Ir directamente al contenido
Logotipo de Eefje Voogd Makelaardij

Ligusterhof 9

1087SK Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 2.245.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 46.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 44.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.291.750

Precio de compra /m²: € 10.590

Galería de fotos

Ligusterhof 9 Amsterdam
Foto 59
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ligusterhof 9, Rieteiland-Oost. Zeer bijzonder en onder architectuur gebouwde vrijstaande villa, genomineerd voor de Amsterdamse Architectuurprijs in 2021, op een van de mooiste plekken van IJburg en aan de zuidkant gelegen. Dit unieke woonhuis is ligt aan een rustiek hofje en met een fantastisch uitzicht over water en de Diemerzeedijk. De tuin is op het zuiden gelegen en er is ook voldoende tuin rondom het huis. Een huis met een prettige sfeer, bijzondere zichtlijnen en veel licht door het vele glas. Dit alles op een kavel van 400 m2. De villa is ruim van opzet met o.a. een geschakelde woonkamer, een ruime woonkeuken, 4 slaapkamers, 1 werkkamer, 2 badkamers, strijk/waskamer, ruime berging, vrije ligging en uitzicht. Verder een tuin rondom een zonnig terras aan het water en een privé steiger. Ook is er ruimte voor 3 parkeerplaatsen op eigen terrein. Indeling: Entree: Royale en lichte ontvangsthal met een transparante trap, ruime garderobe en een toilet. Woonkamer: Een ruime en lichte woonkamer met een stijlvolle open haard en een schuifpui die opent naar het terras. Dit terras is op het zuiden gelegen en geeft een prachtig vrij uitzicht over het water en de Diemerzeedijk. De tuin grenst aan een groenstrook die tussen het huis en het water gelegen ligt. Woonkeuken: Heerlijke lichte en op maat gemaakte woonkeuken met kookeiland. Veel inbouw apparatuur, een eiland en veel (opberg)ruimte. De schuifpui opent vanuit deze ruimte naar het zonnige terras. Vanuit de woonkeuken is er de toegang naar de werkkamer die je ook als praktijkruimte kan gebruiken. Deze kamer heeft een eigen entree deur naar buiten. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime berging/fietsenstaling. Eerste verdieping: Mooie lichte overloop met glazen dak en veel licht en biedt toegang tot alle vertrekken. Slaapkamers: 4 lichte en ruime slaapkamers, 2 badkamers, separaat toilet, kledingkast en een was/strijkkamer. De vloerverwarming is per slaapkamer instelbaar. De master bedroom, aan de achterzijde gelegen en met badkamer en suite, heeft door de grote raampartijen een prachtig uitzicht over het water en het park. De badkamer heeft een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De tweede badkamer beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en separaat een toilet. Deze ruime badkamer doet nu dienst als badkamer voor de kinderen. Rieteiland-Oost is een klein en rustig eiland omringd door groen en water. Het eiland bestaat volledig uit kavels met luxe villa's. Op het eiland kun je verder tennissen, varen, watersporten of een kano huren. Of lekker naar het strand op Blijburg. En dat op 15 minuten van hartje Amsterdam. Bijzonderheden: - Onder architectuur gebouwde villa op een van de beste locaties van IJburg - Gebruiksoppervlakte van 212 m2, en 239 m2 BVO - Zeer courante indeling met 4 slaapkamers en 2 badkamers - Werkkamer/ praktijkruimte met een eigen entree op de begane grond - Perceel van 400m2 - Woning is voorzien van stadsverwarming - Vloerwarming door de hele woning - Hoogwaardige afwerking met op maat gemaakte kasten - Tuin op het zuiden met fantastisch uitzicht - Gelegen aan een rustiek hofje (mandelig terrein) - Parkeren op eigen grond voor 3 auto’s - Zeer kindvriendelijke omgeving - Voorzien van 19 zonnepanelen, een laadpaal en 2 kamers zijn voorzien van airconditioning Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.

Hipoteca berekenen

€ 2.245.000

Coste del comprador (estimado): € 46.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 44.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.291.750

3,04%

Anualmente

%

€ 112.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.245.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
212 m²
Área del lote
400 m²
Contenido
826 m³
Otra zona interior
10 m²
Área del jardín trasero
102 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2011
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Centrale voorziening
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Mandelig

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
20-05-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1087

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.