- An exceptional family home and listed monumental building with an ornately detailed façade set directly on the Amstel, offering approximately 304 m² of living space, six bedrooms, a terrace, and a south-east-facing garden. Meticulously renovated in 2019/2020 under architectural direction, the property combines heritage features with a refined and cohesive interior design. Every floor enjoys uninterrupted views over the water. Lay out: Through the well-kept front garden and characterful entrance, one arrives in a spacious hallway with cloakroom and guest toilet. The raised ground floor (bel-etage) centres around a kitchen fitted with high-quality appliances and a marble worktop. At the front, an arched leaded-glass window frames views of the Amstel. To the rear, the dining area opens via French doors onto an atmospheric terrace, featuring a tiled floor and elegant wrought-iron railings. The first floor offers a grand drawing room with river views accessed through elegant slim-profile black steel and glass double doors. A central space with open bookcase and view through to the kitchen leads to a rear study, enclosed by matching black steel-framed glass doors and with floor-to-ceiling bookcases. Throughout, herringbone parquet flooring and wall panelling establish a refined and cohesive atmosphere. A separate toilet is located on the landing. The second floor is arranged around the principal bedroom at the front, with uninterrupted views over the Amstel. The adjoining en-suite bathroom features a freestanding bath, walk-in shower, double vanity, and toilet. A second bedroom is located at the rear, also with its own en-suite bathroom. An additional separate toilet is situated on the landing. The third floor comprises two well-proportioned bedrooms with exposed beams and a shared bathroom. A black spiral staircase leads to the uppermost bedroom, where exposed timber trusses and roof lights create a striking, characterful space. The basement is fully self-contained ideal as a guest suite, au pair accommodation or home office. The living and sleeping area is beautifully finished with deep toned wall panelling, rich ornamental detailing, and wallpapered ceilings. French doors open directly onto the sheltered city garden. The basement further includes a separate bedroom, bathroom, and utility/storage room. Details: Living area of approximately 304 m² (in accordance with NEN2580); South-east-facing terrace and garden; 6 bedrooms, 4 bathrooms; Self-contained studio in the basement; Listed municipal monument; Underfloor heating and air conditioning; Double glazing and solar panels; State-of-the-art domotica system with app-based control of lighting, heating and security. Energy label B, valid until 31 December 2030; Designated for residential use under public law; commercial designation under private law; Freehold (own ground); Delivery: by mutual agreement. Location: Amsteldijk is one of Amsterdam's most atmospheric and sought-after waterside addresses, situated directly on the Amstel, yet within easy cycling distance of the city centre. The neighbourhood borders De Pijp and the Rivierenbuurt, with a wide variety of shops, restaurants, and cafés close at hand. The Sarphatipark and Albert Cuyp market are easily accessible, and excellent public transport connections and road links make the rest of the city straightforward to reach. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 3.650.000

Cost of copper (estimated): € 74.850

2% transfer tax (€ 73.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.724.850

3,04%

Yearly

%

€ 182.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 4 aparte toiletten
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
304 m²
Content
1180 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2020, eigendom
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-04-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1074

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.