Direkt zum Inhalt
Logo von La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Finsenstraat 17 H

1098RE Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Huizenstede Makelaars

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 7.534

Fotoalbum

Finsenstraat 17 H Amsterdam
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk ruim, licht en perfect ingedeeld wonen in de geliefde Watergraafsmeer! Dit prachtig onderhouden appartement op de eerste verdieping combineert de charme van de jaren 50 met modern comfort. Het beschikt over een ruime woonkamer, twee ruime slaapkamers, een moderne keuken en twee zonnige balkons op het noordoosten en zuidwesten. Dankzij de speelse indeling, grote raampartijen en rustige ligging is dit een fijne plek om thuis te komen. Gelegen in een charmante buurt met volop voorzieningen, een groene omgeving en uitstekende bereikbaarheid. INDELING Het appartement is bereikbaar via een verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis en bevindt zich op de eerste verdieping. Bij binnenkomst stap je in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek, de perfecte plek om te ontspannen na een lange dag. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel natuurlijk licht, wat de ruimte extra aangenaam maakt. In de zomer kunt u beide deuren openen om een ??heerlijke binnen-buiten-stroom te creëren, waardoor de woonkamer verandert in een zonovergoten veranda. Hier kunt u optimaal genieten van de middag- en avondzon. Naast de woonkamer bevindt zich een veelzijdige extra kamer, ideaal als eetkamer, thuiskantoor of zelfs een derde slaapkamer. De flexibele indeling maakt het appartement gemakkelijk aan te passen aan uw levensstijl. De op maat gemaakte keuken is ruim en afgewerkt in lichte, moderne tinten. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en spoelbak, en biedt daarnaast voldoende opbergruimte. Naast de keuken bevindt zich een gezellige hoek, perfect om te genieten van jouw ochtendkoffie. De indeling stimuleert een gezellige sfeer, waardoor je heerlijk kunt koken, kletsen en tegelijkertijd gasten kunt ontvangen. Vanaf hier heb je ook direct toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar je kunt genieten van de ochtendzon en de dag kunt beginnen op een rustige, zonnige plek. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide praktisch ingedeeld en groot genoeg voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en zelfs een werkplek. Ze kunnen gemakkelijk dienen als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor, afhankelijk van jouw wensen. De ligging aan de achterzijde van het appartement zorgt voor een rustige en stille sfeer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met bijpassend badmeubel. Daarnaast is er een apart toilet in het appartement, een praktische voorziening die bijdraagt ??aan het dagelijkse comfort en de privacy. OMGEVING Het appartement is ideaal gelegen in een rustige, groene buurt van de gewilde Watergraafsmeer, om de hoek van het charmante Park Frankendael. De buurt biedt een ontspannen, dorpse sfeer met alle gemakken van het stadsleven binnen handbereik. Op loopafstand vind je gezellige cafés zoals Bar Bouche en Brouwerij Poesiat & Kater, evenals diverse uitstekende restaurants. Watergraafsmeer combineert rust en charme met uitstekende bereikbaarheid. Tramlijn 19 biedt een snelle verbinding naar het Rembrandtplein en Station Sloterdijk, terwijl station Science Park en de ringweg A10 gemakkelijk met de auto te bereiken zijn. In de directe omgeving vind je ook buurtwinkels, goede scholen, sportfaciliteiten en uitstekende koffiebars, waardoor dit de perfecte locatie is voor wie waarde hecht aan rust en de bruisende energie van Amsterdam op steenworp afstand. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd en is zeer actief. De maandelijkse servicekosten bedragen € 217,74 en er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) om de kwaliteit en het onderhoud van het gebouw te waarborgen. Wat deze VvE bijzonder uniek en vooruitstrevend maakt, is de inzet voor duurzaamheid. Samen met MeerEnergie Amsterdam onderzoekt de vereniging actief innovatieve energieoplossingen om het gebouw milieuvriendelijker en toekomstbestendiger te maken. Concrete plannen voor duurzame upgrades zijn al ontwikkeld en de definitieve beslissingen worden binnenkort verwacht. ERFPACHT Een groot voordeel: het appartement is gelegen op EIGEN grond, dus er is geen sprake van erfpacht. Je bent volledig eigenaar van zowel de woning als de grond. In Amsterdam is dit een zeldzaam en zeer gewild! BIJZONDERHEDEN - Gelegen in de geliefde Watergraafsmeer; - Energielabel A; - Bouwjaar 1954; - Actieve VVE, wordt professioneel beheerd; - VVE heeft concreet uitgewerkte duurzaamheidsplannen; - Servicekosten bedragen €217,74 - Eigen grond; - Woonoppervlakte 73m2 NEN2580 gemeten; - Oplevering in overleg, kan snel; ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious, bright, and perfectly laid out living in the beloved Watergraafsmeer! This beautifully maintained first-floor apartment combines 1950s charm with modern comfort. It offers a spacious living room, two full-sized bedrooms, a modern kitchen, and two sunny balconies facing north-east and south-west. With its thoughtful layout, large windows, and tranquil setting, the home is bright, welcoming, and a true retreat after a busy day. Located in a charming neighborhood with abundant amenities, green surroundings, and excellent accessibility. LAYOUT The apartment is accessed via a well-kept communal staircase and is located on the first floor. Upon entering, you step into a spacious hallway that connects seamlessly to all rooms. The generously sized living room offers ample space for a comfortable seating area, the perfect place to unwind after a long day. The elegant double balcony doors flood the space with natural light. In summer, open both doors to create a wonderful indoor-outdoor flow, turning the living room into a sunlit veranda. Here you can enjoy the afternoon and evening sun to the fullest. Next to the living area is a versatile extra room, ideal as a dining room, home office, or even a third bedroom. The flexible layout makes it easy to adapt the apartment to your lifestyle. The tailor made kitchen is spacious and finished in light modern tones. It comes fully equipped with built-in appliances, including an oven, cooktop with extractor fan, dishwasher and a sink, all complemented by ample storage space. Next to the kitchen is a cozy corner, perfect for enjoying your morning coffee. The layout encourages a social atmosphere, making it easy to cook, chat, and entertain at the same time. From here, you also have direct access to the rear-facing balcony, where you can soak up the morning sun and start the day in a peaceful, sunny spot. The apartment features two generously sized bedrooms, both practically laid out and large enough to accommodate a double bed, wardrobe, and even a workspace if desired. They can easily serve as a child’s room, guest room, or home office, depending on your needs. Their location at the rear of the apartment ensures a peaceful and quiet atmosphere. The bathroom features a walk-in shower and a washbasin with matching vanity unit. In addition, there is a separate toilet in the apartment, a practical feature that adds to everyday comfort and privacy. SURROUNDINGS The apartment is ideally located in a quiet, green area of the sought-after Watergraafsmeer, just around the corner from the charming Frankendael Park. The neighborhood offers a relaxed, village-like atmosphere with all the conveniences of city life close at hand. Within walking distance, you’ll find inviting cafés such as Bar Bouche and Brouwerij Poesiat & Kater, as well as several excellent restaurants. Watergraafsmeer combines tranquillity and charm with superb accessibility. Tram line 19 provides a quick connection to Rembrandtplein and Station Sloterdijk, while Science Park Station and the A10 ring road are easily reachable by car. In the immediate vicinity, you’ll also find local shops, good schools, sports facilities, and excellent coffee spots, making this the perfect location for those who value peaceful living with the vibrant energy of Amsterdam just moments away. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) The Homeowners’ Association is professionally managed and highly active. The monthly service charge is €217.74, and a long-term maintenance plan (MJOP) is in place to ensure the building’s continued quality and upkeep What makes this VvE particularly unique and forward-thinking is its commitment to sustainability. Together with MeerEnergie Amsterdam, the association is actively exploring innovative energy solutions to make the building more environmentally friendly and future-proof. Concrete plans for sustainable upgrades have already been developed, with final decisions expected soon. GROUND LEASE A major advantage: the apartment is situated on its own ground, meaning there is no ground lease (erfpacht), you own both the property and the land outright. In Amsterdam, this is a rare and highly sought-after benefit. DETAILS - Located in the popular Watergraafsmeer; - Energy label A; - Built in 1954; - Active and professionally managed VvE; - Concrete sustainability plans in progress within the VvE; - Monthly service charges: €217.74; - Freehold property (no ground lease); - Living area: 73m² (measured in accordance with NEN2580); - Delivery in consultation, can be done quickly. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Inhalt
194 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE A 28/24 (gas gestookt uit 2021, huur)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1098

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.