Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Amsterdam

Eisdenstraat 38

1066LK Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.850

Koopprijs /m²: € 6.578

Fotogalerij

Eisdenstraat 38 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* Living In het groene en ruim opgezette Amsterdam Nieuw-West bevindt zich deze royale twee-onder-een-kapwoning van maar liefst 152 m². De woning is praktisch ingedeeld met op de begane grond een lichte woonkamer, een ruime keuken en een heerlijke tuin aan het water. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, een grote badkamer en een aparte wasruimte. De woning staat op eeuwig afgekochte erfpacht grond, heeft beschikking over een een oprit en daarnaast over een voormalige garage die is omgebouwd tot een stijlvolle werkplek en bijkeuken. DE INDELING: Begane grond Bij binnenkomst komt u in de hal die toegang biedt tot de lichte en ruime woonkamer. Vanuit de woonkamer schuift u de glazen deuren open naar de tuin, een absoluut pluspunt van deze woning. De tuin is royaal, ligt aan het water en wordt omringd door veel groen. In de tuin bevindt zich een schuur, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap in de winter. Vanwege de enorme diepe tuin op het noorden is hier altijd een zon- en/of schaduw- plekje te vinden. Aan de rechter-voorzijde vindt u de voormalige garage, welke is omgebouwd tot een bijkeuken en een sfeervolle beautysalon. Aan de linker voorzijde bevindt zich de ruime keuken, uitgerust met hoogwaardige apparatuur van SMEG, waaronder een 5-pits inductiekookplaat en een grote oven. De muur tussen de keuken en de woonkamer is geen dragende muur en kan er dus (gedeeltelijk) uit, voor meer licht vanuit de zuidzijde. De extra grote woonkamer, met een openhaard, is op diverse manieren in te delen en heeft aan de tuinzijde nog de mogelijkheid voor een extra kamer of nu in gebruik als werkplek, met uitzicht over eigen tuin naar het terras aan het water. Eerste verdieping In de woonkamer leidt de trap naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, groot genoeg voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en een bureau. De luxe badkamer beschikt over een ruime inloopdouche. Tot slot is er op deze verdieping een groot washok met voldoende ruimte voor zowel een wasmachine als een droger. Omgeving: Deze woning is gelegen in de wijk Nieuw Sloten, op loopafstand van het winkelcentrum aan het Belgiëplein of het gezellige Hoofddorpplein. Hier vindt u een breed aanbod aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden. In de directe omgeving zijn tevens diverse scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden te vinden. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto bent u zo op de A4, A9 of A10 en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Voor ontspanning en natuur liggen het Sloterpark en de Sloterplas op loopafstand, terwijl het Vondelpark binnen ca. 10 minuten fietsen bereikbaar is. Erfpacht: Deze mooie woning is gelegen op eeuwigdurend afgekocht grond, zowel het huidige termijn als het eeuwigdurende termijn: Dus zolang je hier de bestemming 'Wonen" niet veranderd is het Eigen grond en nooit meer canon betalingen. Isolatie en verwarming: Deze woning is volledig geïsoleerd; 2016 alle kozijnen vernieuwd (met luxaflex in het dubbele glas) 2022 zijn er 12 zonnepanelen op de zuiden geplaatst 2024 een Hybride warmtepomp geïnstalleerd. Super lage stookkosten als gevolg Bijzonderheden: * Gelegen op eeuwig afgekochte erfpacht grond (eigen grond) * Zeer goed ingedeelde tuin met diverse zit plekken * Gelegen aan het water met eigen terras * Extra werkruimte in de voormalige garage * Grote tuin aanwezig 60m2 aan de achterzijde en een functionele tuin voorzijde * 158 m2 (NEN rapport aanwezig) * Keuken voorzien van zeer goede apparatuur * A++ Label, een super goed geïsoleerde woning * Parkeren op eigen oprit

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
506 m³
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
28-08-2025

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1066

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.