Aller directement au contenu
Logo de Hallie & Van Klooster Makelaardij

Leksmondhof 270

1108GA Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 335.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 343.550

Prix d'achat /m²: € 4.135

Galerie de photos

Leksmondhof 270 Amsterdam
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

Heerlijk wonen in een modern en licht 4-kamerappartement met drie slaapkamers van 81m², gelegen naast het groene Nelson Mandelapark en de zomerse uitvalsbasis Gaasperplas. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Dit nette appartement is ideaal voor een stel of gezin. Het ruime balkon (op het zuidwesten) biedt de perfecte plek om de dag af te sluiten met een lekkere middag- en avond zon en vanaf de 5e verdieping heb je een fraai uitzicht over het groen. Er is een eigen externe berging (ideaal voor je fiets) en een eigen parkeerplaats in de beveiligde parkeergarage. Na de verduurzaming door de VvE (zie onder) zal dit appartement waarschijnlijk een energielabel A krijgen en zal de waarde significant stijgen. Geïnteresseerd? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van 81m² (meetrapport aanwezig) - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht! - Eigen parkeerplaats in de beveiligde parkeergarage - Eigen externe berging met electra, ideaal voor je (electrische) fiets - Groot balkon/terras op het zuiden (met middag en avondzon) - 3 slaapkamers - Gelegen nabij Gaasperplas en Nelson Mandelapark. De Gaasperplas wordt de komende jaren compleet vernieuwd en wordt nóg mooier met o.a. een zwemstrandje - Openbaar vervoer (metro en bus) op loopafstand - Nabij diverse uitvalswegen (A1, A2, A9, A10) - De woning krijgt na de verduurzaming waarschijnlijk een energielabel A - Niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule: verkoper heeft het appartement niet zelf bewoond - Het complete complex wordt de komende tijd flink verduurzaamd - Professioneel beheerde en gezonde VvE: € 311,- p/m voor de woning, €37,- voor de PP en berging. Let op: de VvE bijdrage is verhoogd vanwege een tijdelijke lening waar de VVE de komende jaren het complex compleet gaat verduurzamen: een nieuw dak, gevel, HR++ glas, aluminium kozijnen en zonnepanelen. De stookkosten zullen drastisch dalen en het energielabel zal sterk verbeteren, wat de verkoopwaarde in de toekomst zal laten stijgen. Een goede investering dus. - Oplevering in overleg, kan snel. INDELING De entree van de woning bevindt zich op de vijfde etage van een goed onderhouden appartementencomplex. Zowel de trap als de lift geven toegang tot deze verdieping. Via de hal heb je toegang tot het separate toilet, de badkamer met douche en ligbad en slaapkamer 1 en de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, waardoor de ruimte een open en frisse uitstraling heeft. Er is voldoende plek voor zowel een grote zithoek als een eettafel. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Spotjes zorgen voor goede verlichting van het werkblad. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruim balkon op het zuidwesten: een fijne verlenging van de woonruimte waar je op zomerse avonden heerlijk buiten kunt eten. De master bedroom is royaal opgezet en beschikt over een eigen, kleiner balkon. Heb je geen derde slaapkamer nodig? Dan is de derde slaapkamer (ernaast) ook perfect in te richten als inloopkast of thuiskantoor. Er is een eigen berging op de begane grond en tevens is er een privé parkeerplaats in een met speedgates afgesloten parkeergarage. OMGEVING De Leksmondhof ligt in de groene, rustige en kindvriendelijke buurt Nellestein in Amsterdam-Zuidoost, direct aan de Gaasperplas en het Gaasperpark. Hier woon je aan de rand van een natuurgebied met volop recreatiemogelijkheden zoals wandelen, fietsen, watersport (er is een jachthaven) en een strandje. Het autoluwe karakter en de vele speelpleintjes maken de buurt kindvriendelijk. Ben je een fietsliefhebber? Met de fiets ben je zo in de uitlopers van het Gooi. De komende jaren wordt de Gaasperplas vernieuwd en gemoderniseerd. Alle voorzieningen – van winkels en scholen tot kinderopvang en sportvelden – bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met zowel metro (station Gaasperplas op 2 minuten loopafstand), bus en diverse snelwegen (A1, A2, A9, A10) is de binnenstad én de rest van Nederland snel bereikbaar. De A9 is inmiddels ondertunneld. Kortom: een unieke combinatie van rust, natuur en stadscomfort. ----------- De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM)- makelaar in te schakelen.

Prêt immobilier berekenen

€ 335.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 343.550

2,78%

Annuellement

%

€ 16.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 335.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
5e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Contenu
263 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Op afgesloten terrein en parkeergarage

Planification

Proposé depuis
19-05-2025
Date de vente
19-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1108

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.