Direkt zum Inhalt
Logo von The Avenue Group.

Leo Smitstraat 49

1082MP Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 10.778

Fotoalbum

Leo Smitstraat 49 Amsterdam
Bild 23
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

SMART LIVING AT ZUIDAS | Dutch version below | An elegant turn-key urban residence within the heart of Amsterdam’s most dynamic district. The exclusive OpZuid building is situated on the waterfront around a private inner garden in the middle of the Zuidas district, integrating living, working and recreation in the nature. This refined apartment combines contemporary architecture, bespoke design and exceptional convenience in one of Amsterdam’s most desirable residential locations. An underground parking space is available in the building for separate purchase. The leasehold is paid-off perpetually without any future costs for you as new owner. Furnished delivery is possible. Positioned on the fourth floor and overlooking the beautifully landscaped inner garden, the apartment offers a rare sense of privacy and tranquility while being just moments away from the Amsterdam Zuid station, a vibrant restaurant scene as well as the Beatrixpark, Amstelpark and Amsterdamse bos recreational areas. The apartment has been thoughtfully designed to maximise light, comfort and functionality. Expansive windows and a distinctive harmonica facade create a seamless connection between the interior and the sunny balcony, allowing natural light to cover the living spaces throughout the day. Combined with the exceptional ceiling height and carefully considered interior layout, the result is a home that feels both elegant and inviting. Layout A spacious and well-maintained entrance lobby with elevator access to the apartment on the fourth floor. Upon entering, the calm and architectural character of the residence immediately becomes apparent. The living area is centered around a bespoke kitchen, finished with a stainless-steel countertop and integrated appliances. Acting as both a functional centerpiece and a subtle spatial divider, the kitchen creates a natural distinction between the living room and bed room while maintaining an open and harmonious layout. The living space extends effortlessly towards the private balcony, providing a pleasant setting for coffee in the morning sun, outdoor dining or a quiet moment with unobstructed views overlooking the landscaped garden below. The sleeping area offers a comfortable and private retreat, while the bathroom is fitted with a walk-in shower and contemporary finishes. Underfloor heating and cooling ensure year-round comfort. Residents of OpZuid benefit from access to a beautifully maintained communal garden with a waterfront terrace, creating an outdoor extension of the living environment rarely found in such a central location. A generous private storage room in the basement and a secure bicycle garage further contribute to the convenience of daily life. An underground parking space within the building is available for purchase separately. Location OpZuid occupies a prime position in the center of the Zuidas, one of Amsterdam’s most dynamic and internationally connected districts. The immediate surroundings offer an exceptional range of restaurants, cafés and terraces, including Nela, Twentysix, Ferilli’s, Horta, Loetje, Zero Zero, The Breakfast Club, Joe & The Juice and La Mesa. The high end Gelderlandplein shopping mall with its wide selection of boutiques, specialty stores and daily amenities is also located within a short walking distance. Amsterdam Zuid station is just a few minutes walking away, providing direct connections to Amsterdam Schiphol Airport, the city center and major international destinations. The combination of architectural quality, green surroundings and outstanding accessibility makes this one of the most attractive residential locations in Amsterdam. Details * Perpetually bought-off leasehold (no future ground lease obligations) * One-bedroom layout with separate sleeping area * Perfectly maintained, turn-key condition * Ready to move in, furnished delivery possible * Constructed in 2015 * Sustainable with excellent isolation and energy label A * Living area approximately 45 sq m (NEN2580), balcony of ca. 2 sq m and storage of ca. 8 sq m * Fourth floor with direct elevator access * South-east-facing balcony * Ceiling heights of approximately 3 meters * Bespoke kitchen with stainless-steel countertop * Harmonica façade creating a seamless indoor-outdoor connection * Underfloor heating and cooling * Large private storage room in the basement * Secure and spacious bicycle storage * Professionally managed homeowners’ association, monthly service charges EUR 179.42 * Optional indoor parking space available for purchase separately * Available for delivery immediately For the full experience you are welcome to contact The Avenue Group to arrange a private viewing at your convenience. