Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarshuis Amsterdam - Zaanstad

Woestduinstraat 107 H

1059SP Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 739.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.630

2 % Übertragungssteuer (€ 14.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 755.630

Kaufpreis /m²: € 8.593

Fotoalbum

Woestduinstraat 107 H Amsterdam
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Woestduinstraat 107-2 — licht, karaktervol en zon tot diep in de winter Een ruim en sfeervol bovenhuis van circa 86 m² in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, verdeeld over twee woonlagen met een eigen dakterras. Door de ligging aan een dwarsstraat staan er geen huizen recht tegenover en valt de namiddag- en winterzon diep de woonkamer in — iets wat de meeste woningen in de straat niet hebben. Originele details uit 1934 komen hier samen met een doordachte, hoogwaardige verbouwing: een opbouw met een opvallende badkamer onder zichtbare dakbalken, drie buitenruimten en een afwerking die u op locatie pas echt voelt. DE BUURT Wonen in de Hoofddorppleinbuurt betekent rust én reuring op een steenworp van elkaar. Het is een geliefde, kindvriendelijke buurt in Amsterdam-Zuid met brede trottoirs, jaren-dertig architectuur en een mix van jonge gezinnen, professionals en internationals. Het Hoofddorpplein vormt het kloppend hart met koffiezaken, eetcafés en buurtwinkels, en even verderop ligt het water van de Sloterkade en de Westlandgracht. Een prettig extra: de extra brede stoep voor de deur, waar kinderen spelen en buren elkaar treffen. - Winkels en supermarkten: Albert Heijn aan de Rietwijkerstraat en Dirk aan de Sloterkade op enkele minuten; biologisch terecht bij Marqt aan de Hoofddorpweg. - Horeca en restaurants: rond het Hoofddorpplein onder meer bistro Café Maurits, koffie en lunch bij Nana en Buno, en aan het water het populaire Lokaal van de Stad. - Scholen en kinderopvang: basisscholen De Nautilus en De Notenkraker aan de Theophile de Bockstraat en kindcentrum De Leertuin op loop- en fietsafstand. - Parken en groen: het Vondelpark en het Rembrandtpark liggen dichtbij, het Amsterdamse Bos iets verder. - Openbaar vervoer en bereikbaarheid: tram 1, 2 en 17 (o.a. Surinameplein en Hoofddorpplein) en bus 15 en 62 op loopafstand; NS Lelylaan en Amsterdam Zuid nabij, vanaf Zuid rijdt u direct naar Schiphol. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A10 en in ongeveer een kwartier op Schiphol. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis komt u binnen op de 2e woonlaag. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is het lichtpunt van de woning: doordat er geen huizen recht tegenover staan, valt hier 's middags en in de winter veel zon naar binnen. Een wand met een karakteristieke Brabants-bonte baksteenlook geeft de ruimte een eigen gezicht, met daaronder een in 2020 gelegde parketvloer. Aansluitend de open eetkeuken met een Quooker, een extra hoge koelvriescombinatie en een eigen balkon. Op deze laag verder een apart toilet. Tweede woonlaag Een trap brengt u naar de opbouw (volledig geïsoleerd). Hier liggen de slaapkamers met geluids geïsoleerde tussenwanden en een tweede balkon. Blikvanger is de badkamer: een plafond van ruim vier meter hoog met de originele dakbalken uit 1934 in het zicht, elektrisch bedienbare dakramen met regensensor, en een inloopdouche met zitbank en een kalkwerende glazen deur van Sealskin. Het badmeubel is op maat gemaakt van originele Chinese deuren. Op deze verdieping bevindt zich tevens de berging, die uitstekend dienst doet als werkkamer. Door de hele woning is veel bergruimte: kastruimte op het balkon en in de keuken, een hoekkast in de gang en een aparte berging (kan ook als werkkamer gebruikt worden). BUITENRUIMTE De woning heeft drie buitenruimten. Op de woonlaag