Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaars van Amsterdam

Dintelstraat 93 H

1079BB Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 9.434

Fotoalbum

Dintelstraat 93 H Amsterdam
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

FIJN WONEN IN DE RIVIERENBUURT Licht, sfeervol en volledig instapklaar: dit goed ingedeelde appartement van 53 m2 in de gewilde Rivierenbuurt is in 2021 van top tot teen gerenoveerd en heeft alles wat je nodig hebt om er meteen comfortabel in te wonen. Met een balkon op het oosten, een aparte leefkeuken, een slimme werkkamer die je eenvoudig kunt omtoveren tot tweede slaapkamer, een ruime externe berging en een actieve VvE, is dit een kans die veeleisende starters, jonge stelletjes of mensen die willen downsizen niet mogen laten liggen. Bovendien woon je hier op steenworp afstand van de gezellige Maasstraat, op loopafstand van metro- en treinstation RAI en op minder dan tien minuten fietsen van de Zuidas. DE BUURT De Rivierenbuurt is een van die Amsterdamse wijken die je niet snel weer loslaat. De straten liggen er netjes bij, de gevels ademen architectonische kwaliteit uit de twintigste eeuw en de sfeer is rustig zonder saai te zijn. Vanuit de Dintelstraat kijk je recht op de markante Maarten Lutherkerk, een rijksmonument dat bij avondlicht bijna schilderachtig aandoet. Een groen parkje voor de deur zorgt ervoor dat je ook op een doordeweekse ochtend even kunt bijkomen van de dag. De Maasstraat is de slagader van de wijk: daar vind je de bakker die zijn croissants nog zelf maakt, een goede slager, een fijne winkelstraat met alles voor je dagelijkse boodschappen en gezellige terrassen waar je op zomerse middagen uren kunt wegdromen. Voor een avond uit hoef je Amsterdam Zuid niet eens te verlaten. Metro- en treinstation RAI ligt op loopafstand, de A10 is om de hoek, en wie liever fietst, staat binnen tien minuten op de Zuidas. Met een parkeervergunning kun je gewoon voor de deur staan, inclusief elektrische laadpunten in de buurt. DE WONING Zodra je de voordeur openduwt, voel je meteen dat hier met zorg aan gewerkt is. In 2021 is het appartement volledig gerenoveerd: van de vloer tot het plafond, van de keuken tot de badkamer, alles is vernieuwd. Geen gebarsten tegels, geen verouderde elektra, geen krakende planken. De warme houten vloer loopt door het hele appartement en geeft elke ruimte een gevoel van samenhang en gezelligheid. De lichtinval is goed, de afwerking is hoogwaardig en het geheel straalt een rustige luxe uit die je ook na jaren wonen nog zult waarderen. DE WOONKAMER EN WERKKAMER De ruime woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en is slim verbonden met de aangrenzende werkkamer. Die werkkamer is nu ideaal als thuiskantoor, maar wie twee aparte slaapkamers wil, hoeft slechts een kleine ingreep te doen om dat te realiseren. De indeling is daarmee uitzonderlijk flexibel, zeker voor een appartement in dit segment. Zonlicht speelt in de loop van de dag door de ramen en zorgt voor dat warme, uitnodigende gevoel dat je nergens kunt kopen maar overal naar verlangt. DE LEEFKEUKEN Een eigen karakter heeft dit appartement zeker, maar de leefkeuken is misschien wel het meest onderscheidende element. Hier is niet alleen plek voor een serieuze keukenopstelling, maar ook voor een eettafel waar je met vrienden aan kunt aanzitten voor een lange avond met goed eten en nog beter gezelschap. De keuken is volledig vernieuwd in 2021 en voorzien van moderne apparatuur en een praktische indeling. Via de keuken stap je direct het balkon op, zodat die eerste ochtendkoffie in de buitenlucht nooit ver weg is. HET BALKON Het balkon is gelegen op het oosten en grenst aan een rustige binnentuin. Dat betekent: vroeg ochtendzon terwijl de stad nog wakker wordt, geen inkijk van drukke straten en het zachte geluid van vogels in plaats van verkeer. Klein maar fijn, en precies het soort buitenruimte die je op een willekeurige dinsdag echt gebruikt. DE SLAAPKAMER EN BADKAMER De slaapkamer biedt comfortabel ruimte voor een tweepersoonsbed met kledingopberging. Aangrenzend vind je de volledig gerenoveerde badkamer, voorzien van alles wat je dagelijkse routine aangenaam maakt. De afwerking is strak, de kleuren zijn tijdloos en de ruimte voelt fris en schoon aan. BERGING EN OPBERGRUIMTE