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care based on the information available to the real estate agent at the time of publication. Nevertheless, inaccuracies or omissions may occur. All measurements are indicative and may vary. No rights can be derived from this presentation. Buyers are advised to conduct their own investigation into, among other things, the legal, structural, and public-law aspects of the property, as well as the intended use, maintenance condition, and any permits or development possibilities. | Dutch version | Een elegant instap klaar appartement in het hart van de Zuidas: Amsterdam’s meest dynamische stadsdeel Het exclusieve OpZuid-complex is gelegen aan het water rondom een besloten binnentuin in het hart van de Zuidas. Hier komen wonen, werken en recreëren op unieke wijze samen in een groene omgeving. Dit verfijnde appartement combineert eigentijdse architectuur, maatwerkdesign en uitzonderlijk wooncomfort op een van de meest gewilde woonlocaties van Amsterdam. Een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage is separaat te koop in het gebouw. De erfpacht is reeds eeuwigdurend afgekocht, waardoor er voor de nieuwe eigenaar geen toekomstige erfpachtverplichtingen gelden. Oplevering inclusief meubilair is mogelijk. Gelegen op de vierde verdieping en uitkijkend over de fraai aangelegde binnentuin, biedt het appartement een zeldzaam gevoel van rust en privacy, terwijl station Amsterdam Zuid, de levendige horeca en de recreatiegebieden Beatrixpark, Amstelpark en het Amsterdamse Bos zich op korte afstand bevinden. De woning is zorgvuldig ontworpen met maximale aandacht voor licht, comfort en functionaliteit. Grote raampartijen en de karakteristieke harmonicagevel creëren een naadloze verbinding tussen binnen en buiten, waardoor het daglicht de woonruimte gedurende de hele dag rijkelijk verlicht. In combinatie met de uitzonderlijke plafondhoogte en de doordachte indeling ontstaat een woning die zowel elegant als uitnodigend aanvoelt. Indeling Een ruime en verzorgde entreehal met lift biedt toegang tot het appartement op de vierde verdieping. Bij binnenkomst valt direct het rustige en architectonische karakter van de woning op. De leefruimte wordt gekenmerkt door een op maat gemaakte keuken, afgewerkt met een roestvrijstalen werkblad en geïntegreerde apparatuur. De keuken creëert als functioneel middelpunt een natuurlijke overgang tussen woon- en slaapkamer, terwijl de open en harmonieuze indeling behouden blijft. De woonkamer loopt moeiteloos over in het zonnige balkon, een aangename plek voor een kop koffie in de ochtend, een diner in de buitenlucht of een rustig moment met vrij uitzicht over de fraai aangelegde binnentuin. Het slaapgedeelte vormt een comfortabele en besloten plek om tot rust te komen. De badkamer beschikt over een inloopdouche en moderne afwerking. Vloerverwarming en vloerkoeling en de goede isolatie zorgen het gehele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Bewoners van OpZuid profiteren van toegang tot een prachtig onderhouden gemeenschappelijke binnentuin met terras aan het water, een buitenruimte die een zeldzame uitbreiding vormt van de woonomgeving op zo’n centrale locatie. Een ruime privé berging in de onderbouw en een afgesloten fietsenstalling dragen verder bij aan het dagelijkse wooncomfort. Een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage is separaat te koop in het gebouw. Locatie OpZuid bevindt zich op een toplocatie in het hart van de Zuidas, een van de meest dynamische en internationaal georiënteerde stadsdelen van Amsterdam. De directe omgeving biedt een uitzonderlijk aanbod aan restaurants, cafés en terrassen, waaronder Nela, Twentysix, Ferilli’s, Horta, Loetje, Zero Zero, The Breakfast Club, Joe & The Juice en La Mesa. Ook het hoogwaardige winkelcentrum Gelderlandplein, met een uitgebreid aanbod aan boetieks, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen, bevindt zich op korte loopafstand. Station Amsterdam Zuid ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt directe verbindingen naar luchthaven Schiphol, het stadscentrum en diverse internationale bestemmingen. De combinatie van architectonische kwaliteit, groene omgeving en uitstekende bereikbaarheid maakt dit tot een van de aantrekkelijkste woonlocaties van Amsterdam. Bijzonderheden * Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (geen toekomstige erfpachtverplichtingen) * Efficiënte ingedeeld twee kamer appartement * Perfect onderhouden en instap klaar * Oplevering inclusief meubilair mogelijk * Bouwjaar 2015 * Duurzaam uitgevoerd met uitstekende isolatie en energielabel A * Woonoppervlakte circa 45 m² (NEN2580), balkon van circa 2 m² en berging van circa 8 m² * Gelegen op de vierde verdieping met directe lifttoegang * Balkon op het zuidoosten * Plafondhoogte van circa 3 meter * Maatwerkkeuken met roestvrijstalen werkblad * Harmonicagevel met een naadloze verbinding tussen binnen en buiten * Vloerverwarming en vloerkoeling * Ruime privéberging in de onderbouw * Afgesloten en ruime fietsenstalling * Professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars, servicekosten € 179,42 per maand * Parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage separaat te koop * Per direct beschikbaar voor levering Voor de volledige woonbeleving nodigen wij u graag uit contact op te nemen met The Avenue Group voor een privébezichtiging op een moment dat u het beste uitkomt. DISCLAIMER Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,34%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
45 m²
Inhalt
161 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Bergung
Box

Planung

Seit dem Angebot
15-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1082

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.