Direkt zum Inhalt
Logo von Eefje Voogd Makelaardij

Ligusterhof 9

1087SK Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.245.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 46.750

2 % Übertragungssteuer (€ 44.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.291.750

Kaufpreis /m²: € 10.590

Fotoalbum

Ligusterhof 9 Amsterdam
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ligusterhof 9, Rieteiland-Oost. Zeer bijzonder en onder architectuur gebouwde vrijstaande villa, genomineerd voor de Amsterdamse Architectuurprijs in 2021, op een van de mooiste plekken van IJburg en aan de zuidkant gelegen. Dit unieke woonhuis is ligt aan een rustiek hofje en met een fantastisch uitzicht over water en de Diemerzeedijk. De tuin is op het zuiden gelegen en er is ook voldoende tuin rondom het huis. Een huis met een prettige sfeer, bijzondere zichtlijnen en veel licht door het vele glas. Dit alles op een kavel van 400 m2. De villa is ruim van opzet met o.a. een geschakelde woonkamer, een ruime woonkeuken, 4 slaapkamers, 1 werkkamer, 2 badkamers, strijk/waskamer, ruime berging, vrije ligging en uitzicht. Verder een tuin rondom een zonnig terras aan het water en een privé steiger. Ook is er ruimte voor 3 parkeerplaatsen op eigen terrein. Indeling: Entree: Royale en lichte ontvangsthal met een transparante trap, ruime garderobe en een toilet. Woonkamer: Een ruime en lichte woonkamer met een stijlvolle open haard en een schuifpui die opent naar het terras. Dit terras is op het zuiden gelegen en geeft een prachtig vrij uitzicht over het water en de Diemerzeedijk. De tuin grenst aan een groenstrook die tussen het huis en het water gelegen ligt. Woonkeuken: Heerlijke lichte en op maat gemaakte woonkeuken met kookeiland. Veel inbouw apparatuur, een eiland en veel (opberg)ruimte. De schuifpui opent vanuit deze ruimte naar het zonnige terras. Vanuit de woonkeuken is er de toegang naar de werkkamer die je ook als praktijkruimte kan gebruiken. Deze kamer heeft een eigen entree deur naar buiten. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime berging/fietsenstaling. Eerste verdieping: Mooie lichte overloop met glazen dak en veel licht en biedt toegang tot alle vertrekken. Slaapkamers: 4 lichte en ruime slaapkamers, 2 badkamers, separaat toilet, kledingkast en een was/strijkkamer. De vloerverwarming is per slaapkamer instelbaar. De master bedroom, aan de achterzijde gelegen en met badkamer en suite, heeft door de grote raampartijen een prachtig uitzicht over het water en het park. De badkamer heeft een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De tweede badkamer beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en separaat een toilet. Deze ruime badkamer doet nu dienst als badkamer voor de kinderen. Rieteiland-Oost is een klein en rustig eiland omringd door groen en water. Het eiland bestaat volledig uit kavels met luxe villa's. Op het eiland kun je verder tennissen, varen, watersporten of een kano huren. Of lekker naar het strand op Blijburg. En dat op 15 minuten van hartje Amsterdam. Bijzonderheden: - Onder architectuur gebouwde villa op een van de beste locaties van IJburg - Gebruiksoppervlakte van 212 m2, en 239 m2 BVO - Zeer courante indeling met 4 slaapkamers en 2 badkamers - Werkkamer/ praktijkruimte met een eigen entree op de begane grond - Perceel van 400m2 - Woning is voorzien van stadsverwarming - Vloerwarming door de hele woning - Hoogwaardige afwerking met op maat gemaakte kasten - Tuin op het zuiden met fantastisch uitzicht - Gelegen aan een rustiek hofje (mandelig terrein) - Parkeren op eigen grond voor 3 auto’s - Zeer kindvriendelijke omgeving - Voorzien van 19 zonnepanelen, een laadpaal en 2 kamers zijn voorzien van airconditioning Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.

Hypothek berekenen

€ 2.245.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 46.750

2 % Übertragungssteuer (€ 44.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.291.750

3,04%

Jährlich

%

€ 112.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.245.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
212 m²
Fläche des Grundstücks
400 m²
Inhalt
826 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Hinterhof Fläche
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1087

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.