Direkt zum Inhalt
Logo von Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Kelbergen 4

1104LA Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 510.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.050

2 % Übertragungssteuer (€ 10.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 522.050

Kaufpreis /m²: € 5.543

Fotoalbum

Kelbergen 4 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom op Kelbergen 4 in Amsterdam-Zuidoost! Deze nette en goed onderhouden tussenwoning biedt een fantastische kans voor zowel eigen gebruik als investering. Gelegen in de rustige en groene wijk Kelbergen, biedt de woning niet alleen comfort, maar ook veelzijdigheid. Of je nu op zoek bent naar een huis voor je gezin, of een slimme investering in de vastgoedmarkt, deze woning voldoet aan al je wensen. Ruimte voor eigen invulling De woning is op dit moment ingericht voor kamerverhuur met vijf kamers, maar biedt eenvoudig de mogelijkheid om terug te keren naar een reguliere eengezinswoning met drie slaapkamers. Het ligt volledig aan jou of je de huidige situatie wil voortzetten en de bestaande huurcontracten wilt overnemen, of dat je de woning naar eigen wens wil aanpassen. Deze flexibiliteit maakt de woning een uitstekende keuze voor verschillende doelgroepen, van starters tot ervaren vastgoedbeleggers. De woning heeft een praktische en functionele indeling, en de zonnige achtertuin op het zuiden is een echte plus. Hier kun je heerlijk genieten van de zon, tuinieren, of gewoon lekker buiten zitten. De tuin biedt ook voldoende privacy, wat zorgt voor een gevoel van rust en ruimte in de drukke stad. Omgeving en bereikbaarheid Wat deze woning ook zo aantrekkelijk maakt, is de ideale ligging. Amsterdam-Zuidoost staat bekend om zijn uitstekende bereikbaarheid, zowel met het openbaar vervoer als via de uitvalswegen. Bus- en metrostation liggen op loopafstand, wat je in een mum van tijd naar het centrum van Amsterdam of andere delen van de stad brengt. Daarnaast ben je ook snel op de snelwegen A2, A9 en A10, wat de locatie extra handig maakt voor wie met de auto reist. In de directe omgeving vind je een breed scala aan voorzieningen: van winkels tot gezellige horeca en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. En voor wie van groen houdt, is er genoeg natuur in de buurt, zoals het Gaasperplaspark en de Bijlmerweide, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of sporten. Parkeren In de buurt is er voldoende parkeergelegenheid, zodat je altijd je auto dichtbij kunt parkeren. Je beschikt daarnaast over een eigen, overdekte parkeerplek onder een carport. Dit is een groot voordeel in een stad als Amsterdam, waar parkeren vaak een uitdaging kan zijn. Waarom deze woning een kans is - Veelzijdigheid: De woning kan als eengezinswoning of als belegging worden gebruikt, afhankelijk van je wensen. - Ruime achtertuin op het zuiden: Geniet van het buitenleven in je eigen tuin. - Uitstekende ligging: Nabij openbaar vervoer, uitvalswegen, winkels en groenvoorzieningen. - Parkeren: Voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Omdat de woning momenteel verhuurd wordt, is er geen recente NEN 2580-meting uitgevoerd. Zodoende zijn de m² gebaseerd op een meting gedaan in 2019. Deze gegevens kunnen worden onderbouwd met het taxatierapport, de plattegronden en de meetstaat van toen. Desgewenst kan NEN 2580-meting kan bij een eventuele verkoop alsnog worden uitgevoerd. Maak snel een afspraak! Wil je deze veelzijdige woning met eigen ogen zien? Neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We staan voor je klaar en helpen je graag verder! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 510.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.050

2 % Übertragungssteuer (€ 10.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 522.050

3,04%

Jährlich

%

€ 25.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 510.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
149 m²
Inhalt
270 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
07-01-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 1104

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.