Jump to content
Logo of Hallie & Van Klooster Makelaardij

Edmond Halleylaan 55

1086ZV Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.327.850

Purchase price /m²: € 5.909

Photo Gallery

Edmond Halleylaan 55 Amsterdam
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

ARCHITECTONISCHE STADSVILLA AAN HET WATER Op éen van de mooiste plekken van Steigereiland-Zuid ligt deze unieke half vrijstaande hoekwoning van circa 220m² (incl. garage) met een vrij uitzicht op de rietkraag en Zeeburgerbaai én een heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten met toegang tot het water. De woning beschikt over 5 slaapkamers, 3 inpandige balkons en een heerlijk dakterras met een uniek uitzicht op de ondergaande zon en het water. De combinatie van architectuur, lichtinval, zichtlijnen en afwerking geeft de woning een kwaliteit die zich moeilijk in woorden laat vatten. Een markant huis dat je écht zelf moet ervaren. Deze door het gerenommeerde ANA Architecten ontworpen woning is tot in detail afgewerkt. Denk aan een Siematic woonkeuken, maatwerkkasten, zonwerend glas en fraaie gietvloeren (zelfs in de garage met ruimte voor 2 auto’s). De tuin op het zuidwesten vormt een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte en grenst aan het water. Hier geniet je van rust, privacy en zon tot in de avond. Via de gedeelde steiger vaar, sup of zwem je zo het IJmeer op. Interesse? Plan je afspraak online of bel ons. BIJZONDERHEDEN - Zonnige hoekwoning direct aan het water (geen directe achterburen) - Vrij uitzicht en ligging aan de Zeeburgerbaai - Woonoppervlakte 220m² (inclusief een volledig geïsoleerde inpandige garage van 30m², met vloerverwarming) - Diepe en brede tuin op het zuidwesten - Groot dakterras met hardhouten vloer en overkapping - Inpandige garage met laadvoorziening (gekoppeld aan de zonnepanelen) en ruimte voor twee auto's - Elektrisch scherm in de garage voor een thuisbioscoop - De hele dag zon, o.a. door de 3 inpandige balkons - Energielabel A+ en 22 zonnepanelen - Duurzame woning; onderhoudsarm met aluminium kozijnen, verduurzaamde gevel, HR++ glas én gasvrij - Siematic open woonkeuken direct aan de tuin - 5 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten - Gietvloer door de hele woning (inclusief garage) met vloerverwarming - Zonwerend glas in ramen en puien van de zijgevel en watergevel - Speciaal ontworpen zwevende eikenhouten trappen, leuningen, inbouwkasten en vensterbanken - Op maat gemaakte horren in zowel ramen als schuifpuien - Erfpachtcanon: € 6.939,- per jaar tot 2057 (belasting aftrekbaar!). Daarna reeds vastgeklikt bij de notaris op € 3.737.- p/j onder gunstige voorwaarden. Eeuwigdurend afkopen is een optie. - Levering in overleg INDELING Begane grond Via de hal bereik je de royale woonkeuken; zonder twijfel het hart van de woning. De luxe Siematic keuken is uitgevoerd met Siemens inbouwapparatuur, een Quooker Combi+ en een fraai kookeiland met bar dat uitnodigt om uitgebreid te koken en lang te tafelen. Op koudere dagen zorgt de Kal-Fire hoekhaard (gas) voor extra sfeer en warmte, terwijl de grote uitbouw met elektrische Velux daglichtboxen een prachtige hoeveelheid natuurlijk licht binnenbrengt. Zelfs aan duurzaamheid en uitstraling is gedacht: het dak van de uitbouw is uitgevoerd als groen sedumdak. De grote schuifpui (voorzien van hor) verbindt binnen met buiten en geeft toegang tot de heerlijke tuin op het zuidwesten. Vanuit de tuin loop je direct de groene oeverzone richting het IJmeer in. Zwemmen, suppen of varen behoort hier letterlijk tot het dagelijks leven dankzij de gedeelde steiger (met de buren) aan het water. De inpandige garage biedt ruimte aan twee auto’s, fietsen en extra bergruimte. Vanuit de garage loop je binnendoor naar de hal en woonkeuken. Er is tevens een laadpunt voor een elektrische auto. Een bijkeuken is mogelijk, de leidingen liggen er reeds. Eerste verdieping Via de strakke en stoere trap bevindt zich op de 1e verdieping de royale woonkamer met Jacobus houtkachel en een fraaie lichtinval dankzij de hoekligging en grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een zonnig balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht over het water. In de woonkamer is middels een stijlvolle afscheiding een comfortabele werk- of studeerplek gecreëerd met grote ramen in de zijgevel. Op deze verdieping bevindt zich ook de ruime master bedroom met op maat gemaakte kastenwand (2023), een eigen badkamer en directe toegang tot het tweede balkon op het zuidoosten. Tweede verdieping De tweede verdieping is opvallend ruim, met een royale overloop die toegang geeft tot vier volwaardige slaapkamers, waarvan drie met toegang tot een balkon op het zuidoosten. Daarnaast bevinden zich hier de tweede badkamer met ligbad, separate douche en sauna. Tenslotte nog een toilet, een separate wasruimte met wasbak, aansluitingen voor wasmachine en droger en een plafondhoge maatkast. Dakterras Via de vaste trap bereik je het dakhuis met overloop en het royale dakterras van ca. 70m². Een heerlijke buitenruimte met hardhouten vloer, veel privacy, fraaie vergezichten over water, groen én vooral prachtige zonsondergangen! Dankzij de gedeeltelijke overkapping is dit een plek waar je vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden of diners met vrienden. Voorbereidingen voor een buitenkeuken zijn reeds aanwezig: een buitenkraan, verlichting en elektra zijn aanwezig. OMGEVING Deze zonnige hoekwoning is gelegen in de Zuidbuurt aan de luwe kant van het eiland en is een groen en ontspannen gebied. Kenmerken zijn de brede lanen met dubbele bomenrijen en de diversiteit door het overwegende aantal (welstandvrije) zelfbouwwoningen. De buurt wordt omringd door water en natuur. Zwemmen in de zomer, schaatsen in de winter, vertier voor iedereen. Het Diemerpark is nabij gelegen, ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan sporten, wandelen of fietsen. Tot de voorzieningen op het Steigereiland behoren o.a. twee basisscholen, faciliteiten voor kinderopvang, een medisch centrum, theatercafé Vrijburcht (tevens filmhuis en restaurant), Sluis Gym en restaurant Écluse. Steigereiland is zeer goed bereikbaar, zowel per fiets, auto als openbaar vervoer. Op het naastgelegen Haveneiland vind je het winkelcentrum van IJburg met supermarkten, HEMA, Bagels & Beans, drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels en restaurants. Elke zaterdag is er een lokale markt ''Reuring markt''. De ligging is daarnaast erg strategisch: Nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 en de toegang tot de A1. Tramlijn 26 brengt je in een kwartier naar het Centraal Station en naar Strand IJburg. Er is een pont vanaf Zeeburgereiland naar de Oostelijke eilanden, zo ben je nóg sneller met de fiets in het centrum. Via de fietsbrug zijn het prachtige Flevopark en de Watergraafsmeer in korte tijd per fiets te bereiken. ----------------- De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. Je dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor jou van belang zijn. Wij raden je in dat verband aan je eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Mortgage berekenen

€ 1.300.000

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.327.850

3,21%

Yearly

%

€ 65.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.300.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
220 m²
Land area
162 m²
Content
822 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
75 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Houtkachel, stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2057)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, 2 wastafels, zitbad, inloopdouche, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1086

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.