Jump to content
Logo of Hoen Makelaars

Beulingstraat 4 T

1017BA Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 9.700

Photo Gallery

Beulingstraat 4 T Amsterdam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek en licht 2-kamerappartement (50 m²) in een Rijksmonumentaal pand in een rustige, autoluwe straat in hartje Amsterdam! Het appartement is gelegen op de bovenste verdieping van statig historisch pand tussen de Herengracht en het Singel. De openslaande deuren naar het zonnig frans balkon bieden een fraai uitzicht over de omliggende panden en grachten: ultiem Amsterdams geluk! De ligging op eigen grond en sfeervolle open-nok en balkconstructie maken dit af. INDELING Gemeenschappelijke entree op straatniveau. Via de trap is er toegang tot het appartement op de derde verdieping. Bij binnenkomst is er een hal met toegang tot alle ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken. Dankzij de hoge nok en de karakteristieke, zichtbare balken voelt de ruimte extra ruimtelijk aan. Vanuit de zithoek zijn er openslaande deuren naar het frans balkon met een charmant uitzicht over de omliggende historische panden. Daarnaast biedt de woonkamer genoeg ruimte voor een gezellige eethoek. Van de ochtend tot in de middag schijnt de zon naar binnen. In de middag vallen de zonnestralen op de keuken. De openkeuken is een echte blikvanger, afgewerkt in een vrolijke groene kleur. De keuken beschikt over een spoeleiland, ijskast met vriesvak, oven, 5-pitsgasfronuis, afzuigkap en wasmachine aansluiting. Daarnaast beschikt de woonkamer over een entresol, ideaal als logeerplek of extra opbergruimte. Aan de rustige achterzijde van het appartement ligt de slaapkamer, met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Centraal in het appartement vindt u de moderne badkamer, uitgerust met een ligbad-douchecombinatie, een wastafel met meubel en een wc. Het gehele appartement is voorzien van een mooie eikenhouten lamelparketvloer. Tot slot is er een separate berging (ca. 5 m²) in onderbouw. GROND SITUATIE - Eigen grond, GEEN erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAREN - In eigen beheer, 19 leden; - Reservefonds aanwezig; - Maandelijkse bijdrage € 193,55. BIJZONDERHEDEN - Rijksmonument (bouwjaar circa 1700); - Derde verdieping (geen bovenburen); - Woonoppervlakte van circa 50 m² (NEN2580 rapport aanwezig); - Speelse open nok met entresol en zichtbare balkconstructie; - Openslaande deuren naar frans balkon op het zonnige zuid/zuidoosten; - Eikenhouten lamelparketvloer door het gehele appartement; - 1 slaapkamer; - Open keuken met gezellig bargedeelte; - Berging op de begane grond (ca. 5m²); - Eigen grond, GEEN erfpacht; - Niet-zelfbewoningsclausule - Ouderdomsclausule - Oplevering in overleg. LOCATIE Verscholen tussen de Herengracht en het Singel ligt de Beulingstraat: een charmante, autoluwe straat midden in het bruisende centrum van Amsterdam. Hier woont u rustig, maar met alle stadse gemakken binnen handbereik. Winkels, restaurants, theaters, musea en gezellige cafés – alles ligt op loopafstand. De populaire 9 Straatjes bereikt u in enkele minuten, net als het levendige Spui, het Koningsplein, het Leidseplein en het Muntplein. Centraler wonen kan bijna niet. Voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn om de hoek. Ook de bekende winkelstraten, zoals de Leidsestraat en Kalverstraat, bevinden zich in de directe omgeving. Liefhebbers van een mooie stadswandeling hoeven slechts de straat uit te lopen om te genieten van de historische grachtengordel. En wie wat meer groen zoekt, staat binnen enkele minuten in het Vondelpark. De bereikbaarheid is uitstekend: vanaf het Koningsplein vertrekken diverse tramverbindingen en met de fiets bent u binnen vijf minuten op Amsterdam Centraal of op andere plekken in de stad. Kortom: een unieke combinatie van rust, karakter en stedelijke dynamiek. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag en een vliering
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
50 m²
Content
239 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1700
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Type Intergas (gas gestookt uit 2004)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
28-09-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1017

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.