Naast de interne opbergruimte beschikt het appartement over een ruime externe berging op de vierde verdieping, met een oppervlakte van circa 3,70 m2. Fietsen, koffers, sportuitrusting: er is plek voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt maar ook niet kwijt wilt. HET GEBOUW EN DE VvE Het pand maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde VvE met een groot aantal appartementsrechten, professioneel beheerd en voorzien van een actueel meerjarenonderhoudsplan. Dat is geen detail: een goed functionerende VvE beschermt je investering en zorgt ervoor dat het gebouw er over tien jaar net zo goed bij staat als vandaag. De servicekosten bedragen 152,28 euro per maand. ERFPACHT Het appartement is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot en met 31 mei 2063 op basis van de Algemene Bepalingen 2000. Na afloop van het huidige tijdvak geldt een jaarlijkse canon. De gemeente biedt momenteel de mogelijkheid om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht, al dan niet met afkoop van het eeuwigdurende tijdvak. Meer informatie over de erfpachtmogelijkheden is op te vragen via de verkoopmakelaar. KORTOM Dintelstraat 93-2 is een appartement dat klopt. De locatie is uitstekend, de renovatie is grondig uitgevoerd, de indeling is slim en de sfeer is warm. Of je nu voor het eerst koopt, op zoek bent naar een comfortabele thuisbasis dicht bij de Zuidas of simpelweg klaar bent met huren: dit is het moment. Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning er bovenuit springt. BIJZONDERHEDEN - 3-kamer appartement - Woonoppervlakte ca. 53 m2 (gebruiksoppervlakte wonen conform NEN 2580) - Energielabel C - Balkon op het oosten, ca. 5,60 m2 - Volledig gerenoveerd in 2021 - Erfpacht afgekocht tot en met 31 mei 2063, daarna jaarlijkse canon van toepassing (AB 2000) - Externe berging ca. 3,70 m2, gelegen op de vierde verdieping - Actieve VvE, professioneel beheerd, voorzien van meerjarenonderhoudsplan - Servicekosten 152,28 euro per maand JURIDISCHE BEPALINGEN Asbestclausule Het pand is gebouwd voor 1993. Het is koper bekend dat in voor 1993 gebouwde woningen mogelijk asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de woning in dit opzicht in de staat waarin deze zich bevindt. Ouderdomsclausule Gezien de ouderdom van de woning is het mogelijk dat de kwaliteit van bepaalde onderdelen, zoals de elektrische installatie, de riolering of andere bouwkundige elementen, niet meer voldoet aan de huidige normen en eisen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de woning in dit opzicht in de staat waarin deze zich bevindt. Notaris en leveringsakte De levering vindt plaats via een door koper te kiezen notaris, met dien verstande dat dit een in Amsterdam gevestigde notaris dient te zijn. De leveringsakte en koopovereenkomst worden opgesteld conform het Model Amsterdam. Disclaimer Deze advertentietekst en eventuele bijbehorende presentatiematerialen zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door Makelaars van Amsterdam. Aan de inhoud van deze tekst, de vermelde oppervlaktes, afmetingen en overige gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te doen en zich te laten bijstaan door een eigen aankoopmakelaar of andere deskundige adviseur. ***English*** GREAT LIVING IN THE RIVIERENBUURT Light-filled, characterful and completely move-in ready: this well-laid-out 53 m2 apartment in the sought-after Rivierenbuurt neighbourhood was thoroughly renovated from top to bottom in 2021 and has everything you need to start living comfortably right away. With an east-facing balcony, a separate eat-in kitchen, a clever study that can easily be converted into a second bedroom, a spacious external storage room and an active owners association, this is an opportunity that ambitious starters, young couples or those looking to downsize simply cannot afford to miss. On top of all that, you are a short walk from the vibrant Maasstraat, within walking distance of RAI metro and train station, and less than ten minutes by bike from the Zuidas business district. THE NEIGHBOURHOOD The Rivierenbuurt is one of those Amsterdam neighbourhoods that tends to get under your skin. The streets are well-kept, the facades reflect the architectural confidence of the twentieth century and the atmosphere is quiet