Jump to content
Logo of VZ Makelaardij & Taxaties

Kleiburg 1046

1104EA Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 5.417

Photo Gallery

Kleiburg 1046 Amsterdam
Photo 52

Description

Stoer, licht en instapklaar hoekappartement van ca. 60 m² op de bovenste (10e) verdieping van het geliefde vernieuwde Kleiburg. De woning beschikt over een woningbreed balkon van ca. 11 m² op het zonnige zuidwesten en biedt een prachtig vrij uitzicht. ****Prefer English? – Scroll down!**** Dankzij de unieke hoekligging geniet je hier van extra privacy: geen bovenburen en geen aangrenzende buren aan beide zijden. De woning is in 2018 fraai gerenoveerd en beschikt over een moderne open keuken, stijlvolle badkamer, ruime slaapkamer en veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen en het extra zijraam. Daarnaast beschikt het appartement over energielabel A en een eigen berging direct naast de woning op dezelfde verdieping. Wonen in Kleiburg betekent wonen in één van de meest bijzondere wooncomplexen van Amsterdam-Zuidoost. Het iconische gebouw maakt deel uit van het beschermd stadsgezicht van de Bijlmer en staat bekend om zijn karakteristieke architectuur, ruime opzet en levendige sfeer. Binnen het complex vind je onder andere “Café van Buren”, gezamenlijke moestuinen en het Kleiklooster. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Kraaiennest ligt op enkele minuten lopen en brengt je binnen circa 15 minuten naar het centrum van Amsterdam. Ook Schiphol en de uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 zijn snel bereikbaar. Parkeergelegenheid voor de deur is ruim aanwezig en een parkeervergunning is direct beschikbaar. De kosten bedragen momenteel circa € 40,- per half jaar (zonder wachttijd). In de directe omgeving vind je winkels, sportvoorzieningen, koffietentjes, supermarkten op loopafstand en een gezellige wekelijkse markt. Ook natuurliefhebbers en sporters zitten hier goed: zowel het Diemerbos als de Gaasperplas liggen op korte afstand en zijn perfect voor wandelen, hardlopen of zwemmen in de zomer. Daarnaast bevinden Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome en Pathé Arena zich vlakbij. Indeling Begane grond Verzorgde centrale entree met liftinstallatie en toegang tot de bovenste verdieping. Appartement Bij binnenkomst kom je in de eetkamer aan de voorzijde van de woning. Hier bevinden zich tevens de moderne meterkast, garderobe en een praktische ruimte waar de wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. Centraal in de woning bevindt zich de moderne open keuken uit 2018. De keuken staat in directe verbinding met de eet- en woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Door de hoekligging beschikt de woning over een extra zijraam, wat zorgt voor een bijzonder prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Hier geniet je van rust, privacy en een weids uitzicht. Zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamer is het balkon bereikbaar. Via de hal bereik je het separate toilet en de ruime slaapkamer. De moderne badkamer is bereikbaar vanuit de slaapkamer en is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel met spiegel. De woning is grotendeels voorzien van een fraaie PVC-vloer. In de slaapkamer ligt een nette parketvloer. Berging Direct naast de woning bevindt zich de privéberging van ca. 5 m². Daarnaast beschikt het complex over twee gezamenlijke fietsenbergingen. Bijzonderheden • Instapklaar hoekappartement van ca. 60 m² op de bovenste verdieping; • Woningbreed balkon van ca. 11 m² op het zuidwesten; • Veel lichtinval door hoekligging; • Geen bovenburen en geen aangrenzende buren aan beide zijden; • Complex volledig vernieuwd in 2015; • Woning gerenoveerd in 2018; • Energielabel A; • Eigen berging naast de woning; • Erfpacht afgekocht tot en met 31-12-2054; • Servicekosten € 102,25 per maand; • Voorschot stadsverwarming € 80,- per maand. • Koopakte via notaris in Amsterdam Benieuwd naar de sfeer, het uitzicht en de unieke ligging van dit appartement? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. *English* Bold, bright, and move-in ready corner apartment of approx. 60 m² on the top (10th) floor of the beloved, renovated Kleiburg. The property features a full-width balcony of approx. 11 m² facing the sunny southwest and offers a beautiful unobstructed view. Thanks to the unique corner location, you enjoy extra privacy here: no upstairs neighbors and no adjacent neighbors on either side. The property was beautifully renovated in 2018 and features a modern open kitchen, stylish bathroom, spacious bedroom, and plenty of natural light thanks to the large windows and the extra side window. Additionally, the apartment has an energy label A and a private storage unit directly next to the property on the same floor. Living in Kleiburg means living in one of the most unique residential complexes in Amsterdam-Zuidoost. The iconic building is part of the protected cityscape of the Bijlmer and is known for its characteristic architecture, spacious layout, and lively atmosphere. Within the complex, you will find, among other things, “Café van Buren”, communal vegetable gardens, and the Kleiklooster. Accessibility is excellent. Metrostation Kraaiennest is just a few minutes’ walk away and takes you to Amsterdam city centre in approximately 15 minutes. Schiphol Airport and the A1, A2, A9 and A10 motorways are also easily accessible. Parking in front of the building is widely available and a parking permit can be obtained immediately. The current cost is approximately €40 per six months. In the immediate area you will find shops, sports facilities, coffee bars, supermarkets within walking distance and a lively weekly market. Nature lovers and sports enthusiasts will also feel at home here: both the Diemerbos and the Gaasperplas are nearby and perfect for walking, running or swimming during the summer months. In addition, Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome and Pathé Arena are located close by. Layout Ground floor Well-maintained central entrance with elevator and access to the top floor. Apartment Upon entering, you arrive in the dining room at the front of the home. Here you will also find the modern meter cupboard, wardrobe, and a practical space where the washing machine and dryer are neatly concealed. Centrally located in the home is the modern open kitchen from 2018. The kitchen is directly connected to the dining and living room and is equipped with various built-in appliances, including a combination microwave oven, dishwasher, fridge-freezer, and an induction hob with an integrated extraction system. Due to its corner location, the home features an extra side window, which ensures particularly pleasant natural light. At the rear is the living room with access to the sunny southwest-facing balcony. Here you can enjoy peace, privacy, and a panoramic view. The balcony is accessible from both the living room and the bedroom. Via the hallway, you reach the separate toilet and the spacious bedroom. The modern bathroom is accessible from the bedroom and features a walk-in shower and a vanity unit with a mirror. The apartment is largely fitted with attractive PVC flooring. The bedroom features neat parquet flooring. Storage The private storage unit of approx. 5 m² is located directly next to the apartment. Additionally, the complex features two shared bicycle storage units. Key Features • Move-in ready corner apartment of approx. 60 m² on the top floor; • House-wide balcony of approx. 11 m² facing southwest; • Abundant natural light due to corner location; • No upstairs neighbors and no adjacent neighbors on either side; • Complex completely renovated in 2015; • Property renovated in 2018; • Energy label A; • Private storage unit next to the apartment; • Ground lease redeemed up to and including 31-12-2054; • Service charges € 102.25 per month; • Advance payment for district heating: €80 per month. • Purchase deed via notary in Amsterdam Curious about the atmosphere, the view, and the unique location of this apartment? Then make an appointment for a viewing soon.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
10e woonlaag

Areas and volumes

Living area
60 m²
Content
200 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
HR-glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 1104

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.