Direkt zum Inhalt
Logo von Leef Makelaars

Eemsstraat 49 2

1079TD Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 8.928

Fotoalbum

Eemsstraat 49 2 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

~ English text below ~ Welkom op de Eemsstraat 49 H in Amsterdam. Een instapklare en stijlvolle benedenwoning van ca. 84 m² met zonnige tuin op het zuidoosten en een stenen berging, gelegen in een rustige straat in de populaire Rivierenbuurt. De woning valt op door de moderne afwerking, originele jaren ’30 details en de lichte, uitgebouwde woonkamer met open keuken. Dankzij de praktische indeling, twee slaapkamers en de diepe tuin is dit een ideaal huis voor wie comfortabel wil wonen nabij de Amstel, het centrum en de uitvalswegen rondom Amsterdam. De woning is in 2019 uitgebouwd en compleet vernieuwd, waardoor je hier zonder enige zorgen kunt wonen. Je komt binnen in de ruime hal waar meteen de houten visgraatvloer opvalt, net als de mooie glas-in-looddetails boven de voordeur en de klassieke paneeldeuren. Aan het einde van de hal vind je een fijne en lichte woonkamer die uitgebouwd is en voorzien van harmonicadeuren die volledig openen richting de tuin. In het hart van de woning vind je de moderne open keuken met een strak kookeiland, voorzien van een inductiekookplaat en Bora-afzuigsysteem. De keuken is volledig uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en magnetron. Een fijne plek om te koken én te borrelen. Via de harmonicadeuren open je de hele achterpui en haal je buiten naar binnen. De verzorgde tuin voelt als een verlengstuk van je woonkamer en is voorzien van een ruime zithoek waar je heerlijk kan dineren in de tuin, tevens beschikt de tuin over een stenen berging – ideaal voor fietsen of extra opslag. Je hebt twee slaapkamers, waarvan de kleinste momenteel is ingericht als werk- of studeerkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning deze is voorzien van een karakteristieke erker die zorgt voor extra lichtinval. De luxe badkamer is ingericht met een inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. De gehele woning beschikt over vloerverwarming en mechanische ventilatie – wat zorgt voor een aangenaam en constant binnenklimaat. En dan de ligging: om de hoek van het groene Martin Luther Kingpark en op fietsafstand van alles wat Amsterdam zo bijzonder maakt. Hier woon je rustig, maar met de stad altijd binnen handbereik en uitvalswegen om de hoek. Kortom, een top benedenwoning met veel sterke punten: • Top locatie in de Rivierenbuurt vlakbij het centrum van Amsterdam • Uitgebouwd en alles vernieuwd in 2019 • Fijne en lichte woonkamer • Moderne open keuken met kookeiland • Harmonica deur naar de achtertuin zodat je binnen en buiten kan combineren • Goed verzorgde achtertuin met ruime zithoek en stenen berging • Twee slaapkamers waarvan de kleinste als kantoorruimte wordt gebruikt • Mooie details zoals houten visgraat vloer, glas in lood en paneeldeuren • Luxe badkamer met inloopdouche en een wastafelmeubel • Overal vloerverwarming en mechanische ventilatie • Om de hoek bij de Amstel en het Martin Luther Kingpark Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in de Rivierenbuurt Dit is een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Je woont hier in een rustige, groene omgeving met brede straten en karakteristieke jaren ’30-architectuur, maar toch ben je zo in het centrum van de stad. De buurt heeft een ontspannen sfeer met leuke cafés, goede restaurants, speciaalzaken en buurtwinkels op loopafstand. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: tram, bus, station Amsterdam Amstel, station Amsterdam Rai en uitvalswegen zijn allemaal dichtbij. En met het Martin Luther Kingpark letterlijk om de hoek, heb je altijd een fijne plek in de buurt om te wandelen, sporten of ontspannen aan de Amstel. Of je nu houdt van de stadse levendigheid of juist van een beetje rust – in de Rivierenbuurt vind je het allebei. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 84.3m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd in 1934 - Actieve VvE, de servicekosten bedragen 100 euro per maand - Vloer- verwarming en warm water via Remeha c.v.