Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Edmond Halleylaan 55
1086ZV Amsterdam • Noord-Holland
Verfügbar
€ 1.300.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.850
2 % Übertragungssteuer (€ 26.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.327.850
Kaufpreis /m²: € 5.909
Fotoalbum
Beschreibung
ARCHITECTONISCHE STADSVILLA AAN HET WATER Op éen van de mooiste plekken van Steigereiland-Zuid ligt deze unieke half vrijstaande hoekwoning van circa 220m² (incl. garage) met een vrij uitzicht op de rietkraag en Zeeburgerbaai én een heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten met toegang tot het water. De woning beschikt over 5 slaapkamers, 3 inpandige balkons en een heerlijk dakterras met een uniek uitzicht op de ondergaande zon en het water. De combinatie van architectuur, lichtinval, zichtlijnen en afwerking geeft de woning een kwaliteit die zich moeilijk in woorden laat vatten. Een markant huis dat je écht zelf moet ervaren. Deze door het gerenommeerde ANA Architecten ontworpen woning is tot in detail afgewerkt. Denk aan een Siematic woonkeuken, maatwerkkasten, zonwerend glas en fraaie gietvloeren (zelfs in de garage met ruimte voor 2 auto’s). De tuin op het zuidwesten vormt een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte en grenst aan het water. Hier geniet je van rust, privacy en zon tot in de avond. Via de gedeelde steiger vaar, sup of zwem je zo het IJmeer op. Interesse? Plan je afspraak online of bel ons. BIJZONDERHEDEN - Zonnige hoekwoning direct aan het water (geen directe achterburen) - Vrij uitzicht en ligging aan de Zeeburgerbaai - Woonoppervlakte 220m² (inclusief een volledig geïsoleerde inpandige garage van 30m², met vloerverwarming) - Diepe en brede tuin op het zuidwesten - Groot dakterras met hardhouten vloer en overkapping - Inpandige garage met laadvoorziening (gekoppeld aan de zonnepanelen) en ruimte voor twee auto's - Elektrisch scherm in de garage voor een thuisbioscoop - De hele dag zon, o.a. door de 3 inpandige balkons - Energielabel A+ en 22 zonnepanelen - Duurzame woning; onderhoudsarm met aluminium kozijnen, verduurzaamde gevel, HR++ glas én gasvrij - Siematic open woonkeuken direct aan de tuin - 5 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten - Gietvloer door de hele woning (inclusief garage) met vloerverwarming - Zonwerend glas in ramen en puien van de zijgevel en watergevel - Speciaal ontworpen zwevende eikenhouten trappen, leuningen, inbouwkasten en vensterbanken - Op maat gemaakte horren in zowel ramen als schuifpuien - Erfpachtcanon: € 6.939,- per jaar tot 2057 (belasting aftrekbaar!). Daarna reeds vastgeklikt bij de notaris op € 3.737.- p/j onder gunstige voorwaarden. Eeuwigdurend afkopen is een optie. - Levering in overleg INDELING Begane grond Via de hal bereik je de royale woonkeuken; zonder twijfel het hart van de woning. De luxe Siematic keuken is uitgevoerd met Siemens inbouwapparatuur, een Quooker Combi+ en een fraai kookeiland met bar dat uitnodigt om uitgebreid te koken en lang te tafelen. Op koudere dagen zorgt de Kal-Fire hoekhaard (gas) voor extra sfeer en warmte, terwijl de grote uitbouw met elektrische Velux daglichtboxen een prachtige hoeveelheid natuurlijk licht binnenbrengt. Zelfs aan duurzaamheid en uitstraling is gedacht: het dak van de uitbouw is uitgevoerd als groen sedumdak. De grote schuifpui (voorzien van hor) verbindt binnen met buiten en geeft toegang tot de heerlijke tuin op het zuidwesten. Vanuit de tuin loop je direct de groene oeverzone richting het IJmeer in. Zwemmen, suppen of varen behoort hier letterlijk tot het dagelijks leven dankzij de gedeelde steiger (met de buren) aan het water. De inpandige garage biedt ruimte aan twee auto’s, fietsen en extra bergruimte. Vanuit de garage loop je binnendoor naar de hal en woonkeuken. Er is tevens een laadpunt voor een elektrische auto. Een bijkeuken is mogelijk, de leidingen liggen er reeds. Eerste verdieping Via de strakke en stoere trap bevindt zich op de 1e verdieping de royale woonkamer met Jacobus houtkachel en een fraaie lichtinval dankzij de hoekligging en grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een zonnig balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht over het water. In de woonkamer is middels een stijlvolle afscheiding een comfortabele werk- of studeerplek gecreëerd met grote ramen in de zijgevel. Op deze verdieping bevindt zich ook de ruime master bedroom met op maat gemaakte kastenwand (2023), een eigen badkamer en directe toegang tot het tweede balkon op het zuidoosten. Tweede verdieping De tweede verdieping is opvallend ruim, met een royale overloop die toegang geeft tot vier volwaardige slaapkamers, waarvan drie met toegang tot een balkon op het zuidoosten. Daarnaast bevinden zich hier de tweede badkamer met ligbad, separate douche en sauna. Tenslotte nog een toilet, een separate wasruimte met