Direkt zum Inhalt
Logo von PUUR* Makelaars Amsterdam

Eisdenstraat 38

1066LK Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.000.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.021.850

Kaufpreis /m²: € 6.578

Fotoalbum

Eisdenstraat 38 Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PUUR* Living In het groene en ruim opgezette Amsterdam Nieuw-West bevindt zich deze royale twee-onder-een-kapwoning van maar liefst 152 m². De woning is praktisch ingedeeld met op de begane grond een lichte woonkamer, een ruime keuken en een heerlijke tuin aan het water. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, een grote badkamer en een aparte wasruimte. De woning staat op eeuwig afgekochte erfpacht grond, heeft beschikking over een een oprit en daarnaast over een voormalige garage die is omgebouwd tot een stijlvolle werkplek en bijkeuken. DE INDELING: Begane grond Bij binnenkomst komt u in de hal die toegang biedt tot de lichte en ruime woonkamer. Vanuit de woonkamer schuift u de glazen deuren open naar de tuin, een absoluut pluspunt van deze woning. De tuin is royaal, ligt aan het water en wordt omringd door veel groen. In de tuin bevindt zich een schuur, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap in de winter. Vanwege de enorme diepe tuin op het noorden is hier altijd een zon- en/of schaduw- plekje te vinden. Aan de rechter-voorzijde vindt u de voormalige garage, welke is omgebouwd tot een bijkeuken en een sfeervolle beautysalon. Aan de linker voorzijde bevindt zich de ruime keuken, uitgerust met hoogwaardige apparatuur van SMEG, waaronder een 5-pits inductiekookplaat en een grote oven. De muur tussen de keuken en de woonkamer is geen dragende muur en kan er dus (gedeeltelijk) uit, voor meer licht vanuit de zuidzijde. De extra grote woonkamer, met een openhaard, is op diverse manieren in te delen en heeft aan de tuinzijde nog de mogelijkheid voor een extra kamer of nu in gebruik als werkplek, met uitzicht over eigen tuin naar het terras aan het water. Eerste verdieping In de woonkamer leidt de trap naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, groot genoeg voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en een bureau. De luxe badkamer beschikt over een ruime inloopdouche. Tot slot is er op deze verdieping een groot washok met voldoende ruimte voor zowel een wasmachine als een droger. Omgeving: Deze woning is gelegen in de wijk Nieuw Sloten, op loopafstand van het winkelcentrum aan het Belgiëplein of het gezellige Hoofddorpplein. Hier vindt u een breed aanbod aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden. In de directe omgeving zijn tevens diverse scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden te vinden. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto bent u zo op de A4, A9 of A10 en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Voor ontspanning en natuur liggen het Sloterpark en de Sloterplas op loopafstand, terwijl het Vondelpark binnen ca. 10 minuten fietsen bereikbaar is. Erfpacht: Deze mooie woning is gelegen op eeuwigdurend afgekocht grond, zowel het huidige termijn als het eeuwigdurende termijn: Dus zolang je hier de bestemming 'Wonen" niet veranderd is het Eigen grond en nooit meer canon betalingen. Isolatie en verwarming: Deze woning is volledig geïsoleerd; 2016 alle kozijnen vernieuwd (met luxaflex in het dubbele glas) 2022 zijn er 12 zonnepanelen op de zuiden geplaatst 2024 een Hybride warmtepomp geïnstalleerd. Super lage stookkosten als gevolg Bijzonderheden: * Gelegen op eeuwig afgekochte erfpacht grond (eigen grond) * Zeer goed ingedeelde tuin met diverse zit plekken * Gelegen aan het water met eigen terras * Extra werkruimte in de voormalige garage * Grote tuin aanwezig 60m2 aan de achterzijde en een functionele tuin voorzijde * 158 m2 (NEN rapport aanwezig) * Keuken voorzien van zeer goede apparatuur * A++ Label, een super goed geïsoleerde woning * Parkeren op eigen oprit

Hypothek berekenen

€ 1.000.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.021.850

3,04%

Jährlich

%

€ 50.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
204 m²
Inhalt
506 m³
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonnecollectoren
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
28-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1066

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.