Jump to content
Logo of Dokter Makelaars

Kanaalstraat 20 A

1054XH Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 8.809

Photo Gallery

Kanaalstraat 20 A Amsterdam
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Charmante benedenwoning met tuin én guesthouse in hartje Oud-West. In de geliefde Kanaalstraat, midden in stadsdeel West (Helmersbuurt), mogen wij weer een fantastische benedenwoning aanbieden! Deze karakteristieke en sfeervolle woning van 92 m² beschikt over drie slaapkamers, een ruime doorzonkamer met open keuken én een volledig geïsoleerd tuinhuis van 13 m² in de achtertuin. Dat brengt het totale woonoppervlak op maar liefst 105 m²! De woning is gelegen op de begane grond en deels op de eerste verdieping. Kortom: een sfeervol, speels en heerlijk familiehuis – met een ideaal guesthouse of thuiskantoor. Extra pluspunten: gelegen op EIGEN GROND (geen erfpacht!) én voorzien van een vernieuwde fundering (1999) plus een gunstig energielabel B. ________________________________________ Indeling Deze charmante (voormalige winkel) benedenwoning uit begin 1900 heeft een eigen entree vanaf de straat. Binnenkomst in de hal met trapopgang en toegang tot de leefruimte. De lichte doorzonwoonkamer is een echte eyecatcher, dankzij de grote raampartijen en het hoge plafond (2,81 meter aan de voorzijde, 2,75 meter aan de achterzijde). Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, in het midden de open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur (waaronder een Siemens-vaatwasser en een 6-pits SMEG fornuis met oven), en aan de achterzijde een ruime zitkamer met openslaande deuren naar de tuin. Grenzend aan de woonkamer ligt een van de drie slaapkamers, ideaal als kinderkamer of werkkamer. Op de begane grond bevindt zich verder een separaat toilet, een berging met wasmachineaansluiting en ruimte voor de droger. De tuin is heerlijk van formaat en perfect gelegen voor de namiddagzon. Achterin de tuin staat een volledig geïsoleerd tuinhuis van 13 m² – voorzien van verwarming, elektra, een moderne badkamer met douche, toilet en wastafel, én voldoende opbergruimte. Perfect als gastenverblijf, werkruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee lichte slaapkamers en een moderne badkamer. Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. Vanuit de grootste slaapkamer heeft u via openslaande deuren toegang tot een charmant Frans balkon op het zuiden. Deze kamer beschikt tevens over veel ingebouwde kastruimte. In de hal is een stijlvolle op maat gemaakte kast met antieke deuren geplaatst. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. ________________________________________ Omgeving De Kanaalstraat ligt in de populaire Helmersbuurt, een wijk die bekend staat als een ‘dorp in de stad’. Hier woont u op steenworp afstand van het Vondelpark, de grachtengordel, het Centrum én de Zuidas. De buurt heeft een charmante, intieme sfeer, maar is tegelijkertijd levendig en stedelijk met leuke pleinen, koffietentjes en speciaalzaken op elke hoek. Op loopafstand bevinden zich onder meer de Overtoom, Kinkerstraat en J.P. Heijestraat, met een breed scala aan winkels, supermarkten, restaurants en cafés. ________________________________________ Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. Met de auto zit u binnen enkele minuten op de Ring A10, en in circa 10 minuten rijdt u naar de Zuidas of binnen 15 minuten naar Schiphol. Met het openbaar vervoer (tram 1 en 17) bent u snel bij station Lelylaan of Centraal Station. Uiteraard is ook de fiets hét vervoermiddel in de stad – binnen enkele minuten bent u in de Jordaan, bij De Hallen of op het Museumplein. ________________________________________ VvE De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE met 9 appartementsrechten, professioneel beheerd door Rappange. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de financiële reserve is op orde. De maandelijkse servicekosten bedragen € 110-. ________________________________________ Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 92 m² (conform NEN2580) - Energielabel B - Inclusief volledig geïsoleerd tuinhuis van 13 m² met eigen badkamer (2016) - Airco (split) in het tuinhuis - Totale woonruimte: 105 m² - Eigen grond – géén erfpacht - Fundering vernieuwd in 1999 - Charmant pand uit begin 1900 - Zonnige tuin op het westen (namiddagzon) - Actieve, gezonde VvE - Servicekosten: € 110,- per maand - Oplevering in overleg - Notariële overdracht via een notaris in Amsterdam - De koop komt pas tot stand na ondertekening van de koopakte ________________________________________ Een unieke kans in Oud-West! Een sfeervolle benedenwoning met tuin én tuinhuis op eigen grond, in een van de populairste buurten van Amsterdam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze woning is absoluut een bezichtiging waard.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
105 m²
Content
380 m³
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.