een balkon bij de eetkeuken en op de slaapverdieping een tweede balkon. De kroon is het dakterras, voorzien van een water- en elektra-aansluiting, een buitendouche en een bergingsbak. FINANCIEEL • Volle eigendom (geen erfpacht dus!) • Maandelijkse VvE-bijdrage: €120 per maand VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren van drie panden, die door de eigenaren zelf wordt beheerd. Het onderhoud wordt gezamenlijk geregeld en van de laatste vergaderingen zijn notulen beschikbaar. Het dak van het complex is recent aangepakt: nieuwe dakpannen, vervanging van aangetaste delen van het dakbeschot en opnieuw waterdicht gemaakt. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1934, in twee woonlagen met een geïsoleerde opbouw • Woonoppervlakte ca. 86 m² • 2 slaapkamers • Energielabel C • Drie buitenruimten: balkon bij de eetkeuken, balkon bij de slaapkamers en een dakterras met water-/elektra-aansluiting • Keuken (2021) • Bijzondere badkamer (2021) met 4 meter hoog plafond, zichtbare originele dakbalken (1934), regensensor met elektrische dakramen, inloopdouche met zitbank en Sealskin-glazen deur, en een badmeubel van originele Chinese deuren • Eikenhouten parketvloer op de woonlaag (2020) • Karakteristieke Brabants-bonte baksteenwand en opbouw bekleed met red western cedar • Veel bergruimte (balkonkast, keukenkast, hoekkast gang, interne berging en zolder) • Vrij uitzicht en geen directe overburen door de ligging aan de dwarsstraat; uitzonderlijk veel namiddag- en winterzon in de woonkamer • Extra brede, sociale stoep voor de deur • Parkeren met parkeervergunning (zone Amsterdam-Zuid, max. 1 per huishouden) • Uitstekende bereikbaarheid: A10, tram 1/2/17 en Schiphol op circa 15 autominuten • Er is een niet-zelfbewoningsclausule (is verhuurd geweest) en een ouderdomsclausule van toepassing. Een karaktervol bovenhuis met uitzonderlijk veel licht, drie buitenruimten en een afwerking die u op de foto's half ziet en pas op locatie echt voelt. Benieuwd? Neem contact op met Makelaarshuis Amsterdam - Zaanstad voor een bezichtiging van Woestduinstraat 107-2 — dit is er zo één die u zelf moet ervaren. HISTORIE De Woestduinstraat dankt haar naam aan Woestduin, een voormalige buitenplaats in de duinen bij Aerdenhout. In 1901 kocht de Maatschappij Renbaan Woestduin het landgoed en liet er een paardenrenbaan aanleggen, ontworpen door tuinarchitect L.A. Springer; de baan sloot alweer in 1909. De straten in dit deel van de Hoofddorppleinbuurt — met om de hoek de Vogelenzangstraat — zijn vernoemd naar plaatsen en landgoederen in het duingebied tussen Haarlem en de kust. De buurt zelf verrees in de jaren twintig en dertig, wat ook het bouwjaar 1934 van dit pand verklaart. NEN 2580 Eventuele gebruiksoppervlakten zijn vastgesteld conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580-norm. Door interpretatieverschillen of afrondingen kunnen afwijkingen ontstaan. Koper accepteert eventuele afwijkingen en kan hieraan geen rechten ontlenen. CLAUSULES Er is een niet-zelfbewoningsclausule (is verhuurd geweest) en een ouderdomsclausule van toepassing. DISCLAIMER Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de tekst, plattegronden en genoemde maten geen rechten worden ontleend. Alle afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar alle zaken die voor hen van belang zijn.

Hypothek berekenen

€ 739.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.630

2 % Übertragungssteuer (€ 14.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 755.630

3,31%

Jährlich

%

€ 36.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 739.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Inhalt
230 m³
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-06-2026

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1059

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.