without being dull. From the Dintelstraat you have a direct view of the striking Maarten Luther Church, a national monument that looks almost painterly in the evening light. A small green park just outside the door means that even on a weekday morning you can take a moment to breathe. The Maasstraat is the beating heart of the neighbourhood: there you will find the baker who still makes his own croissants, a good butcher, a pleasant shopping street with all your daily essentials and terraces where you can easily lose an afternoon on a sunny day. For a night out you barely need to leave Amsterdam Zuid. RAI metro and train station is within walking distance, the A10 ring road is around the corner, and cyclists will find themselves at the Zuidas in under ten minutes. With a parking permit you can park right outside the door, with electric charging points available nearby. THE APARTMENT The moment you push open the front door, you can feel that real care has gone into this place. In 2021 the apartment was completely renovated: from floor to ceiling, from kitchen to bathroom, everything has been renewed. No cracked tiles, no outdated electrics, no creaking floorboards. The warm wooden floor runs throughout the entire apartment and gives every room a sense of coherence and homeliness. The natural light is excellent, the finish is high quality and the whole space radiates a quiet warmth that you will still appreciate years down the line. THE LIVING ROOM AND STUDY The spacious living room offers plenty of room for a comfortable seating area and connects cleverly with the adjoining study. That study is currently ideal as a home office, but anyone wanting two separate bedrooms would only need a small adjustment to make it happen. The layout is therefore exceptionally flexible for an apartment in this price range. Sunlight moves through the windows throughout the day, creating that warm and inviting atmosphere that no amount of money can manufacture but everyone instinctively desires. THE EAT-IN KITCHEN This apartment certainly has its own personality, but the eat-in kitchen may be its most distinctive feature. There is space not only for a serious kitchen setup but also for a dining table where you can sit with friends for a long evening of good food and even better company. The kitchen was fully renovated in 2021 and is fitted with modern appliances and a practical layout. From the kitchen you step directly onto the balcony, meaning that first coffee of the morning in the open air is never far away. THE BALCONY The balcony faces east and overlooks a quiet inner garden. That means early morning sun while the city is still waking up, no overlooking from busy streets and the gentle sound of birdsong rather than traffic. Small but perfectly formed, and exactly the kind of outdoor space that you will actually use on a random Tuesday. THE BEDROOM AND BATHROOM The bedroom comfortably accommodates a double bed with wardrobe storage. Adjacent to it you will find the fully renovated bathroom, equipped with everything that makes your daily routine a pleasure. The finish is crisp, the tones are timeless and the space feels fresh and clean. STORAGE In addition to the internal storage space, the apartment has a spacious external storage room on the fourth floor with a surface area of approximately 3.70 m2. Bicycles, suitcases, sports equipment: there is room for everything you do not need every day but definitely want to keep. THE BUILDING AND OWNERS ASSOCIATION The building is part of an active and financially healthy owners association with a large number of apartment rights, professionally managed and equipped with a current multi-year maintenance plan. That is not a minor detail: a well-functioning owners association protects your investment and ensures the building looks just as good in ten years as it does today. The monthly service costs are 152.28 euros per month. GROUND LEASE The apartment is situated on land owned by the municipality of

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,21%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
53 m²
Inhalt
176 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2063)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1079

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.