Direkt zum Inhalt
Logo von VZ Makelaardij & Taxaties

Kleiburg 1046

1104EA Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 5.417

Fotoalbum

Kleiburg 1046 Amsterdam
Bild 52

Beschreibung

Stoer, licht en instapklaar hoekappartement van ca. 60 m² op de bovenste (10e) verdieping van het geliefde vernieuwde Kleiburg. De woning beschikt over een woningbreed balkon van ca. 11 m² op het zonnige zuidwesten en biedt een prachtig vrij uitzicht. ****Prefer English? – Scroll down!**** Dankzij de unieke hoekligging geniet je hier van extra privacy: geen bovenburen en geen aangrenzende buren aan beide zijden. De woning is in 2018 fraai gerenoveerd en beschikt over een moderne open keuken, stijlvolle badkamer, ruime slaapkamer en veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen en het extra zijraam. Daarnaast beschikt het appartement over energielabel A en een eigen berging direct naast de woning op dezelfde verdieping. Wonen in Kleiburg betekent wonen in één van de meest bijzondere wooncomplexen van Amsterdam-Zuidoost. Het iconische gebouw maakt deel uit van het beschermd stadsgezicht van de Bijlmer en staat bekend om zijn karakteristieke architectuur, ruime opzet en levendige sfeer. Binnen het complex vind je onder andere “Café van Buren”, gezamenlijke moestuinen en het Kleiklooster. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Kraaiennest ligt op enkele minuten lopen en brengt je binnen circa 15 minuten naar het centrum van Amsterdam. Ook Schiphol en de uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 zijn snel bereikbaar. Parkeergelegenheid voor de deur is ruim aanwezig en een parkeervergunning is direct beschikbaar. De kosten bedragen momenteel circa € 40,- per half jaar (zonder wachttijd). In de directe omgeving vind je winkels, sportvoorzieningen, koffietentjes, supermarkten op loopafstand en een gezellige wekelijkse markt. Ook natuurliefhebbers en sporters zitten hier goed: zowel het Diemerbos als de Gaasperplas liggen op korte afstand en zijn perfect voor wandelen, hardlopen of zwemmen in de zomer. Daarnaast bevinden Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome en Pathé Arena zich vlakbij. Indeling Begane grond Verzorgde centrale entree met liftinstallatie en toegang tot de bovenste verdieping. Appartement Bij binnenkomst kom je in de eetkamer aan de voorzijde van de woning. Hier bevinden zich tevens de moderne meterkast, garderobe en een praktische ruimte waar de wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. Centraal in de woning bevindt zich de moderne open keuken uit 2018. De keuken staat in directe verbinding met de eet- en woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Door de hoekligging beschikt de woning over een extra zijraam, wat zorgt voor een bijzonder prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Hier geniet je van rust, privacy en een weids uitzicht. Zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamer is het balkon bereikbaar. Via de hal bereik je het separate toilet en de ruime slaapkamer. De moderne badkamer is bereikbaar vanuit de slaapkamer en is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel met spiegel. De woning is grotendeels voorzien van een fraaie PVC-vloer. In de slaapkamer ligt een nette parketvloer. Berging Direct naast de woning bevindt zich de privéberging van ca. 5 m². Daarnaast beschikt het complex over twee gezamenlijke fietsenbergingen. Bijzonderheden • Instapklaar hoekappartement van ca. 60 m² op de bovenste verdieping; • Woningbreed balkon van ca. 11 m² op het zuidwesten; • Veel lichtinval door hoekligging; • Geen bovenburen en geen aangrenzende buren aan beide zijden; • Complex volledig vernieuwd in 2015; • Woning gerenoveerd in 2018; • Energielabel A; • Eigen berging naast de woning; • Erfpacht afgekocht tot en met 31-12-2054; • Servicekosten € 102,25 per maand; • Voorschot stadsverwarming € 80,- per maand. • Koopakte via notaris in Amsterdam Benieuwd naar de sfeer, het uitzicht en de unieke ligging van dit appartement? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. *English* Bold, bright, and move-in ready corner apartment of approx. 60 m² on the top (10th) floor of the beloved, renovated Kleiburg. The property features a full-width balcony of approx. 11 m² facing the sunny southwest and offers a beautiful unobstructed view. Thanks to the unique corner location, you enjoy extra privacy here: no upstairs neighbors and no adjacent neighbors on either side. The property was beautifully renovated in 2018 and features a modern open kitchen, stylish bathroom, spacious bedroom, and plenty of natural light thanks to the large windows and the extra side window. Additionally, the apartment has an energy label A and a private storage unit directly next to the property on the same floor. Living in Kleiburg means living in one of the most unique residential complexes in Amsterdam-Zuidoost. The iconic building is part of the protected cityscape of the Bijlmer and is known for its characteristic architecture, spacious layout, and lively atmosphere. Within the complex, you will find, among other things, “Café van Buren”, communal vegetable gardens, and the Kleiklooster. Accessibility is excellent. Metrostation Kraaiennest is just a few minutes’ walk away and takes you to Amsterdam city centre in approximately 15 minutes. Schiphol Airport and the A1, A2, A9 and A10 motorways are also easily accessible. Parking in front of the building is widely available and a parking permit can be obtained immediately. The current cost is approximately €40 per six months. In the immediate area you will find shops, sports facilities, coffee bars, supermarkets within walking distance and a lively weekly market. Nature lovers and sports enthusiasts will also feel at home here: both the Diemerbos and the Gaasperplas are nearby and perfect for walking, running or swimming during the summer months. In addition, Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome and Pathé Arena are located close by. Layout Ground floor Well-maintained central entrance with elevator and access to the top floor. Apartment Upon entering, you arrive in the dining room at the front of the home. Here you will also find the modern meter cupboard, wardrobe, and a practical space where the washing machine and dryer are neatly concealed. Centrally located in the home is the modern open kitchen from 2018. The kitchen is directly connected to the dining and living room and is equipped with various built-in appliances, including a combination microwave oven, dishwasher, fridge-freezer, and an induction hob with an integrated extraction system. Due to its corner location, the home features an extra side window, which ensures particularly pleasant natural light. At the rear is the living room with access to the sunny southwest-facing balcony. Here you can enjoy peace, privacy, and a panoramic view. The balcony is accessible from both the living room and the bedroom. Via the hallway, you reach the separate toilet and the spacious bedroom. The modern bathroom is accessible from the bedroom and features a walk-in shower and a vanity unit with a mirror. The apartment is largely fitted with attractive PVC flooring. The bedroom features neat parquet flooring. Storage The private storage unit of approx. 5 m² is located directly next to the apartment. Additionally, the complex features two shared bicycle storage units. Key Features • Move-in ready corner apartment of approx. 60 m² on the top floor; • House-wide balcony of approx. 11 m² facing southwest; • Abundant natural light due to corner location; • No upstairs neighbors and no adjacent neighbors on either side; • Complex completely renovated in 2015; • Property renovated in 2018; • Energy label A; • Private storage unit next to the apartment; • Ground lease redeemed up to and including 31-12-2054; • Service charges € 102.25 per month; • Advance payment for district heating: €80 per month. • Purchase deed via notary in Amsterdam Curious about the atmosphere, the view, and the unique location of this apartment? Then make an appointment for a viewing soon.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
10e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
60 m²
Inhalt
200 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
HR-glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 1104

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.