-ketel uit 2019 - Energielabel B - Oplevering in overleg English Welcome to Eemsstraat 49 H in Amsterdam. A move-in ready and stylish ground floor apartment of approximately 84 m² with a sunny southeast-facing garden and a brick shed, located on a quiet street in the popular Rivierenbuurt neighborhood. The apartment stands out for its modern finishes, original 1930s details, and the bright, extended living room with open-plan kitchen. Thanks to the practical layout, two bedrooms, and deep garden, this is an ideal home for those seeking comfortable living near the Amstel River, the city center, and major roads around Amsterdam. The apartment was extended and completely renovated in 2019, ensuring carefree living. You enter the spacious hall, where the wooden herringbone floor immediately catches your eye, as do the beautiful stained-glass details above the front door and the classic paneled doors. At the end of the hall, you'll find a pleasant and bright living room that has been extended and features folding doors that open fully onto the garden. At the heart of the house is the modern open-plan kitchen with a sleek island, equipped with an induction cooktop and a Bora extractor fan. The kitchen is fully equipped with all necessary built-in appliances, including a fridge-freezer, dishwasher, oven, and microwave. A wonderful place to cook and enjoy drinks. The folding doors open up the entire rear façade, bringing the outdoors in. The well-maintained garden feels like an extension of your living room and features a spacious seating area perfect for dining al fresco. The garden also includes a stone shed – ideal for bicycles or extra storage. You have two bedrooms, the smaller of which is currently used as a home office or study. The master bedroom is located at the front of the house and features a characteristic bay window that provides extra natural light. The luxurious bathroom is equipped with a walk-in shower and stylish vanity. The entire house has underfloor heating and mechanical ventilation, ensuring a pleasant and consistent indoor climate. And then there's the location: just around the corner from the green Martin Luther King Park and within cycling distance of everything that makes Amsterdam so special. Here you'll live in peace, yet with the city always within easy reach and major roads just around the corner. In short, a top-notch ground-floor apartment with many strong points: • Prime location in the Rivierenbuurt neighborhood near Amsterdam's city center • Extended and completely renovated in 2019 • Comfortable and bright living room • Modern open-plan kitchen with a cooking island • Folding doors to the backyard, allowing you to combine indoors and outdoors • Well-maintained backyard with a spacious sitting area and a brick shed • Two bedrooms, the smaller of which is used as an office • Beautiful details such as herringbone flooring, stained glass, and paneled doors • Luxurious bathroom with a walk-in shower and vanity • Underfloor heating and mechanical ventilation throughout • Around the corner from the Amstel River and Martin Luther King Park Layout, dimensions, and apartment in 3D! Experience this apartment virtually now, in 3D. Walk through the apartment, view from a distance, or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floor plans give you a complete overview of the layout, dimensions, and design. Live wonderfully in the Rivierenbuurt This is one of Amsterdam's most beloved neighborhoods. You'll live in a quiet, green area with wide streets and characteristic 1930s architecture, yet the city center is just a short walk away. The neighborhood has a relaxed atmosphere with charming cafés, excellent restaurants, specialty stores, and local shops within walking distance. Accessibility is also excellent: trams, buses, Amsterdam Amstel station, Amsterdam Rai station, and major roads are all close by. And with Martin Luther King Park literally around the corner, you'll always find a great spot nearby for walking, exercising, or relaxing by the Amstel River. Whether you enjoy the hustle and bustle of the city or prefer a bit of peace and quiet – you'll find it all in the Rivierenbuurt. Good to know: - Living area: approx. 84.3m² (NEN measurement report) - Built in 1934 - Active homeowners' association (VvE), service costs are €100 per month - Floor heating and hot water via a Remeha central heating boiler from 2019 - Energy label B - Delivery by mutual agreement

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Inhalt
306 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-07-2025
Verkaufsdatum
29-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1079

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.