Direkt zum Inhalt
Logo von SEM makelaars

Edward Wrightstraat 13

1086WC Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 7.894

Fotoalbum

Edward Wrightstraat 13 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** ***Fantastische vrijstaande villa vlakbij het water met open verbinding naar het Markermeer*** Deze high end villa (bouwjaar 2009) van 133 m2 is onder architectuur gebouwd en zeer licht door lichtinval aan alle zijdes én door een lichtkoepel, maar toch beschut en met veel privacy. De woning heeft veel verschillende gebruiksmogelijkheden; is momenteel deels als werkruimte in gebruik en centraal in de woning, deels een verhoogd platform, worden muziekuitvoeringen gegeven. Momenteel heeft de woning twee slaapkamers, uit te breiden tot drie slaapkamers, maar ook de mogelijkheid tot het “optoppen” met een derde verdieping waar de woning al op is voorbereid of het, deels, dichtzetten van de vide voor nog meer woonoppervlakte. Een woning waar enorm veel liefde en creativiteit in is gestoken! De woning is zongericht op de kavel gebouwd; deze heeft een diepte van 27 meter en is bijna 10 meter breed met aan de zijkant ruimte voor meerdere auto’s en aan de achterzijde de beschutte en zeer fraai aangelegde tuin om, naar keuze, in de zomer van de zon te genieten of gebruik te maken van de buitenkeuken met houtoven. High end design en afwerking De designvilla is met veel gevoel voor licht en ruimte ontworpen door Bastiaan Jongerius architecten. In het ontwerp lopen de binnen- en buitenruimtes in perfecte harmonie in elkaar over. De enorme glaspartijen aan de tuinzijde met een kamerbrede schuifpui en de centraal gelegen vide zorgen voor een spectaculaire entree. De afwisselende hoogtes in de woning - de centrale vide is liefst ca. zes meter - geven samen met de lichtinval een spectaculair ruimtegevoel, evenals de stalen open trappen met eikenhouten tredes, de verwarmde vloeren en de op maat gemaakte glaswanden. De woning is doordacht en specifiek voor de huidige eigenaren ontworpen maar heeft de vrijheid behouden deze geheel naar eigen wens om te vormen. INDELING: Begane grond: Via een lange oprit komt u bij de zijentree van de woning. Via de hal komt u in de woonkamer aan de tuinzijde die iets lager ligt, centraal ligt een “platform” welke 20 cm hoger ligt dan de woonkamer en de keuken aan de straatzijde. De woonkamer loopt op een natuurlijk wijze over in de tuin door de verdiepingshoge (3.20 m) glas- en schuifpui waardoor binnen en buiten met elkaar zijn verbonden. Centraal bij het platform, in gebruik als muziekkamer, is de vide met dubbele plafondhoogte alsook de open stalen trap naar de verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich naast de woonkeuken, voorzien van alle luxe en inbouwapparatuur inclusief kook- en spoeleiland, een toiletgroep, bijkeuken en een inpandige berging die ook van buitenaf is te bereiken. De apparatuur in de keuken is grotendeels van Neff en omvat een inductiekookplaat, afzuigkap (Itho), stoomoven, magnetronoven, vaatwasmachine (AEG), koelkast (Miele), warmhoudlade en Quooker. Tuin en buitenruimte: De woning is optimaal gesitueerd, de voorzijde is iets teruggezet op het kavel en aan de Oostzijde tegen de rand van het perceel, zodat aan de andere zijde een forse ruimte overblijft voor het parkeren van meerdere auto’s. Hier is ook een berging voor de warmtepomp met buffervat geplaatst waarbij de laadpaal voor het opladen van een elektrische auto niet ontbreekt. De tuin is volledig ommuurd, zeer fraai aangelegd met terrassen afgewisseld met een gazon en vijver met de keuze om in de schaduw te zitten of van de zon te genieten. Er is zelfs gedacht aan een buitenkeuken met oven en een kas om zelf verbouwd voedsel te bereiden! Eerste verdieping: Via de stalen design trap met een