Direkt zum Inhalt
Logo von Dokter Makelaars

Kanaalstraat 20 A

1054XH Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 8.809

Fotoalbum

Kanaalstraat 20 A Amsterdam
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante benedenwoning met tuin én guesthouse in hartje Oud-West. In de geliefde Kanaalstraat, midden in stadsdeel West (Helmersbuurt), mogen wij weer een fantastische benedenwoning aanbieden! Deze karakteristieke en sfeervolle woning van 92 m² beschikt over drie slaapkamers, een ruime doorzonkamer met open keuken én een volledig geïsoleerd tuinhuis van 13 m² in de achtertuin. Dat brengt het totale woonoppervlak op maar liefst 105 m²! De woning is gelegen op de begane grond en deels op de eerste verdieping. Kortom: een sfeervol, speels en heerlijk familiehuis – met een ideaal guesthouse of thuiskantoor. Extra pluspunten: gelegen op EIGEN GROND (geen erfpacht!) én voorzien van een vernieuwde fundering (1999) plus een gunstig energielabel B. ________________________________________ Indeling Deze charmante (voormalige winkel) benedenwoning uit begin 1900 heeft een eigen entree vanaf de straat. Binnenkomst in de hal met trapopgang en toegang tot de leefruimte. De lichte doorzonwoonkamer is een echte eyecatcher, dankzij de grote raampartijen en het hoge plafond (2,81 meter aan de voorzijde, 2,75 meter aan de achterzijde). Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, in het midden de open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur (waaronder een Siemens-vaatwasser en een 6-pits SMEG fornuis met oven), en aan de achterzijde een ruime zitkamer met openslaande deuren naar de tuin. Grenzend aan de woonkamer ligt een van de drie slaapkamers, ideaal als kinderkamer of werkkamer. Op de begane grond bevindt zich verder een separaat toilet, een berging met wasmachineaansluiting en ruimte voor de droger. De tuin is heerlijk van formaat en perfect gelegen voor de namiddagzon. Achterin de tuin staat een volledig geïsoleerd tuinhuis van 13 m² – voorzien van verwarming, elektra, een moderne badkamer met douche, toilet en wastafel, én voldoende opbergruimte. Perfect als gastenverblijf, werkruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee lichte slaapkamers en een moderne badkamer. Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. Vanuit de grootste slaapkamer heeft u via openslaande deuren toegang tot een charmant Frans balkon op het zuiden. Deze kamer beschikt tevens over veel ingebouwde kastruimte. In de hal is een stijlvolle op maat gemaakte kast met antieke deuren geplaatst. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. ________________________________________ Omgeving De Kanaalstraat ligt in de populaire Helmersbuurt, een wijk die bekend staat als een ‘dorp in de stad’. Hier woont u op steenworp afstand van het Vondelpark, de grachtengordel, het Centrum én de Zuidas. De buurt heeft een charmante, intieme sfeer, maar is tegelijkertijd levendig en stedelijk met leuke pleinen, koffietentjes en speciaalzaken op elke hoek. Op loopafstand bevinden zich onder meer de Overtoom, Kinkerstraat en J.P. Heijestraat, met een breed scala aan winkels, supermarkten, restaurants en cafés. ________________________________________ Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. Met de auto zit u binnen enkele minuten op de Ring A10, en in circa 10 minuten rijdt u naar de Zuidas of binnen 15 minuten naar Schiphol. Met het openbaar vervoer (tram 1 en 17) bent u snel bij station Lelylaan of Centraal Station. Uiteraard is ook de fiets hét vervoermiddel in de stad – binnen enkele minuten bent u in de Jordaan, bij De Hallen of op het Museumplein. ________________________________________ VvE De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE met 9 appartementsrechten, professioneel beheerd door Rappange. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de financiële reserve is op orde. De maandelijkse servicekosten bedragen € 110-. ________________________________________ Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 92 m² (conform NEN2580) - Energielabel B - Inclusief volledig geïsoleerd tuinhuis van 13 m² met eigen badkamer (2016) - Airco (split) in het tuinhuis - Totale woonruimte: 105 m² - Eigen grond – géén erfpacht - Fundering vernieuwd in 1999 - Charmant pand uit begin 1900 - Zonnige tuin op het westen (namiddagzon) - Actieve, gezonde VvE - Servicekosten: € 110,- per maand - Oplevering in overleg - Notariële overdracht via een notaris in Amsterdam - De koop komt pas tot stand na ondertekening van de koopakte ________________________________________ Een unieke kans in Oud-West! Een sfeervolle benedenwoning met tuin én tuinhuis op eigen grond, in een van de populairste buurten van Amsterdam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze woning is absoluut een bezichtiging waard.

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Inhalt
380 m³
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1054

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.