Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Amsterdam

Eisdenstraat 38

1066LK Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Barnhoorn Vermeer Makelaars o.g.

€ 1.000.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.021.850

Purchase price /m²: € 6.578

Photo Gallery

Eisdenstraat 38 Amsterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

PUUR* Living In het groene en ruim opgezette Amsterdam Nieuw-West bevindt zich deze royale twee-onder-een-kapwoning van maar liefst 152 m². De woning is praktisch ingedeeld met op de begane grond een lichte woonkamer, een ruime keuken en een heerlijke tuin aan het water. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, een grote badkamer en een aparte wasruimte. De woning staat op eeuwig afgekochte erfpacht grond, heeft beschikking over een een oprit en daarnaast over een voormalige garage die is omgebouwd tot een stijlvolle werkplek en bijkeuken. DE INDELING: Begane grond Bij binnenkomst komt u in de hal die toegang biedt tot de lichte en ruime woonkamer. Vanuit de woonkamer schuift u de glazen deuren open naar de tuin, een absoluut pluspunt van deze woning. De tuin is royaal, ligt aan het water en wordt omringd door veel groen. In de tuin bevindt zich een schuur, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap in de winter. Vanwege de enorme diepe tuin op het noorden is hier altijd een zon- en/of schaduw- plekje te vinden. Aan de rechter-voorzijde vindt u de voormalige garage, welke is omgebouwd tot een bijkeuken en een sfeervolle beautysalon. Aan de linker voorzijde bevindt zich de ruime keuken, uitgerust met hoogwaardige apparatuur van SMEG, waaronder een 5-pits inductiekookplaat en een grote oven. De muur tussen de keuken en de woonkamer is geen dragende muur en kan er dus (gedeeltelijk) uit, voor meer licht vanuit de zuidzijde. De extra grote woonkamer, met een openhaard, is op diverse manieren in te delen en heeft aan de tuinzijde nog de mogelijkheid voor een extra kamer of nu in gebruik als werkplek, met uitzicht over eigen tuin naar het terras aan het water. Eerste verdieping In de woonkamer leidt de trap naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, groot genoeg voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en een bureau. De luxe badkamer beschikt over een ruime inloopdouche. Tot slot is er op deze verdieping een groot washok met voldoende ruimte voor zowel een wasmachine als een droger. Omgeving: Deze woning is gelegen in de wijk Nieuw Sloten, op loopafstand van het winkelcentrum aan het Belgiëplein of het gezellige Hoofddorpplein. Hier vindt u een breed aanbod aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden. In de directe omgeving zijn tevens diverse scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden te vinden. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto bent u zo op de A4, A9 of A10 en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Voor ontspanning en natuur liggen het Sloterpark en de Sloterplas op loopafstand, terwijl het Vondelpark binnen ca. 10 minuten fietsen bereikbaar is. Erfpacht: Deze mooie woning is gelegen op eeuwigdurend afgekocht grond, zowel het huidige termijn als het eeuwigdurende termijn: Dus zolang je hier de bestemming 'Wonen" niet veranderd is het Eigen grond en nooit meer canon betalingen. Isolatie en verwarming: Deze woning is volledig geïsoleerd; 2016 alle kozijnen vernieuwd (met luxaflex in het dubbele glas) 2022 zijn er 12 zonnepanelen op de zuiden geplaatst 2024 een Hybride warmtepomp geïnstalleerd. Super lage stookkosten als gevolg Bijzonderheden: * Gelegen op eeuwig afgekochte erfpacht grond (eigen grond) * Zeer goed ingedeelde tuin met diverse zit plekken * Gelegen aan het water met eigen terras * Extra werkruimte in de voormalige garage * Grote tuin aanwezig 60m2 aan de achterzijde en een functionele tuin voorzijde * 158 m2 (NEN rapport aanwezig) * Keuken voorzien van zeer goede apparatuur * A++ Label, een super goed geïsoleerde woning * Parkeren op eigen oprit

Mortgage berekenen

€ 1.000.000

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.021.850

3,04%

Yearly

%

€ 50.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.000.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
204 m²
Content
506 m³
External storage space
3 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
28-08-2025

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1066

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.