Direkt zum Inhalt
Logo von LDB Makelaardij

Kempenlaan 157

1066RB Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.702

Fotoalbum

Kempenlaan 157 Amsterdam
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim en licht 4-kamerappartement met vrij uitzicht en twee balkons – gunstig gelegen in Nieuw Sloten Dit lichte en royale 4-kamerappartement van ca. 102 m² is gelegen op een fijne, centrale locatie in Amsterdam Nieuw Sloten. Dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht geniet je hier van een prettige, open sfeer. De woning beschikt over twee balkons: een ruim en overdekt balkon op het zuidoosten met uitzicht op groen, en een kleiner balkon aan de noordwestkant. De indeling is praktisch en comfortabel, met een zonnige woonkamer, ruime keuken, drie slaapkamers en energielabel A. In de onderbouw heb je de beschikking over een eigen (fietsen)berging met elektra. Erfpacht De erfpacht is uitgegeven door de gemeente Amsterdam en is vooruitbetaald tot 30-09-2042. De canon is bovendien vastgezet onder de gunstige voorwaarden van 2016 en bedraagt €267 per jaar, met jaarlijkse indexering. Indeling appartementencomplex Representatieve, afgesloten entree met bellenplateau en brievenbussen. Via de ruime, lichte centrale hal zijn de lift, het trappenhuis en de bergingen bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een gemeenschappelijk terras aan het water – een heerlijke plek om te ontspannen of te barbecueën met vrienden. Indeling appartement Je betreedt het appartement via de eigen galerij. De ruime entreehal biedt toegang tot alle vertrekken. Hier vind je een royale inpandige berging, een separaat toilet met fonteintje, en een nette badkamer voorzien van ligbad/douchecombinatie, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De lichte woonkamer aan de achterzijde heeft grote raampartijen en biedt toegang tot het balkon op het noordwesten. De keuken (in wandopstelling) grenst aan de eetkamer en geeft toegang tot het overdekte balkon op het zuidoosten. Het appartement telt drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde – deze laatste biedt ook toegang tot het balkon. Omgeving De woning ligt op een fijne locatie op loopafstand van winkelcentrum Nieuw Sloten/Belgiëplein, met een ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Tramlijn 2 stopt vlakbij en brengt je binnen 20 minuten naar het centrum van Amsterdam (o.a. Leidscheplein). Ook met de auto is de woning uitstekend bereikbaar via de uitvalswegen A4, A5, A9 en A10. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 102 m² - Energielabel A - Keuken voorzien van Siemens apparatuur en een composiet blad - Verwarming via eigen CV-ketel - Actieve en gezonde VvE, servicekosten: €198,- per maand - Erfpacht vooruitbetaald tot 30-09-2042; vastgeklikt op €267 per jaar (jaarlijks geïndexeerd) onder de gunstige voorwaarden van 2019 - Eigen (fietsen)berging met elektra in de onderbouw - Oplevering in overleg, kan snel Nieuwgierig geworden , neem dan snel contact op voor een afspraak. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious and Bright 3-Bedroom Apartment (102 m²) with Open Views and Two Balconies in Nieuw Sloten This generous and light-filled 3-bedroom apartment of approx. 102 m² is ideally located in the popular Nieuw Sloten area of Amsterdam. Thanks to the large windows and open views, the apartment has a pleasant, airy feel throughout. It features two balconies: a spacious, southeast-facing covered balcony with views of greenery, and a smaller northwest-facing balcony. The layout is both practical and comfortable, offering a bright living room, spacious kitchen, three bedrooms, and energy label A. A private storage unit with electricity is available in the building's basement. Leasehold The property is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been prepaid until 30 September 2042, and has been locked in under the favorable 2016 conditions at just €267 per year (subject to annual indexation). Layout of the Building Secure entrance with an intercom system and mailboxes. The spacious, light-filled central hallway provides access to the lift, staircase, and storage units. At the rear, there's a communal terrace directly by the water – ideal for relaxing or hosting a barbecue with friends. Layout of the Apartment The apartment is accessed via a private gallery. The entrance hall leads to all rooms and includes a large internal storage closet, a separate toilet with a washbasin, and a bathroom with a bathtub/shower combination, sink, and washing machine connection. The bright living room is located at the rear and provides access to the northwest-facing balcony. The kitchen, in a practical wall arrangement, adjoins the dining area and opens onto the southeast-facing covered balcony. There are three bedrooms: two at the rear and one at the front, the latter also having access to the balcony. Location This apartment is within walking distance of the Nieuw Sloten/Belgiëplein shopping center, where you’ll find all daily amenities, supermarkets, and various cafés and restaurants. Tram line 2 stops nearby, taking you to the city center (Leidseplein) in just 20 minutes. The location is also very convenient for accessing major highways such as the A4, A5, A9, and A10. Key features: - Living area: approx. 102 m² - Energy label A - Kitchen equipped with Siemens appliances and a composite top - Heating via private central heating boiler - Monthly service charges: €198 (active and healthy HOA) - Leasehold prepaid until 30-09-2042; locked in at €267/year under favorable 2019 terms (indexed annually) - Private (bicycle) storage with electricity in the basement - Quick delivery possible; timing in consultation Curious? Then please contact us soon for an appointment.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Inhalt
332 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-09-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1066

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.