Direkt zum Inhalt
Logo von Hoen Makelaars

Beulingstraat 4 T

1017BA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 9.700

Fotoalbum

Beulingstraat 4 T Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek en licht 2-kamerappartement (50 m²) in een Rijksmonumentaal pand in een rustige, autoluwe straat in hartje Amsterdam! Het appartement is gelegen op de bovenste verdieping van statig historisch pand tussen de Herengracht en het Singel. De openslaande deuren naar het zonnig frans balkon bieden een fraai uitzicht over de omliggende panden en grachten: ultiem Amsterdams geluk! De ligging op eigen grond en sfeervolle open-nok en balkconstructie maken dit af. INDELING Gemeenschappelijke entree op straatniveau. Via de trap is er toegang tot het appartement op de derde verdieping. Bij binnenkomst is er een hal met toegang tot alle ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken. Dankzij de hoge nok en de karakteristieke, zichtbare balken voelt de ruimte extra ruimtelijk aan. Vanuit de zithoek zijn er openslaande deuren naar het frans balkon met een charmant uitzicht over de omliggende historische panden. Daarnaast biedt de woonkamer genoeg ruimte voor een gezellige eethoek. Van de ochtend tot in de middag schijnt de zon naar binnen. In de middag vallen de zonnestralen op de keuken. De openkeuken is een echte blikvanger, afgewerkt in een vrolijke groene kleur. De keuken beschikt over een spoeleiland, ijskast met vriesvak, oven, 5-pitsgasfronuis, afzuigkap en wasmachine aansluiting. Daarnaast beschikt de woonkamer over een entresol, ideaal als logeerplek of extra opbergruimte. Aan de rustige achterzijde van het appartement ligt de slaapkamer, met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Centraal in het appartement vindt u de moderne badkamer, uitgerust met een ligbad-douchecombinatie, een wastafel met meubel en een wc. Het gehele appartement is voorzien van een mooie eikenhouten lamelparketvloer. Tot slot is er een separate berging (ca. 5 m²) in onderbouw. GROND SITUATIE - Eigen grond, GEEN erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAREN - In eigen beheer, 19 leden; - Reservefonds aanwezig; - Maandelijkse bijdrage € 193,55. BIJZONDERHEDEN - Rijksmonument (bouwjaar circa 1700); - Derde verdieping (geen bovenburen); - Woonoppervlakte van circa 50 m² (NEN2580 rapport aanwezig); - Speelse open nok met entresol en zichtbare balkconstructie; - Openslaande deuren naar frans balkon op het zonnige zuid/zuidoosten; - Eikenhouten lamelparketvloer door het gehele appartement; - 1 slaapkamer; - Open keuken met gezellig bargedeelte; - Berging op de begane grond (ca. 5m²); - Eigen grond, GEEN erfpacht; - Niet-zelfbewoningsclausule - Ouderdomsclausule - Oplevering in overleg. LOCATIE Verscholen tussen de Herengracht en het Singel ligt de Beulingstraat: een charmante, autoluwe straat midden in het bruisende centrum van Amsterdam. Hier woont u rustig, maar met alle stadse gemakken binnen handbereik. Winkels, restaurants, theaters, musea en gezellige cafés – alles ligt op loopafstand. De populaire 9 Straatjes bereikt u in enkele minuten, net als het levendige Spui, het Koningsplein, het Leidseplein en het Muntplein. Centraler wonen kan bijna niet. Voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn om de hoek. Ook de bekende winkelstraten, zoals de Leidsestraat en Kalverstraat, bevinden zich in de directe omgeving. Liefhebbers van een mooie stadswandeling hoeven slechts de straat uit te lopen om te genieten van de historische grachtengordel. En wie wat meer groen zoekt, staat binnen enkele minuten in het Vondelpark. De bereikbaarheid is uitstekend: vanaf het Koningsplein vertrekken diverse tramverbindingen en met de fiets bent u binnen vijf minuten op Amsterdam Centraal of op andere plekken in de stad. Kortom: een unieke combinatie van rust, karakter en stedelijke dynamiek. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag en een vliering
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
50 m²
Inhalt
239 m³
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1700
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Type Intergas (gas gestookt uit 2004)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2025
Verkaufsdatum
28-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1017

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.