langzaam oplopende omloop langs de vide bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping is een klein niveauverschil tussen de tuin- en de straatzijde, de tuinzijde ligt iets hoger. Via een overloop aan deze zijde komt u in de luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet en de master bedroom met een op maat gemaakte inloopgarderobekast. Aan de iets lager liggende voorzijde van de woning naar de slaap-/werkkamer met een glazen wand naar de vide en een doorloop naar de derde slaap-/werkkamer. Ook bevindt zich hier een aparte berging met de wasmachine aansluiting. Installaties: Er is fors geïnvesteerd op de installatietechniek. Alle vloeren zijn voorzien van vloerverwarming met schakelende pompen. Er is een warmtepomp die voor warmwater en de verwarming zorgt, de woning is afgekoppeld van de stadswarmte van Vattenfall. In de zomer zorgt de warmtepomp voor koeling. De meterkast heeft 16 groepen waaronder krachtstroom. Op het dak staan 19 zonnepanelen met een piekvermogen van maar liefst 4000 Watt. Een energiemanagementsysteem zorgt dat zowel de autolader als de warmtepomp optimaal gebruik maken van de opgewekte zonnestroom en de actuele elektriciteitstarieven. LIGGING: Steigereiland heeft een zeer gevarieerd straatbeeld met veel creativiteit, mede dankzij de variëteit in de vrije bebouwing. Vrijstaande huizen, geschakelde woningen, 2-, 3- en 4-laagse woningen, woningen aan het water, ruime tuinen, binnenstraatjes; alles is hier te vinden. In de buurt, en dus op loopafstand, zijn onder andere een basisschool, een speeltuin, een muziekschool, een zeilschool, een kleine buurtwinkel, verschillende kinderdagverblijven, een restaurant en een theater te vinden. Verder is het Diemerpark, een van de grootste stadsparken van Amsterdam, op loopafstand bereikbaar. Hier bevinden zich ook een voetbal- en hockeyclub. Op nog geen 5 minuten fietsen van Steigereiland ligt een prachtig klein strandje aan dit park, waar het 's zomers heerlijk zwemmen en zonnen is. Voor een wat groter strand met alle faciliteiten fiets je iets verder richting het oosten, waar het stadsstrand zich bevindt, met onder andere diverse horecagelegenheden, een surfschool en ruime parkeergelegenheid. Tevens vind je daar een grotere variatie aan winkels en speciaalzaken (slager, vishandel, bakkerij, etc.), evenals een schoonheidssalon, een schoenmaker en een avondwinkel. Dankzij de nieuwe fietsbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal is de binnenstad makkelijk en goed bereikbaar met de fiets. Met tram 26 staat u binnen een kwartier op Centraal Station en de ring A10 is zeer goed bereikbaar. JURIDISCHE SITUATIE: De erfpacht is uitgegeven 27 december 2007 onder de AB 2000 en per 8 juni 2020 is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de AB 2016 waarbij zowel het huidige tijdvak zowel als eeuwigdurend beiden zijn afgekocht. ER HOEFT DUS NOOIT MEER ERFPACHT TE WORDEN BETAALD!!! BIJZONDERHEDEN: - prachtige, onder architectuur gebouwde villa - 133 m2 woonoppervlakte, inhoud 566 m3 - 3 slaapkamers - speelse indeling met vide en verschillende vloerniveau ’s - royale, zonnige en fraai aangelegde achtertuin met buitenkeuken/oven - meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein - laadpaal - 19 zonnepanelen - warmtepompinstalatie - HR++ beglazing - airco in de masterbedroom - vloerverwarming - energielabel A - verschillende uitbreidingsmogelijkheden - inpandige berging - vloerverwarming en -koeling door de gehele woning - NOOIT MEER ERFPACHT BETALEN!! - oplevering: in overleg Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
273 m²
Inhalt
566 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Hinterhof Fläche
104 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1086

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.