Jump to content
Logo of Signature Listing | Baerz & Co

Koninginneweg 191 H

1075CR Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.620.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.250

2% transfer tax (€ 32.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.654.250

Purchase price /m²: € 9.939

Photo Gallery

Koninginneweg 191 H Amsterdam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Aangeboden door Signature Listing Elegant en ruim dubbel bovenhuis in het hart van Amsterdam Oud-Zuid – Koninginneweg 191-2. Een zeldzame kans om een verfijnd en royaal opgezet dubbel bovenhuis te verwerven in een van de meest prestigieuze straten van Amsterdam Oud-Zuid. Welkom aan de Koninginneweg 191-2, waar tijdloze elegantie, royale leefruimtes en een uitzonderlijke stedelijke locatie naadloos samenkomen. Gelegen aan de iconische Koninginneweg geniet deze woning van een ongeëvenaarde ligging, op slechts enkele minuten van het Vondelpark, het Museumplein en de Cornelis Schuytstraat. Hier wordt rustig wonen in een residentiële omgeving perfect gecombineerd met de levendige energie van de beste cafés, boetieks, restaurants en culturele hotspots van Amsterdam. Verspreid over twee woonlagen biedt dit elegante appartement een lichte en veelzijdige leefomgeving, ontworpen om aan uiteenlopende woonwensen te voldoen. Of het nu gaat om gezinsleven, thuiswerken of het ontvangen van gasten, de indeling biedt uitzonderlijke flexibiliteit in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Vanaf het moment dat u aankomt, zetten de met bomen omzoomde straten en de architectonische elegantie van Oud-Zuid de toon voor een bijzonder woonervaring. Wonen in Amsterdam Oud-Zuid Amsterdam Oud-Zuid wordt algemeen beschouwd als een van de meest exclusieve woonwijken van de stad, bekend om haar statige lanen, verfijnde architectuur en internationale karakter. Op loopafstand bevinden zich het Vondelpark, de Amstelveenseweg en de Cornelis Schuytstraat, met een uitstekende selectie luxe boetieks, ambachtelijke winkels en hoogwaardige restaurants. Van een ochtendkoffie in de zon tot een stijlvol diner in de avond: alles ligt binnen handbereik. Ook het Museumplein, met wereldberoemde instellingen zoals het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Concertgebouw, ligt op korte afstand, waardoor kunst en cultuur letterlijk voor de deur liggen. De bereikbaarheid is uitstekend, met meerdere tram- en busverbindingen in de buurt en snelle toegang tot de Ring A10. Schiphol Airport en de Zuidas zijn binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl de woning zelf een rustige en private oase blijft midden in de dynamiek van de stad. Rondleiding Het appartement is zorgvuldig ontworpen en biedt overal uitzonderlijke flexibiliteit. Er zijn meerdere slaapkamers aanwezig, waaronder een kamer die momenteel wordt gedeeld door twee kinderen. Deze ruimte kan eenvoudig worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers, waardoor de woning moeiteloos meegroeit met veranderende gezinsbehoeften. Op de bovenverdieping bevinden zich drie extra slaapkamers, waaronder een bijzonder ruime kamer die eenvoudig kan worden heringedeeld in twee aparte kamers, wat de veelzijdigheid van de woning verder vergroot voor gezinnen, gasten of werkruimtes. De woning beschikt over twee badkamers, beide praktisch en comfortabel ingericht. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede badkamer beschikt over een douche en dubbele wastafel. De hoofdslaapkamer is een ware privéretreat, met directe toegang tot het balkon en een ruime inbouwkast. Daarnaast beschikt deze kamer over een en-suite badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche, wat zorgt voor een rustige en comfortabele master suite. De woonverdieping vormt het hart van de woning en biedt een uitzonderlijk gevoel van ruimte en licht. De woonkamer is circa 50 m² groot en beschikt over een indrukwekkende plafondhoogte van 3,30 meter, wat het architectonische karakter en het gevoel van openheid versterkt. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag, wat een lichte en aangename sfeer creëert. De woonkamer sluit naadloos aan op de open keuken, die is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een stijlvolle open leefruimte vormt die ideaal is voor zowel dagelijks gebruik als elegant ontvangen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een werk- of extra slaapkamer, wat extra flexibiliteit biedt voor thuiswerken, logees of extra slaapruimte. Buitenruimte De woning beschikt over uitzonderlijke buitenruimtes, een zeldzaamheid op deze toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid. Aan de achterzijde bevinden zich twee op het zuiden gelegen balkons, waardoor er de hele dag door veel zonlicht is. Deze buitenruimtes bieden een rustige en privé setting, ideaal voor een kop koffie in de ochtend, ontspannen lezen of een drankje in de avondzon. Aan de voorzijde zorgt een charmant Frans balkon voor extra licht en ventilatie in de leefruimte, terwijl het de elegante uitstraling van de gevel behoudt. Daarnaast is er een goedgekeurde vergunning voor de aanleg van een dakterras, met toestemming van de andere eigenaar binnen de VvE. Dit biedt een unieke kans om een exclusief dakterras te realiseren met zon gedurende de hele dag en mogelijk vrij uitzicht over de stad. Vereniging van Eigenaars (VvE) De VvE bestaat uit twee leden, waardoor directe en efficiënte communicatie mogelijk is. De VvE is momenteel informeel en zelfbeheerend, zonder maandelijkse servicekosten. Er is geen reservefonds en geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Wel is er een externe opstalverzekering afgesloten en het gebouw is goed onderhouden. Deze structuur biedt flexibiliteit en lage vaste lasten, met de mogelijkheid voor toekomstige eigenaren om de VvE verder te professionaliseren indien gewenst. Kenmerken + Uitzonderlijk dubbel bovenhuis in Amsterdam Oud-Zuid; + Eigen grond; + Prestigieuze ligging aan de Koninginneweg; + Op loopafstand van Vondelpark, Museumplein en Cornelis Schuytstraat; + Twee woonlagen met duidelijke scheiding tussen wonen en slapen; + Royale woonkamer van circa 50 m²; + Energielabel B; + Plafondhoogte van 3,30 meter; + Open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; + Meerdere slaapkamers met uitstekende flexibiliteit; + Slaapkamer eenvoudig op te splitsen in twee volwaardige kamers; + Drie extra slaapkamers op de bovenverdieping, waaronder een zeer flexibele grote kamer; + Hoofdslaapkamer met balkon, inbouwkast en en-suite badkamer; + Twee badkamers met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafels; + Werk-/slaapkamer op de woonverdieping; + Veel lichtinval door grote raampartijen; + Zeer flexibele indeling geschikt voor modern gezinsleven; + Uitstekende verbindingen met A10, Zuidas en Schiphol; + Omringd door luxe winkels, restaurants, scholen en internationale voorzieningen; + Een zeldzame kans op een toplocatie. Koninginneweg 191-2 biedt een zeldzame kans om een ruim en flexibel familiehuis te kopen in een van de meest prestigieuze buurten van Amsterdam. Een woning die locatie, schaal en aanpasbaarheid combineert op een manier die steeds moeilijker te vinden is. Kunt u zich al voorstellen hier te wonen, omringd door de rustige elegantie van Oud-Zuid, met het beste van Amsterdam op steenworp afstand? Ik plan graag een privé bezichtiging voor u in. Met warme groet, Rosalie Kneijber Zuidema Registered NVM Real Estate Agent

Mortgage berekenen

€ 1.620.000

Cost of copper (estimated): € 34.250

2% transfer tax (€ 32.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.654.250

3,04%

Yearly

%

€ 81.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.620.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
163 m²
Content
630 m³
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 1075

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.