Aller directement au contenu
Logo de Voortman & Fransen Makelaars

Amsteldijk 44 D

1074HV Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 800.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 817.850

Prix d'achat /m²: € 9.411

Galerie de photos

Amsteldijk 44 D Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fenomenaal uitzicht in karakteristiek pand aan de Amstel In dit sfeervolle en lichte appartement, gelegen in een prachtig karakteristiek pand, woon je op een werkelijk unieke plek in Amsterdam. Het fenomenale uitzicht over de Amstel maakt iedere dag bijzonder. Geniet 's ochtends van het prachtige ochtendlicht aan de voorzijde en ervaar hoe de zon via de zijramen naar achteren draait. Hier zorgen de grote ramen voor een heerlijke avondzon en uitzicht op diepe, groene achtertuinen. Met het uitzicht over de Amstel waar bijvoorbeeld jaarlijks een aantal roeiwedstrijden plaats vinden ligt appartement ook aan de sfeervolle wijk De Pijp. De Pijp is een bruisende, diverse stadswijk, net onder het centrum, waar koffietentjes, authentieke en moderne eetcafés en gezellige bruine kroegen en een diversiteit aan winkeltjes die elkaar afwisselen. Het is een mix van oude arbeiderswoningen, statige panden en smalle straatjes. De woning heeft een praktische indeling, maar biedt ook volop mogelijkheden om persoonlijke wensen zoals een tweede badkamer. Bij binnenkomst tref je een frisse en lichte hal met moderne marmoleumvloer aan, die doorloopt naar de keuken. De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van een mooie eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme uitstraling. De woonkamer aan de voorzijde biedt een magnifiek uitzicht over de Amstel, terwijl de ruime keuken een perfecte combinatie is van modern comfort en karakteristieke details, zoals het stijlvolle granito aanrechtblad. De keuken is uitgerust met alle nodige apparatuur waaronder een combi-ovenmagnetron, 4-pits gasfornuis, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich een uitzonderlijk royale slaapkamer die ook perfect geschikt is als thuiswerkplek of studio. Hier grenst direct een praktische berging waar zich momenteel de wasmachine en cv-opstelling bevinden; een ideale plek om desgewenst een tweede badkamer te creëren. De tweede slaapkamer, gelegen in het midden van het appartement, profiteert van het daglicht via het aanwezige zijraam en is eveneens goed bemeten. De badkamer en het separate toilet zijn centraal gelegen, netjes onderhouden en afgewerkt met frisse, Spaanse wandtegeltjes met dezelfde kleurtonen als de klassieke witjes. Het toilet heeft een wateraansluiting voor een e.v.t. wastafeltje. Kortom, een heerlijke woning op een unieke locatie aan de Amstel, die zowel qua ligging als indeling alle ingrediënten biedt om er echt je eigen droomplek van te maken! Eigendom De woning staat op eigen grond. Dus geen erfpacht! Vereniging van Eigenaars De VvE bestaat uit vier leden en is actief en financieel gezond. Per 1 januari 2024 bedroeg het gezamenlijke saldo circa €30.000,-. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel €125,-. Energielabel Deze woning is voorzien van energielabel E. De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. De stookkosten van de huidige eigenaren bedragen €150,- per maand. Bijzonderheden - Eigen grond - Het pand stamt oorspronkelijk uit circa 1900 en ademt nog altijd die karakteristieke sfeer. In 1955 zijn de derde en vierde verdieping aan het gebouw toegevoegd. - In 2019 is het appartement gerenoveerd. Vloeren en plafonds zijn vernieuwd en geïsoleerd. Al het stucwerk is vernieuwd, zo ook de gehele elektra incl. een nieuwe meterkast. De twee binnen muren zijn vervangen. De verwarmingsbuizen zijn vernieuwd en weggewerkt en alle radiatoren zijn vervangen en hebben strakke uitstraling. - In 2020 is het gehele pand aan de buitenzijde geschilderd. Daarbij zijn de kozijnen en het dak deels vernieuwd en zijn de dakgoten onderhouden. - Een heerlijk lichte woning met voor, achter en zij ramen; en een prachtig, blijvend uitzicht over de Amstel. Een uitzicht dat nooit verveelt! - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Beschermd stadsgezicht --------------------- English version Phenomenal view in a characteristic building on the Amstel River In this charming and bright apartment, located in a beautiful, characteristic building, you'll live in a truly unique location in Amsterdam. The phenomenal view of the Amstel River makes every day special. Enjoy the beautiful morning light at the front and watch the sun shift through the side windows to the rear. Here, the large windows provide a wonderful evening sun and a view of deep, green back gardens. With views of the Amstel River, where, for example, several rowing competitions are held annually, the apartment is also located in the charming De Pijp neighborhood. De Pijp is a vibrant, diverse district just south of the city center, where coffee shops, authentic and modern eateries, cozy traditional pubs, and a variety of shops intersperse. It is a mix of old workers' houses, stately buildings, and narrow streets. The apartment has a practical layout but also offers plenty of opportunities for personalization, such as a second bathroom. Upon entering, you'll find a fresh and bright hallway with a modern marmoleum floor, which leads into the kitchen. The living room and bedrooms feature beautiful oak flooring, creating a warm atmosphere. The living room at the front offers a magnificent view of the Amstel River, while the spacious kitchen perfectly combines modern comforts with characteristic details, such as the stylish granite countertop. The kitchen is equipped with all necessary appliances, including a combination microwave oven, 4-burner gas stove, refrigerator, freezer, and dishwasher. At the rear is an exceptionally spacious bedroom that is also perfectly suited as a home office or studio. Adjacent to this is a practical storage room, which currently houses the washing machine and central heating system—an ideal location for creating a second bathroom if desired. The second bedroom, located in the center of the apartment, benefits from natural light through a side window and is also well-sized. The bathroom and separate toilet are centrally located, well-maintained, and finished with fresh Spanish wall tiles in the same color tones as the classic white tiles. The toilet has a water connection for a sink, if desired. In short, a wonderful home in a unique location on the Amstel River, offering all the ingredients, both in terms of location and layout, to truly create your own dream home! Ownership The home is freehold. Therefore, there is no leasehold! Homeowners' Association The homeowners' association consists of four members and is active and financially sound. As of January 1, 2024, the combined balance was approximately €30,000. The current monthly service charges are €125. Energy Label This home has an energy label E. It features wooden window frames with double glazing. The current owners' monthly heating costs are €150. Details - Freehold - The building originally dates from around 1900 and still exudes that characteristic atmosphere. The third and fourth floors were added in 1955. - The apartment was renovated in 2019. Floors and ceilings were replaced and insulated. All plasterwork was replaced, as was all the electrical wiring, including a new meter cupboard. The two interior walls were replaced. The heating pipes were replaced and concealed, and all radiators were replaced and have a sleek appearance. - In 2020, the entire exterior of the building was painted. The window frames and roof were partially replaced, and the gutters were maintained. - A wonderfully bright home with front, rear, and side windows; and a beautiful, uninterrupted view of the Amstel River. A view that never gets old! - Wooden window frames with double glazing - Protected cityscape

Prêt immobilier berekenen

€ 800.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 817.850

3,04%

Annuellement

%

€ 40.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 800.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
85 m²
Contenu
289 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1905
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
17-07-2025
Date de vente
29-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1074

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.