Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaers | Amsterdam

Eerste Nassaustraat 4 H

1052BG Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 9.223

Fotoalbum

Eerste Nassaustraat 4 H Amsterdam
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** English text below *** Karakteristieke en verrassend ruime 5 kamer-woning met tuin op een toplocatie in Amsterdam-West.  Wonen op een van de meest geliefde plekken van Amsterdam, in een rustige straat op steenworp afstand van alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt? Dat kan aan de Eerste Nassaustraat 4 H. Dit sfeervolle en uitstekend ingedeelde dubbel woonhuis is gelegen in een bijzonder charmant pand uit circa 1881 en combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. De karakteristieke uitstraling van het pand is zorgvuldig behouden gebleven. Fraaie hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel en versterken de karakteristieke sfeer die zo kenmerkend is voor woningen uit deze periode. De woning is in 2018 van binnen opnieuw ingedeeld en gerenoveerd, waarbij optimaal gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimte onder meer resulterend in vier prima slaapkamers. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers en/of ruimtezoekers. Aan de achterzijde bevindt zich een verrassend ruime stadstuin – een heerlijke plek om te eten en te ontspannen in de buitenlucht. De woning staat bovendien op een VERNIEUWDE FUNDERING, is gelegen op EIGEN GROND en is zo te betrekken.  Kortom: een bijzonder charmante en uitstekend onderhouden woning op een fantastische locatie, met vier slaapkamers, vernieuwde fundering, tuin, eigen grond en volop karakter – een combinatie die in Amsterdam maar zelden beschikbaar komt. LIGGING De ligging is zonder meer uitstekend: rustig wonen in de geliefde Staatsliedenbuuurt, maar tegelijkertijd op korte loopafstand van de levendigheid van de Jordaan, het groene Westerpark, de Haarlemmerdijk, gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken en diverse voorzieningen. Hier ervaart u het beste van twee werelden. Voor een goede kop koffie, lunch of diner zijn er tal van populaire adressen in de directe omgeving, waaronder Café Nassau en het geliefde Italiaanse restaurant Bella Storia. Ook de Westerstraat, met een gevarieerd winkelaanbod en de populaire zaterdagmarkt, bevindt zich op korte afstand. Het nabijgelegen Westergasterrein vormt een bruisende ontmoetingsplek met onder andere een bioscoop, diverse horecagelegenheden, culturele initiatieven en in de zomer volop festivals en markten. Daarnaast biedt het groene Westerpark alle ruimte voor ontspanning, sport en recreatie. Dankzij deze combinatie van rust, voorzieningen en stedelijke dynamiek behoort deze buurt al jaren tot de meest populaire woonlocaties van Amsterdam. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand, onder meer aan de Van Limburg Stirumstraat en Van Hallstraat, met snelle verbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, het Leidseplein en overige delen van de stad. Station Amsterdam Centraal bevindt zich op circa 10 minuten fietsafstand en zowel de Jordaan als het Westerpark zijn binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Ook met de auto is de ligging gunstig: de Ring A10 is binnen enkele minuten te bereiken, waardoor er een uitstekende aansluiting is op de uitvalswegen rondom Amsterdam. INDELING Begane grond: Eigen entree; tochtportaal met fraaie stalen deur; hal met trapkast, garderobe en toilet; lichte woonkamer voorzien van eiken visgraat vloer, openslaande deuren naar de tuin en trap naar de eerste verdieping; luxe open keuken met kookeiland, marmeren aanrechtblad en uitgerust met alle moderne inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Grote overloop met separate wasruimte; twee slaapkamers aan de voorzijde; twee slaapkamers aan de achterzijde; badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel, handdoekenradiator en vloerverwarming. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Eerste Nassaustraat 4’ is actief en bestaat uit 2 leden. Het vastgoedbeheer wordt in eigen beheer uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan). Het complex is in 2006 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 118/311e deel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 148,- per maand EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2018: Woning vanbinnen geheel gerenoveerd en opnieuw ingedeeld  INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 116,8 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 103,1 m². • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,3 m². • Externe bergruimte: 0,3 m². • Bruto inhoud woning: 379 m³. BIJZONDERHEDEN • Karakteristiek dubbel woonhuis met 4 slaapkamers uit 1881 • Intern volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld in 2018 • Fantastische, rustige ligging nabij de binnenstad • Heerlijke stadstuin • Gelegen op EIGEN GROND • Vernieuwde fundering • De woning is zo te betrekken • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden   en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke   koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Characteristic and surprisingly spacious 5-room home with a garden in a prime location in Amsterdam-West. Living in one of Amsterdam's most beloved spots, on a quiet street just a stone's throw from everything that makes the city so attractive? That is possible at Eerste Nassaustraat 4 H. This atmospheric and excellently laid-out duplex is situated in a particularly