wasbak, aansluitingen voor wasmachine en droger en een plafondhoge maatkast. Dakterras Via de vaste trap bereik je het dakhuis met overloop en het royale dakterras van ca. 70m². Een heerlijke buitenruimte met hardhouten vloer, veel privacy, fraaie vergezichten over water, groen én vooral prachtige zonsondergangen! Dankzij de gedeeltelijke overkapping is dit een plek waar je vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden of diners met vrienden. Voorbereidingen voor een buitenkeuken zijn reeds aanwezig: een buitenkraan, verlichting en elektra zijn aanwezig. OMGEVING Deze zonnige hoekwoning is gelegen in de Zuidbuurt aan de luwe kant van het eiland en is een groen en ontspannen gebied. Kenmerken zijn de brede lanen met dubbele bomenrijen en de diversiteit door het overwegende aantal (welstandvrije) zelfbouwwoningen. De buurt wordt omringd door water en natuur. Zwemmen in de zomer, schaatsen in de winter, vertier voor iedereen. Het Diemerpark is nabij gelegen, ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan sporten, wandelen of fietsen. Tot de voorzieningen op het Steigereiland behoren o.a. twee basisscholen, faciliteiten voor kinderopvang, een medisch centrum, theatercafé Vrijburcht (tevens filmhuis en restaurant), Sluis Gym en restaurant Écluse. Steigereiland is zeer goed bereikbaar, zowel per fiets, auto als openbaar vervoer. Op het naastgelegen Haveneiland vind je het winkelcentrum van IJburg met supermarkten, HEMA, Bagels & Beans, drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels en restaurants. Elke zaterdag is er een lokale markt ''Reuring markt''. De ligging is daarnaast erg strategisch: Nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 en de toegang tot de A1. Tramlijn 26 brengt je in een kwartier naar het Centraal Station en naar Strand IJburg. Er is een pont vanaf Zeeburgereiland naar de Oostelijke eilanden, zo ben je nóg sneller met de fiets in het centrum. Via de fietsbrug zijn het prachtige Flevopark en de Watergraafsmeer in korte tijd per fiets te bereiken. ----------------- De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. Je dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor jou van belang zijn. Wij raden je in dat verband aan je eigen NVM-makelaar in te schakelen.
Hypothek berekenen
€ 1.300.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.850
2 % Übertragungssteuer (€ 26.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.327.850
3,21%
Jährlich
%
€ 65.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.300.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 4 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 220 m²
- Fläche des Grundstücks
- 162 m²
- Inhalt
- 822 m³
- Sonstiger Innenraum
- 30 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 75 m²
- Hinterhof Fläche
- 61 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2009
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Houtkachel, stadsverwarming en gehele vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Stadsverwarming
- Energieausweis
- A+
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2057)
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Inpandig
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Inpandig
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 05-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Sauna, douche, 2 wastafels, zitbad, inloopdouche, en ligbad
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- domotica
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- sauna
- schuifpui
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Maria Austriastraat 15
1087CJ Amsterdam
€ 800.000 k.k.
€ 5.128/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 156 m²
- Fläche des Grundstücks
- 123 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Osdorper Ban 1087
1069GA Amsterdam
€ 2.500 p/m
€ 29/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 86 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
IJdoornlaan 1451
1034BM Amsterdam
€ 2.500 p/m
€ 33/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 75 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Bijlmerdreef 993
1103TW Amsterdam
€ 1.900 p/m
€ 40/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 48 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Eerste Oosterparkstraat 105
1091GW Amsterdam
€ 1.278 p/m
€ 28/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 46 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Leidsekade 59 B
1016CX Amsterdam
€ 699.000 k.k.
€ 9.708/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 72 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Hoofdweg 318 1
1056DA Amsterdam
€ 650.000 k.k.
€ 9.155/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 71 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Esplanade de Meer 122
1098WN Amsterdam
€ 645.000 k.k.
€ 6.719/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
