Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Liendenhof 135

1108HH Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 362.576 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.102

2 % Übertragungssteuer (€ 7.252) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 371.678

Kaufpreis /m²: € 4.216

Fotoalbum

Liendenhof 135 Amsterdam
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Toen onze kinderen klein waren, woonden wij aan de andere kant van de A-9 op Klieverink. Wij hebben genoten van de waterspeelplaats in het Gaasperpark. We vinden dat Nellestein, de L-buurt rond het carillon, een heel prettig & geslaagd stukje Amsterdam is. Toen er financiële ruimte kwam, besloten we om daar een appartement te kopen om te verhuren. Nu verhuren door de wet betaalbare huur en andere maatregelen voor ons als verhuurders onbetaalbaar is geworden, zien we ons met pijn gedwongen om te verkopen. Omdat we er niet zelf gewoond hebben, is ons aangeraden om een niet-bewoningsclausule in het koopcontract op te laten nemen. Maar we hebben in al die jaren (sinds 2017) één keer de AORC moeten laten komen omdat een afvoer verstopt was en we hadden zeer tevreden huurders. In de vragenlijst van Move staan ja/nee vragen. Wij weten niet op alle vragen het antwoord. Die hebben we open gelaten. Begane grond: Afgesloten entree met trapopgang en lift. Het appartement zit op de eerste verdieping, is per lift en met de trap goed bereikbaar, heeft twee slaapkamers, een ruime huiskamer met open keuken, een klein werkkamertje en een balkon op het zuidwesten. De badkamer heeft een walk-in shower (let op: op de plattegrond staat de badkuip nog van voor de verbouwing), vloerverwarming en aansluiting voor de wasmachine. De keuken heeft een aansluiting voor een vaatwasser. Op de begane grond is er een (fietsen)berging en je wordt ook eigenaar van parkeerplek 193 in de parkeergarage. Laden en lossen voor de deur is mogelijk met een gemeentelijke ontheffing, die ook door leveranciers gebruikt mag worden. De huisartsenpost en basisscholen liggen op loopafstand (200/300 meter). De Liendenhof ligt in een parkachtige omgeving met de Gaasperplas naast de deur. Je kunt er een 4 km rondje in het groen omheen wandelen of joggen. Er is een nieuw strandje aangelegd op 400 meter afstand voor een ochtend- of avond duik in de plas. Er is een vrij toegankelijke tennisbaan op minder dan 200 m en de verlichte Tennis & Padel Club Gaasperpark ligt op 1,2 km. De zeilvereniging (ook erg leuk voor kinderen!) is vlakbij, de surf club zit aan de overkant, er is een ruiterpad rondom de plas en er zijn verschillende maneges in de buurt. En dat allemaal op 19 minuten met de metro tot de Stopera en de binnenstad. De toegang tot de A-9 en de S-112 bevindt zich op 500 m van de parkeergarage. Sinds de A-9 ondertunneld is met een park erboven is het echt stil geworden. Via de A-9 zijn ook de A-1, A-2 en A-10 makkelijk te bereiken. Met de Metro is het 13 minuten tot NS station Amstel en met de fiets of bus is ook station Amsterdam Bijlmer Arena makkelijk bereikbaar. M.b.t. de VvE Er zijn twee een actieve VvE’s. De ene heeft ervoor gezorgd dat de parkeer garage onlangs groot onderhoud heeft gehad. De maandelijkse bijdrage is €33,- en voor zo ver wij kunnen zien, komt daar geen grote verandering in bij de jaarlijkse indexering. In de parkeergarage heeft vastgoed beheerder UCP I Cooperatief U.A. met 182 van de 341 stemmen een meerderheid. De andere VvE is voor het appartementencomplex. Als je in de bijlagen van het MJOP van de VvE kijkt, dan zie je dat renovatie hard nodig is. Rond 2019 kocht een Duits vastgoedfonds de portefeuille met appartementen in de L buurt van een dochter van het pensioenfonds dat de wijk rond 1980 ontwikkelde. Wij begrijpen dat de Duitsers het beheer hebben uitbesteed aan UCP I Cooperatief U.A. Zij hebben in ons appartementenblok P met 123 van de 257 stemmen een kleine minderheid. De Duitse partij wilde graag renoveren en het energielabel verbeteren. Maar een groot aantal particuliere eigenaren waren niet bereid om mee te investeren. Na covid werd de renovatie & isolatie draad weer opgepakt. Langzaam groeide het draagvlak en op de VvE vergadering dit voorjaar was er een grote meerderheid die besloot om tot renovatie over te gaan en het energielabel van het hele appartementencomplex fors te verbeteren door isolatie maatregelen, waaronder het vervangen van de aluminium kozijnen en balkondeuren door kunststof kozijnen met triple glas. Hiervoor zijn aanzienlijke subsidies verkregen en de VvE gaat een gunstige lening aan met een looptijd van 30 jaar om de rest te financieren. De eigenaren moeten natuurlijk ook hun steentje bijdragen. Om aan de rente en aflossing te voldoen gaat voor ons appartement de bijdrage voor de VvE met bruto €160,20 per maand omhoog (hiervan is €55,76 fiscaal aftrekbaar) van de huidige €265,88 naar bruto €426,08 (plus de €33 voor de VvE van de parkeergarage). Er kunnen geen rechten aan deze schets van de V.v.E. worden ontleend. We proberen zo goed mogelijk de situatie te schetsen zodat de kopers een idee hebben in welke flow ze stappen. De aflossing van de lening begint met ingang van de lening komende herfst en de werkzaamheden vinden in 2027 plaats. Kortom: het hele appartementencomplex wordt veel energiezuiniger en compleet gerenoveerd, de energie rekening gaat omlaag, de VvE bijdrage gaat omhoog, maar dankzij de subsidie en de gunstige lening is het te verwachten dat de waarde van het appartement harder stijgt dan de VvE bijdrage. Als je wilt komen kijken, raden wij aan om tijd in te plannen om een indruk op te doen van het Gaasperpark en om dan langs de Gaasperplas met een omweggetje via het carillon naar de Liendenhof te wandelen. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 362.576

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.102

2 % Übertragungssteuer (€ 7.252) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 371.678

3,02%

Jährlich

%

€ 18.129

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 362.576 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Inhalt
270 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 1108

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.