charming building dating from around 1881 and combines authentic details with contemporary living comfort. The characteristic appearance of the building has been carefully preserved. Beautiful high ceilings create a sense of spaciousness and enhance the characteristic atmosphere so typical of homes from this period. The interior of the home was reconfigured and renovated in 2018, making optimal use of the available space, resulting in, among other things, four excellent bedrooms. This makes the home extremely suitable for families, remote workers, and/or those seeking space. At the rear, there is a surprisingly spacious city garden – a delightful place to eat and relax outdoors. Moreover, the home stands on a RENOVATED FOUNDATION, is situated on FREEHOLD LAND, and is ready to move into immediately. In short: a particularly charming and excellently maintained home in a fantastic location, with four bedrooms, a renewed foundation, a garden, freehold land, and plenty of character – a combination that rarely becomes available in Amsterdam. LOCATION The location is undeniably excellent: quiet living in the beloved Staatsliedenbuurt, yet at the same time within short walking distance of the vibrancy of the Jordaan, the green Westerpark, the Haarlemmerdijk, cozy cafes, restaurants, specialty shops, and various amenities. Here you experience the best of both worlds. For a good cup of coffee, lunch, or dinner, there are numerous popular spots in the immediate vicinity, including Café Nassau and the beloved Italian restaurant Bella Storia. The Westerstraat, with its varied range of shops and the popular Saturday market, is also a short distance away. The nearby Westergasterrein is a bustling meeting place featuring, among other things, a cinema, various hospitality venues, cultural initiatives, and plenty of festivals and markets in the summer. In addition, the green Westerpark offers ample space for relaxation, sports, and recreation. Thanks to this combination of tranquility, amenities, and urban dynamism, this neighborhood has been one of the most popular residential locations in Amsterdam for years. ACCESSIBILITY The property is easily accessible by both public transport and car. Various tram and bus stops are located within walking distance, including those on Van Limburg Stirumstraat and Van Hallstraat, providing fast connections to Amsterdam Central Station, Leidseplein, and other parts of the city. Amsterdam Central Station is approximately a 10-minute bike ride away, and both the Jordaan and Westerpark are accessible within a few minutes' walk. The location is also convenient by car: the A10 ring road can be reached within minutes, providing excellent access to arterial roads around Amsterdam. LAYOUT Ground floor: Private entrance; vestibule with a beautiful steel door; hall with stair cupboard, wardrobe, and toilet; bright living room featuring an oak herringbone floor, French doors to the garden, and stairs to the first floor; Luxury open kitchen with kitchen island, marble countertop, and equipped with all modern built-in appliances. First floor: Large landing with separate laundry room; two bedrooms at the front; two bedrooms at the rear; bathroom equipped with bathtub, shower, toilet, double sink, towel radiator, and underfloor heating. OWNERS' ASSOCIATION The Owners' Association ‘Eerste Nassaustraat 4’ is active and consists of 2 members. Property management is carried out in-house, meetings are held annually, and there is a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP). The complex was divided into apartment rights in 2006; this apartment right constitutes the 118th/311th share of the community, and the service costs amount to € 148 per month. OWNERSHIP SITUATION The property is situated on freehold land. RECENTLY CARRIED OUT WORK • 2018: Home completely renovated and reconfigured internally INDICATIVE DIMENSIONS • Gross floor area of ??the home: 116.8 m². • Usable living area: 103.1 m². • Usable area of ??other indoor space: 0.3 m². • External storage space: 0.3 m². • Gross volume of the home: 379 m³. PARTICULARS • Characteristic semi-detached house with 4 bedrooms from 1881 • Internally fully renovated and reconfigured in 2018 • Fantastic, quiet location near the city center • Lovely city garden • Situated on FREEHOLD LAND • Renewed foundation • The property is ready to move into • Parking is available on a paid basis. Information regarding the options, waiting times, and costs of a parking permit can be found on the municipality's website. • Notary: at buyer's choice, provided the deed of sale conforms to the Model Ring at a notary in Greater Amsterdam. • An agreement is only reached once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement. • The seller reserves the right to award the sale. Completion: by mutual agreement. Disclaimer The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, or the consequences thereof, and we expressly draw the buyer's attention to their statutory duty of investigation. Interested in this house? Engage your own NVM purchase agent immediately. Your NVM purchase agent looks out for your interests and saves you time, money, and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase agents on Funda.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Beneden + bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Inhalt
379 m³
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1881
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1052

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.