Jump to content
Logo of Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Liendenhof 135

1108HH Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 362.576 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.102

2% transfer tax (€ 7.252) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 371.678

Purchase price /m²: € 4.216

Photo Gallery

Liendenhof 135 Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Toen onze kinderen klein waren, woonden wij aan de andere kant van de A-9 op Klieverink. Wij hebben genoten van de waterspeelplaats in het Gaasperpark. We vinden dat Nellestein, de L-buurt rond het carillon, een heel prettig & geslaagd stukje Amsterdam is. Toen er financiële ruimte kwam, besloten we om daar een appartement te kopen om te verhuren. Nu verhuren door de wet betaalbare huur en andere maatregelen voor ons als verhuurders onbetaalbaar is geworden, zien we ons met pijn gedwongen om te verkopen. Omdat we er niet zelf gewoond hebben, is ons aangeraden om een niet-bewoningsclausule in het koopcontract op te laten nemen. Maar we hebben in al die jaren (sinds 2017) één keer de AORC moeten laten komen omdat een afvoer verstopt was en we hadden zeer tevreden huurders. In de vragenlijst van Move staan ja/nee vragen. Wij weten niet op alle vragen het antwoord. Die hebben we open gelaten. Begane grond: Afgesloten entree met trapopgang en lift. Het appartement zit op de eerste verdieping, is per lift en met de trap goed bereikbaar, heeft twee slaapkamers, een ruime huiskamer met open keuken, een klein werkkamertje en een balkon op het zuidwesten. De badkamer heeft een walk-in shower (let op: op de plattegrond staat de badkuip nog van voor de verbouwing), vloerverwarming en aansluiting voor de wasmachine. De keuken heeft een aansluiting voor een vaatwasser. Op de begane grond is er een (fietsen)berging en je wordt ook eigenaar van parkeerplek 193 in de parkeergarage. Laden en lossen voor de deur is mogelijk met een gemeentelijke ontheffing, die ook door leveranciers gebruikt mag worden. De huisartsenpost en basisscholen liggen op loopafstand (200/300 meter). De Liendenhof ligt in een parkachtige omgeving met de Gaasperplas naast de deur. Je kunt er een 4 km rondje in het groen omheen wandelen of joggen. Er is een nieuw strandje aangelegd op 400 meter afstand voor een ochtend- of avond duik in de plas. Er is een vrij toegankelijke tennisbaan op minder dan 200 m en de verlichte Tennis & Padel Club Gaasperpark ligt op 1,2 km. De zeilvereniging (ook erg leuk voor kinderen!) is vlakbij, de surf club zit aan de overkant, er is een ruiterpad rondom de plas en er zijn verschillende maneges in de buurt. En dat allemaal op 19 minuten met de metro tot de Stopera en de binnenstad. De toegang tot de A-9 en de S-112 bevindt zich op 500 m van de parkeergarage. Sinds de A-9 ondertunneld is met een park erboven is het echt stil geworden. Via de A-9 zijn ook de A-1, A-2 en A-10 makkelijk te bereiken. Met de Metro is het 13 minuten tot NS station Amstel en met de fiets of bus is ook station Amsterdam Bijlmer Arena makkelijk bereikbaar. M.b.t. de VvE Er zijn twee een actieve VvE’s. De ene heeft ervoor gezorgd dat de parkeer garage onlangs groot onderhoud heeft gehad. De maandelijkse bijdrage is €33,- en voor zo ver wij kunnen zien, komt daar geen grote verandering in bij de jaarlijkse indexering. In de parkeergarage heeft vastgoed beheerder UCP I Cooperatief U.A. met 182 van de 341 stemmen een meerderheid. De andere VvE is voor het appartementencomplex. Als je in de bijlagen van het MJOP van de VvE kijkt, dan zie je dat renovatie hard nodig is. Rond 2019 kocht een Duits vastgoedfonds de portefeuille met appartementen in de L buurt van een dochter van het pensioenfonds dat de wijk rond 1980 ontwikkelde. Wij begrijpen dat de Duitsers het beheer hebben uitbesteed aan UCP I Cooperatief U.A. Zij hebben in ons appartementenblok P met 123 van de 257 stemmen een kleine minderheid. De Duitse partij wilde graag renoveren en het energielabel verbeteren. Maar een groot aantal particuliere eigenaren waren niet bereid om mee te investeren. Na covid werd de renovatie & isolatie draad weer opgepakt. Langzaam groeide het draagvlak en op de VvE vergadering dit voorjaar was er een grote meerderheid die besloot om tot renovatie over te gaan en het energielabel van het hele appartementencomplex fors te verbeteren door isolatie maatregelen, waaronder het vervangen van de aluminium kozijnen en balkondeuren door kunststof kozijnen met triple glas. Hiervoor zijn aanzienlijke subsidies verkregen en de VvE gaat een gunstige lening aan met een looptijd van 30 jaar om de rest te financieren. De eigenaren moeten natuurlijk ook hun steentje bijdragen. Om aan de rente en aflossing te voldoen gaat voor ons appartement de bijdrage voor de VvE met bruto €160,20 per maand omhoog (hiervan is €55,76 fiscaal aftrekbaar) van de huidige €265,88 naar bruto €426,08 (plus de €33 voor de VvE van de parkeergarage). Er kunnen geen rechten aan deze schets van de V.v.E. worden ontleend. We proberen zo goed mogelijk de situatie te schetsen zodat de kopers een idee hebben in welke flow ze stappen. De aflossing van de lening begint met ingang van de lening komende herfst en de werkzaamheden vinden in 2027 plaats. Kortom: het hele appartementencomplex wordt veel energiezuiniger en compleet gerenoveerd, de energie rekening gaat omlaag, de VvE bijdrage gaat omhoog, maar dankzij de subsidie en de gunstige lening is het te verwachten dat de waarde van het appartement harder stijgt dan de VvE bijdrage. Als je wilt komen kijken, raden wij aan om tijd in te plannen om een indruk op te doen van het Gaasperpark en om dan langs de Gaasperplas met een omweggetje via het carillon naar de Liendenhof te wandelen. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 362.576

Cost of copper (estimated): € 9.102

2% transfer tax (€ 7.252) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 371.678

3,02%

Yearly

%

€ 18.129

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 362.576 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
86 m²
Content
270 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Geen isolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 1108

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.