Aller directement au contenu
Logo de De Makelaers | Amsterdam

Eerste Nassaustraat 4 H

1052BG Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 9.223

Galerie de photos

Eerste Nassaustraat 4 H Amsterdam
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

*** English text below *** Karakteristieke en verrassend ruime 5 kamer-woning met tuin op een toplocatie in Amsterdam-West.  Wonen op een van de meest geliefde plekken van Amsterdam, in een rustige straat op steenworp afstand van alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt? Dat kan aan de Eerste Nassaustraat 4 H. Dit sfeervolle en uitstekend ingedeelde dubbel woonhuis is gelegen in een bijzonder charmant pand uit circa 1881 en combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. De karakteristieke uitstraling van het pand is zorgvuldig behouden gebleven. Fraaie hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel en versterken de karakteristieke sfeer die zo kenmerkend is voor woningen uit deze periode. De woning is in 2018 van binnen opnieuw ingedeeld en gerenoveerd, waarbij optimaal gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimte onder meer resulterend in vier prima slaapkamers. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers en/of ruimtezoekers. Aan de achterzijde bevindt zich een verrassend ruime stadstuin – een heerlijke plek om te eten en te ontspannen in de buitenlucht. De woning staat bovendien op een VERNIEUWDE FUNDERING, is gelegen op EIGEN GROND en is zo te betrekken.  Kortom: een bijzonder charmante en uitstekend onderhouden woning op een fantastische locatie, met vier slaapkamers, vernieuwde fundering, tuin, eigen grond en volop karakter – een combinatie die in Amsterdam maar zelden beschikbaar komt. LIGGING De ligging is zonder meer uitstekend: rustig wonen in de geliefde Staatsliedenbuuurt, maar tegelijkertijd op korte loopafstand van de levendigheid van de Jordaan, het groene Westerpark, de Haarlemmerdijk, gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken en diverse voorzieningen. Hier ervaart u het beste van twee werelden. Voor een goede kop koffie, lunch of diner zijn er tal van populaire adressen in de directe omgeving, waaronder Café Nassau en het geliefde Italiaanse restaurant Bella Storia. Ook de Westerstraat, met een gevarieerd winkelaanbod en de populaire zaterdagmarkt, bevindt zich op korte afstand. Het nabijgelegen Westergasterrein vormt een bruisende ontmoetingsplek met onder andere een bioscoop, diverse horecagelegenheden, culturele initiatieven en in de zomer volop festivals en markten. Daarnaast biedt het groene Westerpark alle ruimte voor ontspanning, sport en recreatie. Dankzij deze combinatie van rust, voorzieningen en stedelijke dynamiek behoort deze buurt al jaren tot de meest populaire woonlocaties van Amsterdam. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand, onder meer aan de Van Limburg Stirumstraat en Van Hallstraat, met snelle verbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, het Leidseplein en overige delen van de stad. Station Amsterdam Centraal bevindt zich op circa 10 minuten fietsafstand en zowel de Jordaan als het Westerpark zijn binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Ook met de auto is de ligging gunstig: de Ring A10 is binnen enkele minuten te bereiken, waardoor er een uitstekende aansluiting is op de uitvalswegen rondom Amsterdam. INDELING Begane grond: Eigen entree; tochtportaal met fraaie stalen deur; hal met trapkast, garderobe en toilet; lichte woonkamer voorzien van eiken visgraat vloer, openslaande deuren naar de tuin en trap naar de eerste verdieping; luxe open keuken met kookeiland, marmeren aanrechtblad en uitgerust met alle moderne inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Grote overloop met separate wasruimte; twee slaapkamers aan de voorzijde; twee slaapkamers aan de achterzijde; badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel, handdoekenradiator en vloerverwarming. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Eerste Nassaustraat 4’ is actief en bestaat uit 2 leden. Het vastgoedbeheer wordt in eigen beheer uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan). Het complex is in 2006 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 118/311e deel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 148,- per maand EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2018: Woning vanbinnen geheel gerenoveerd en opnieuw ingedeeld  INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 116,8 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 103,1 m². • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,3 m². • Externe bergruimte: 0,3 m². • Bruto inhoud woning: 379 m³. BIJZONDERHEDEN • Karakteristiek dubbel woonhuis met 4 slaapkamers uit 1881 • Intern volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld in 2018 • Fantastische, rustige ligging nabij de binnenstad • Heerlijke stadstuin • Gelegen op EIGEN GROND • Vernieuwde fundering • De woning is zo te betrekken • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden   en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke   koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Characteristic and surprisingly spacious 5-room home with a garden in a prime location in Amsterdam-West. Living in one of Amsterdam's most beloved spots, on a quiet street just a stone's throw from everything that makes the city so attractive? That is possible at Eerste Nassaustraat 4 H. This atmospheric and excellently laid-out duplex is situated in a particularly