Direkt zum Inhalt
Logo von Voortman & Fransen Makelaars

Amsteldijk 44 D

1074HV Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 9.411

Fotoalbum

Amsteldijk 44 D Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fenomenaal uitzicht in karakteristiek pand aan de Amstel In dit sfeervolle en lichte appartement, gelegen in een prachtig karakteristiek pand, woon je op een werkelijk unieke plek in Amsterdam. Het fenomenale uitzicht over de Amstel maakt iedere dag bijzonder. Geniet 's ochtends van het prachtige ochtendlicht aan de voorzijde en ervaar hoe de zon via de zijramen naar achteren draait. Hier zorgen de grote ramen voor een heerlijke avondzon en uitzicht op diepe, groene achtertuinen. Met het uitzicht over de Amstel waar bijvoorbeeld jaarlijks een aantal roeiwedstrijden plaats vinden ligt appartement ook aan de sfeervolle wijk De Pijp. De Pijp is een bruisende, diverse stadswijk, net onder het centrum, waar koffietentjes, authentieke en moderne eetcafés en gezellige bruine kroegen en een diversiteit aan winkeltjes die elkaar afwisselen. Het is een mix van oude arbeiderswoningen, statige panden en smalle straatjes. De woning heeft een praktische indeling, maar biedt ook volop mogelijkheden om persoonlijke wensen zoals een tweede badkamer. Bij binnenkomst tref je een frisse en lichte hal met moderne marmoleumvloer aan, die doorloopt naar de keuken. De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van een mooie eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme uitstraling. De woonkamer aan de voorzijde biedt een magnifiek uitzicht over de Amstel, terwijl de ruime keuken een perfecte combinatie is van modern comfort en karakteristieke details, zoals het stijlvolle granito aanrechtblad. De keuken is uitgerust met alle nodige apparatuur waaronder een combi-ovenmagnetron, 4-pits gasfornuis, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich een uitzonderlijk royale slaapkamer die ook perfect geschikt is als thuiswerkplek of studio. Hier grenst direct een praktische berging waar zich momenteel de wasmachine en cv-opstelling bevinden; een ideale plek om desgewenst een tweede badkamer te creëren. De tweede slaapkamer, gelegen in het midden van het appartement, profiteert van het daglicht via het aanwezige zijraam en is eveneens goed bemeten. De badkamer en het separate toilet zijn centraal gelegen, netjes onderhouden en afgewerkt met frisse, Spaanse wandtegeltjes met dezelfde kleurtonen als de klassieke witjes. Het toilet heeft een wateraansluiting voor een e.v.t. wastafeltje. Kortom, een heerlijke woning op een unieke locatie aan de Amstel, die zowel qua ligging als indeling alle ingrediënten biedt om er echt je eigen droomplek van te maken! Eigendom De woning staat op eigen grond. Dus geen erfpacht! Vereniging van Eigenaars De VvE bestaat uit vier leden en is actief en financieel gezond. Per 1 januari 2024 bedroeg het gezamenlijke saldo circa €30.000,-. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel €125,-. Energielabel Deze woning is voorzien van energielabel E. De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. De stookkosten van de huidige eigenaren bedragen €150,- per maand. Bijzonderheden - Eigen grond - Het pand stamt oorspronkelijk uit circa 1900 en ademt nog altijd die karakteristieke sfeer. In 1955 zijn de derde en vierde verdieping aan het gebouw toegevoegd. - In 2019 is het appartement gerenoveerd. Vloeren en plafonds zijn vernieuwd en geïsoleerd. Al het stucwerk is vernieuwd, zo ook de gehele elektra incl. een nieuwe meterkast. De twee binnen muren zijn vervangen. De verwarmingsbuizen zijn vernieuwd en weggewerkt en alle radiatoren zijn vervangen en hebben strakke uitstraling. - In 2020 is het gehele pand aan de buitenzijde geschilderd. Daarbij zijn de kozijnen en het dak deels vernieuwd en zijn de dakgoten onderhouden. - Een heerlijk lichte woning met voor, achter en zij ramen; en een prachtig, blijvend uitzicht over de Amstel. Een uitzicht dat nooit verveelt! - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Beschermd stadsgezicht --------------------- English version Phenomenal view in a characteristic building on the Amstel River In this charming and bright apartment, located in a beautiful, characteristic building, you'll live in a truly unique location in Amsterdam. The phenomenal view of the Amstel River makes every day special. Enjoy the beautiful morning light at the front and watch the sun shift through the side windows to the rear. Here, the large windows provide a wonderful evening sun and a view of deep, green back gardens. With views of the Amstel River, where, for example, several rowing competitions are held annually, the apartment is also located in the charming De Pijp neighborhood. De Pijp is a vibrant, diverse district just south of the city center, where coffee shops, authentic and modern eateries, cozy traditional pubs, and a variety of shops intersperse. It is a mix of old workers' houses, stately buildings, and narrow streets. The apartment has a practical layout but also offers plenty of opportunities for personalization, such as a second bathroom. Upon entering, you'll find a fresh and bright hallway with a modern marmoleum floor, which leads into the kitchen. The living room and bedrooms feature beautiful oak flooring, creating a warm atmosphere. The living room at the front offers a magnificent view of the Amstel River, while the spacious kitchen perfectly combines modern comforts with characteristic details, such as the stylish granite countertop. The kitchen is equipped with all necessary appliances, including a combination microwave oven, 4-burner gas stove, refrigerator, freezer, and dishwasher. At the rear is an exceptionally spacious bedroom that is also perfectly suited as a home office or studio. Adjacent to this is a practical storage room, which currently houses the washing machine and central heating system—an ideal location for creating a second bathroom if desired. The second bedroom, located in the center of the apartment, benefits from natural light through a side window and is also well-sized. The bathroom and separate toilet are centrally located, well-maintained, and finished with fresh Spanish wall tiles in the same color tones as the classic white tiles. The toilet has a water connection for a sink, if desired. In short, a wonderful home in a unique location on the Amstel River, offering all the ingredients, both in terms of location and layout, to truly create your own dream home! Ownership The home is freehold. Therefore, there is no leasehold! Homeowners' Association The homeowners' association consists of four members and is active and financially sound. As of January 1, 2024, the combined balance was approximately €30,000. The current monthly service charges are €125. Energy Label This home has an energy label E. It features wooden window frames with double glazing. The current owners' monthly heating costs are €150. Details - Freehold - The building originally dates from around 1900 and still exudes that characteristic atmosphere. The third and fourth floors were added in 1955. - The apartment was renovated in 2019. Floors and ceilings were replaced and insulated. All plasterwork was replaced, as was all the electrical wiring, including a new meter cupboard. The two interior walls were replaced. The heating pipes were replaced and concealed, and all radiators were replaced and have a sleek appearance. - In 2020, the entire exterior of the building was painted. The window frames and roof were partially replaced, and the gutters were maintained. - A wonderfully bright home with front, rear, and side windows; and a beautiful, uninterrupted view of the Amstel River. A view that never gets old! - Wooden window frames with double glazing - Protected cityscape

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
289 m³

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-07-2025
Verkaufsdatum
29-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1074

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.