Direkt zum Inhalt
Logo von Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Amstelveen

Landsmeerderdijk 61

1035PT Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 5.923

Fotoalbum

Landsmeerderdijk 61 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een karakteristieke woning met veel potentie in de geliefde wijk Kadoelen! Dit huis beschikt nog over veel klassieke details en kan naar eigen wens gemoderniseerd worden. En wat een ruimte heb je hier! Je vindt hier onder meer een ruime woon- en zitkamer, een grote keuken, drie slaapkamers, extra kamer/kantoor gemaakt met eigen opgang (voormalige garage) goed sanitair en een royale zolder. Het absolute hoogtepunt is de gigantische tuin aan het water, waar je heerlijk van het buitenleven kunt genieten. De ligging is ook een groot pluspunt. Je woont in een geliefde wijk, op korte afstand van winkels, horeca, scholen, sportclubs, openbaar vervoer en uitvalswegen. Nieuwsgierig? Plan dan snel een bezichtiging in! We nemen je mee: • Woongenot: 168 m² • Ruime woonkamer met balkenplafond en schouw • Fijne keuken en praktische bijkeuken • Royale zitkamer met grote ramen • Eenvoudige badkamer met toilet, wastafel en ligbad • Drie ruime slaapkamers en een extra kamer (voormalige garage en nu kantoor met eigen ingang) • Grote zolderverdieping met Velux-ramen • Gigantische, groene tuin aan het water • Tuinhuisje met buitenkeuken Erfpacht Huidige canon: € 8301,83 2027-2055: € 9615,60 Totaal afkoop: € 225.000 PERCEEL KAN OPGESPLITST WORDEN MET GOEDKEURING VAN HOOGHEEMRAADSCHAP Indeling van de woning: Eerste woonlaag: Op deze verdieping van het huis vind je drie slaapkamers, de praktische bijkeuken en bergruimte. Van de drie slaapkamers liggen er twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Alle kamers zijn ruim van formaat en genieten van veel natuurlijk licht. De bijkeuken is voorzien van een extra keukenblok en de aansluiting voor de wasmachine. De garage is bij de woning betrokken en is nu een kantoor met eigen ingang. Tweede woonlaag: Via de straat bereik je de voordeur van deze bijzondere woning. Je komt het huis binnen op de eerste verdieping. Achter de voordeur bevindt zich een ruime entreehal. Vanuit hier heb je toegang tot de trap naar beneden, de trap naar zolder en meerdere vertrekken. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een nette vloer. Klassieke details zijn hier bewaard gebleven, zoals het balkenplafond en de schouw. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van een prettige lichtinval. Via de woonkamer loop je zo de keuken binnen. Deze is uitgevoerd in een rechte opstelling en heeft gele keukenkastjes en een donker werkblad. Hier tref je een gasfornuis, afzuigkap en oven aan. De keukenruimte heeft een openslaande deur naar het terras. Hier is ruimte om een loungeplek te creëren en geniet je van een prachtig uitzicht over de groene omgeving en het water. De zitkamer is royaal opgezet en biedt ook genoeg ruimte voor een fijne werkplek. Dankzij de aanwezigheid van meerdere raampartijen is de lichtinval uitstekend. Vanaf hier heb je toegang tot een toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Op deze verdieping bevindt zich ook een eenvoudige badkamer. Deze ruimte is voorzien van witte wand- en vloertegels en uitgerust met een toilet, badmeubel met wastafel, designradiator en ligbad. Zolder: Een vaste trap geeft toegang tot de zolder. Deze verdieping is ruim opgezet en biedt daardoor volop potentie. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar kan ook dienen als extra slaapkamer of hobbyruimte. De zolder is heerlijk licht dankzij twee grote Velux ramen. Tuin: Wat een geweldige tuin is dit! Deze zeer grote tuin is zowel groen als betegeld. Het is op verschillende plekken mogelijk om een gezellige loungehoek te creëren, zowel in de zon als in de schaduw. Het is hier dan ook heerlijk toeven als het zonnetje schijnt! Dankzij de ligging aan het water geniet je hier elke dag van prachtige uitzichten. In de tuin staat verder nog een knus tuinhuisje met koelkast, tv en buitenkeuken. Een heerlijke plek om overdekt te relaxen! Via de tuin heb je ook nog toegang tot een ruime berging. Parkeren: Er zijn twee parkeervergunningen beschikbaar. Ken je de omgeving al? Deze karakteristieke woning is gelegen in de populaire wijk Kadoelen. Aan de achterzijde ligt het huis aan het water. Hier woon je rustig, maar wel vlakbij het centrum en dagelijkse voorzieningen. Voor je dagelijkse boodschappen wandel je in 10 minuten naar Winkelcentrum Molenwijk. De bruisende binnenstad ligt op zo’n 20 minuten fietsafstand en biedt een ruim winkelaanbod en talloze gezellige horecagelegenheden. Ook andere belangrijke voorzieningen, zoals scholen, sportclubs en medische faciliteiten, bevinden zich in de nabije omgeving. Voor ontspanning en recreatie ligt recreatiegebied het Twiske en NDSM-terrein op fietsafstand. Qua bereikbaarheid woon je hier ook gunstig. Bushaltes liggen op loopafstand en metrostation Noord en NS-station Amsterdam Centraal zijn met de fiets te bereiken. Ook met de auto ben je snel onderweg: de A10 is vlot bereikbaar. Goed om te weten: • Karakteristieke woning met heerlijke tuin • Naar eigen smaak in te richten • Prettige lichtinval • Goed geïsoleerde zolder • Meterkast vernieuwd in 2015 • Gelegen op een groot perceel • Mogelijkheid voor het bouwen van een tweede huis op het perceel • Ideaal voor aparte verhuur/mantelzorgwoning • Rustige ligging, maar wel vlakbij voorzieningen • Uitvalswegen goed bereikbaar • Energielabel: C • Eigendom belast met erfpacht

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
820 m²
Inhalt
628 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
736 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1035

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.