Direkt zum Inhalt
Logo von Hallie & Van Klooster Makelaardij

Leksmondhof 270

1108GA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 335.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 343.550

Kaufpreis /m²: € 4.135

Fotoalbum

Leksmondhof 270 Amsterdam
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk wonen in een modern en licht 4-kamerappartement met drie slaapkamers van 81m², gelegen naast het groene Nelson Mandelapark en de zomerse uitvalsbasis Gaasperplas. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Dit nette appartement is ideaal voor een stel of gezin. Het ruime balkon (op het zuidwesten) biedt de perfecte plek om de dag af te sluiten met een lekkere middag- en avond zon en vanaf de 5e verdieping heb je een fraai uitzicht over het groen. Er is een eigen externe berging (ideaal voor je fiets) en een eigen parkeerplaats in de beveiligde parkeergarage. Na de verduurzaming door de VvE (zie onder) zal dit appartement waarschijnlijk een energielabel A krijgen en zal de waarde significant stijgen. Geïnteresseerd? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van 81m² (meetrapport aanwezig) - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht! - Eigen parkeerplaats in de beveiligde parkeergarage - Eigen externe berging met electra, ideaal voor je (electrische) fiets - Groot balkon/terras op het zuiden (met middag en avondzon) - 3 slaapkamers - Gelegen nabij Gaasperplas en Nelson Mandelapark. De Gaasperplas wordt de komende jaren compleet vernieuwd en wordt nóg mooier met o.a. een zwemstrandje - Openbaar vervoer (metro en bus) op loopafstand - Nabij diverse uitvalswegen (A1, A2, A9, A10) - De woning krijgt na de verduurzaming waarschijnlijk een energielabel A - Niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule: verkoper heeft het appartement niet zelf bewoond - Het complete complex wordt de komende tijd flink verduurzaamd - Professioneel beheerde en gezonde VvE: € 311,- p/m voor de woning, €37,- voor de PP en berging. Let op: de VvE bijdrage is verhoogd vanwege een tijdelijke lening waar de VVE de komende jaren het complex compleet gaat verduurzamen: een nieuw dak, gevel, HR++ glas, aluminium kozijnen en zonnepanelen. De stookkosten zullen drastisch dalen en het energielabel zal sterk verbeteren, wat de verkoopwaarde in de toekomst zal laten stijgen. Een goede investering dus. - Oplevering in overleg, kan snel. INDELING De entree van de woning bevindt zich op de vijfde etage van een goed onderhouden appartementencomplex. Zowel de trap als de lift geven toegang tot deze verdieping. Via de hal heb je toegang tot het separate toilet, de badkamer met douche en ligbad en slaapkamer 1 en de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, waardoor de ruimte een open en frisse uitstraling heeft. Er is voldoende plek voor zowel een grote zithoek als een eettafel. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Spotjes zorgen voor goede verlichting van het werkblad. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruim balkon op het zuidwesten: een fijne verlenging van de woonruimte waar je op zomerse avonden heerlijk buiten kunt eten. De master bedroom is royaal opgezet en beschikt over een eigen, kleiner balkon. Heb je geen derde slaapkamer nodig? Dan is de derde slaapkamer (ernaast) ook perfect in te richten als inloopkast of thuiskantoor. Er is een eigen berging op de begane grond en tevens is er een privé parkeerplaats in een met speedgates afgesloten parkeergarage. OMGEVING De Leksmondhof ligt in de groene, rustige en kindvriendelijke buurt Nellestein in Amsterdam-Zuidoost, direct aan de Gaasperplas en het Gaasperpark. Hier woon je aan de rand van een natuurgebied met volop recreatiemogelijkheden zoals wandelen, fietsen, watersport (er is een jachthaven) en een strandje. Het autoluwe karakter en de vele speelpleintjes maken de buurt kindvriendelijk. Ben je een fietsliefhebber? Met de fiets ben je zo in de uitlopers van het Gooi. De komende jaren wordt de Gaasperplas vernieuwd en gemoderniseerd. Alle voorzieningen – van winkels en scholen tot kinderopvang en sportvelden – bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met zowel metro (station Gaasperplas op 2 minuten loopafstand), bus en diverse snelwegen (A1, A2, A9, A10) is de binnenstad én de rest van Nederland snel bereikbaar. De A9 is inmiddels ondertunneld. Kortom: een unieke combinatie van rust, natuur en stadscomfort. ----------- De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM)- makelaar in te schakelen.

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Inhalt
263 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Op afgesloten terrein en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
19-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1108

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.