Direkt zum Inhalt
Logo von Geldhof Makelaardij O.G.

IJdoornlaan 261 W 2

1024KM Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 5.588

Fotoalbum

IJdoornlaan 261 W 2 Amsterdam
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

TOP WONING MET EEN PRACHTIG UITZICHT OVER LANDELIJK NOORD! Perfect 3-kamer appartement in het goed onderhouden complex " Noordertoren" gesitueerd aan het Waterlandplein. Het appartement bevindt zich op de 19e verdieping en beschikt over een fenomenaal vrij en groen uitzicht. De woning (woonoppervlakte 85 m2) beschikt over een energielabel A++, een mogelijkheid voor een eigen parkeerplaats, een handige (fietsen)berging en natuurlijk een lift. OMGEVING: De Waterlandpleinbuurt is een gezellige plek in Amsterdam. Hier woon je in een rustige en groene wijk, maar met de stad binnen handbereik. Op enkele meters afstand vind je het Waterlandplein: ideaal voor je dagelijkse boodschappen en de vele voorzieningen (bibliotheek, sportschool, huisartsenpraktijk, apotheek, fysiotherapeut). Het grotere winkelcentrum Buikslotermeerplein ligt op een kwartier lopen. Trek je erop uit? Pak dan de fiets en binnen 10 minuten sta je bij de Noord-Zuidlijn, die je rechtstreeks verbindt met de binnenstad of Amsterdam Zuid. Of kies voor de natuur en ontdek wandelroutes langs het water in Durgerdam of Holysloot. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving twee jachthavens, een golfbaan en een sportpark, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor ontspanning en recreatie. Een perfecte balans tussen stad en natuur. INDELING: Centrale entree biedt toegang tot twee snelle liften naar de 19e verdieping. Entree, de royale woonkamer met een open keuken voorzien van grote raampartijen, luxe keukenblok met inbouwapparatuur, separaat toilet met een fonteintje bij de entree, tweede hal met toegang tot twee royale slaapkamers aan de voorzijde, de badkamer is voorzien van een (tweede) toilet, een wastafel en een douche, twee bergingen waarvan één met de wasmachine aansluiting. Berging, mogelijkheid voor een eigen parkeerplaats en separate fietsen berging in de onderbouw van het complex. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A++; - Kant en klaar appartement, je kan zo verhuizen! - Hoek ligging met veel lichtinval; - Fantastisch landelijk en groen uitzicht vanaf de 19e verdieping (zowel zonsopkomst als zonsondergang); - Parkeerplaats aanwezig in de onderbouw. De vraagprijs voor de parkeerplaats bedraagt €. 25.000, -. - Separate (fietsen) berging; - Woonoppervlakte 85 m2; - De erfpachtcanon wordt jaarlijks geïndexeerd, het huidige tijdvak loopt tot 30-11-2060. De canon voor de periode tot aan 30 november 2026 bedraagt thans € 253,01 per jaar; - Gezonde en professionele beheerde VVE. De servicekosten bedragen € 166,- euro per maand; - De bus voor een verbinding met de Noord-Zuidlijn en het Amstel Station stopt voor de deur van het appartement; - Notaris: keuze koper (binnen de notaris-ring Amsterdam); - Oplevering in overleg, kan snel. ----------- ENGLISH TEXT TOP-NOTCH APARTMENT WITH A STUNNING VIEW OF RURAL NOORD! Perfect 3-bedroom apartment in the well-maintained “Noordertoren” complex, located on Waterlandplein. The apartment is on the 19th floor and offers a phenomenal, unobstructed view of greenery. The apartment (85 m² of living space) has an A++ energy rating, the option for a private parking spot, a convenient (bike) storage room, and of course, an elevator. SURROUNDINGS: The Waterlandplein neighborhood is a charming area in Amsterdam; a quiet and green neighborhood, yet with the city within easy reach. Just a few meters away is Waterlandplein: ideal for your daily shopping and the many amenities (library, gym, doctor’s office, pharmacy, physical therapist). The larger Buikslotermeerplein shopping center is a 15-minute walk away. Heading out? Hop on your bike and within 10 minutes you’ll be at the Noord-Zuidlijn, which connects you directly to downtown or Amsterdam Zuid. Or opt for nature and discover walking trails along the water in Durgerdam or Holysloot. In addition there are two marinas, a golf course, and a sports park in the immediate vicinity, offering plenty of opportunities for relaxation and recreation. A perfect balance between city and nature. LAYOUT: The central entrance provides access to two high-speed elevators leading to the 19th floor. Entrance hall, spacious living room with an open kitchen featuring large windows, luxury kitchen with built-in appliances, separate toilet with a sink near the entrance, second hallway with access to two spacious bedrooms at the front, the bathroom includes a (second) toilet, a wash-basin and a shower, two storage rooms, one of which has a washing machine connection. Storage room, option for a private parking space and separate bicycle storage in the basement of the complex. SPECIAL FEATURES: - Energy label A++; - Move-in ready apartmen - you can move in right away! - Corner location with plenty of natural light; - Fantastic rural and green views from the 19th floor; - Parking space available in the basement. The asking price for the parking space is €. 25.000, -. - Separate (bicycle) storage room; - Living area 85 m²; - The ground rent is indexed annually; the current term runs until November 30, 2060. The ground rent for the period up to November 30, 2026 is currently € 253.01 per year; - Well-managed homeowners’ association. The service charges are € 166 per month; - Notary: buyer’s choice (within the Amsterdam notary ring); - Closing date to be agreed upon; can be arranged quickly.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,21%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
20 woonlagen
Lage in
19e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
288 m³
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Blokverwarming en stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2060)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1024

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.