charming building dating from around 1881 and combines authentic details with contemporary living comfort. The characteristic appearance of the building has been carefully preserved. Beautiful high ceilings create a sense of spaciousness and enhance the characteristic atmosphere so typical of homes from this period. The interior of the home was reconfigured and renovated in 2018, making optimal use of the available space, resulting in, among other things, four excellent bedrooms. This makes the home extremely suitable for families, remote workers, and/or those seeking space. At the rear, there is a surprisingly spacious city garden – a delightful place to eat and relax outdoors. Moreover, the home stands on a RENOVATED FOUNDATION, is situated on FREEHOLD LAND, and is ready to move into immediately. In short: a particularly charming and excellently maintained home in a fantastic location, with four bedrooms, a renewed foundation, a garden, freehold land, and plenty of character – a combination that rarely becomes available in Amsterdam. LOCATION The location is undeniably excellent: quiet living in the beloved Staatsliedenbuurt, yet at the same time within short walking distance of the vibrancy of the Jordaan, the green Westerpark, the Haarlemmerdijk, cozy cafes, restaurants, specialty shops, and various amenities. Here you experience the best of both worlds. For a good cup of coffee, lunch, or dinner, there are numerous popular spots in the immediate vicinity, including Café Nassau and the beloved Italian restaurant Bella Storia. The Westerstraat, with its varied range of shops and the popular Saturday market, is also a short distance away. The nearby Westergasterrein is a bustling meeting place featuring, among other things, a cinema, various hospitality venues, cultural initiatives, and plenty of festivals and markets in the summer. In addition, the green Westerpark offers ample space for relaxation, sports, and recreation. Thanks to this combination of tranquility, amenities, and urban dynamism, this neighborhood has been one of the most popular residential locations in Amsterdam for years. ACCESSIBILITY The property is easily accessible by both public transport and car. Various tram and bus stops are located within walking distance, including those on Van Limburg Stirumstraat and Van Hallstraat, providing fast connections to Amsterdam Central Station, Leidseplein, and other parts of the city. Amsterdam Central Station is approximately a 10-minute bike ride away, and both the Jordaan and Westerpark are accessible within a few minutes' walk. The location is also convenient by car: the A10 ring road can be reached within minutes, providing excellent access to arterial roads around Amsterdam. LAYOUT Ground floor: Private entrance; vestibule with a beautiful steel door; hall with stair cupboard, wardrobe, and toilet; bright living room featuring an oak herringbone floor, French doors to the garden, and stairs to the first floor; Luxury open kitchen with kitchen island, marble countertop, and equipped with all modern built-in appliances. First floor: Large landing with separate laundry room; two bedrooms at the front; two bedrooms at the rear; bathroom equipped with bathtub, shower, toilet, double sink, towel radiator, and underfloor heating. OWNERS' ASSOCIATION The Owners' Association ‘Eerste Nassaustraat 4’ is active and consists of 2 members. Property management is carried out in-house, meetings are held annually, and there is a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP). The complex was divided into apartment rights in 2006; this apartment right constitutes the 118th/311th share of the community, and the service costs amount to € 148 per month. OWNERSHIP SITUATION The property is situated on freehold land. RECENTLY CARRIED OUT WORK • 2018: Home completely renovated and reconfigured internally INDICATIVE DIMENSIONS • Gross floor area of ??the home: 116.8 m². • Usable living area: 103.1 m². • Usable area of ??other indoor space: 0.3 m². • External storage space: 0.3 m². • Gross volume of the home: 379 m³. PARTICULARS • Characteristic semi-detached house with 4 bedrooms from 1881 • Internally fully renovated and reconfigured in 2018 • Fantastic, quiet location near the city center • Lovely city garden • Situated on FREEHOLD LAND • Renewed foundation • The property is ready to move into • Parking is available on a paid basis. Information regarding the options, waiting times, and costs of a parking permit can be found on the municipality's website. • Notary: at buyer's choice, provided the deed of sale conforms to the Model Ring at a notary in Greater Amsterdam. • An agreement is only reached once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement. • The seller reserves the right to award the sale. Completion: by mutual agreement. Disclaimer The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, or the consequences thereof, and we expressly draw the buyer's attention to their statutory duty of investigation. Interested in this house? Engage your own NVM purchase agent immediately. Your NVM purchase agent looks out for your interests and saves you time, money, and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase agents on Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Beneden + bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Contenu
379 m³
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1881
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1052

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.