Direkt zum Inhalt
Logo von Eefje Voogd Makelaardij

Linnaeuskade 32 2

1098BH Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.350

2 % Übertragungssteuer (€ 29.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.506.350

Kaufpreis /m²: € 8.625

Fotoalbum

Linnaeuskade 32 2 Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Linnaeuskade 32Huis, Amsterdam – charmante driedubbele benedenwoning met tuin in Amsterdam Oost. Aan de rustige en groene Linnaeuskade, met uitzicht op het water van de Ringvaart, bevindt zich deze karakteristieke en royale drie dubbele benedenwoning van circa 171 m². De woning beschikt over meerdere woonlagen, een tuin op het zuiden en een uitzonderlijk gevoel van ruimte. Een zeldzame combinatie van stedelijk wonen en buitenleven in het geliefde Amsterdam Oost. ________________________________________ Indeling Begane grond Via de eigen voordeur wordt toegang verkregen tot de woning. De bel-etage is ingericht als woonverdieping en ademt karakter en elegantie. Grote ramen aan de voorzijde bieden uitzicht op het water, terwijl aan de achterzijde de eetkamer grenst aan een moderne keuken met toegang tot het balkon. De centrale hal op de bel-etage vormt een functioneel knooppunt binnen de woning. Hier bevinden zich twee ruime bergkasten alsook het gastentoilet welke voorzien is van doucheaansluitingen waardoor hier eenvoudig een derde badkamer gecreëerd kan worden. Een matzwarte stalen deur opent naar de royale woonkamer, die zich over vijf ramen breed uitstrekt aan de voorzijde van de woning. Het geoliede eiken lamelparket, de hoge plafonds en de haard geven de ruimte een warme en uitnodigende uitstraling. Inbouwspots en apart te bedienen LED-wandverlichting zorgen voor een subtiele en sfeervolle lichtregie, passend bij elk moment van de dag. In de hoek van de woonkamer leidt een trap naar de tweede tuinkamer in het souterrain, waarmee de bel-etage op natuurlijke wijze verbonden is met de tuinverdieping. Aan de achterzijde van de woonkamer openen dubbele deuren naar het eerste van twee balkons, gelegen op het zuiden en uitkijkend over de tuin – een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Grenzend aan dit balkon bevindt zich de luxe open keuken. Het zwarte composiet aanrechtblad vormt een stijlvol contrast met de lichte ruimte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Bauknecht, waaronder een combi-stoomoven, espressomachine, vaatwasser, vijfpits gaskookplaat en een brede afzuigkap. LED-inbouwspots zorgen voor functioneel en sfeervol licht, waardoor koken hier een plezierige bezigheid wordt. ________________________________________ Souterrain Een interne trap leidt naar het souterrain, dat verrassend licht is dankzij de grote raampartijen aan de tuinzijde. Het souterrain van deze benedenwoning biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en functionaliteit, verdeeld over twee royale kamers die elk via een eigen trap bereikbaar zijn. Beide vertrekken grenzen direct aan de zonnige achtertuin, waardoor een sterke verbinding ontstaat tussen binnen en buiten. De eerste kamer, bereikbaar via een trap vanuit de woonkamer, beschikt over volwaardige plafondhoogte en is voorzien van ingebouwde LED-verlichting. Dankzij de directe toegang tot de tuin en de rustige ligging is deze ruimte uitermate geschikt als slaapkamer, televisiekamer, speelruimte, studeerplek of een combinatie daarvan. De indeling laat zich flexibel aanpassen aan uiteenlopende woonwensen. De tweede kamer in het souterrain onderscheidt zich door een indrukwekkende plafondhoogte van bijna vier meter. Deze verticale ruimte is optimaal benut met een entresol van circa 12 m², waardoor een extra functionele zone is ontstaan. Deze ruimte is nu in gebruik als slaapvertrek met een stahoogte van bijna 1,80 m onder de originele, oude balken. De kamer beschikt over een eigen luxe uitgevoerde badkamer met toilet, dubbele regendouche en wastafel, evenals een kitchenette?. Ook hier is toegang tot de tuin aanwezig. Door de zelfstandige voorzieningen en de ruimtelijke opzet is deze kamer bijzonder geschikt als verblijf voor een studerend kind, een au-pair, of als comfortabele gastenkamer. Eerste verdieping De bovenverdieping biedt een uitgebalanceerde indeling met drie volwaardige slaapkamers, een aparte toiletruimte en een royale badkamer. Op de overloop bevindt zich een grote inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine en droger – praktisch en discreet geïntegreerd in het geheel. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, vrijstaand bad en dubbele wastafel. Dankzij de aanwezigheid van daglicht en vloerverwarming ontstaat hier een comfortabele en serene ruimte, grenzend aan het balkon aan de tuinzijde. Dit balkon is tevens bereikbaar via dubbele openslaande deuren vanuit de ouderslaapkamer, die aan de achterzijde van de woning ligt en uitkijkt op het groen van de binnentuinen – een rustige plek met directe verbinding naar buiten. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met uitzicht op de Ringvaart en de historische gevels van de voormalige Oostergasfabriek. Deze verdieping is uit te breiden tot 3 volwaardige slaapkamers. De combinatie van water, architectuur en licht maakt deze kamers bijzonder aangenaam, zowel als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De bovenverdieping vormt daarmee een volwaardig slaapniveau, waarin comfort, functionaliteit en sfeer samenkomen. ________________________________________ Tuin Achter de woning ontvouwt zich een beschutte, zonnige tuin. De ligging op het zuiden zorgt voor een optimale bezonning gedurende de dag, waardoor de tuin zich uitstekend leent voor buitenleven in alle seizoenen. De tuin is toegankelijk vanuit meerdere vertrekken in het souterrain, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn (op dit moment alleen vanuit de slaapkamer toegankelijk). De volwassen begroeiing en het niveauverschil ten opzichte van de straat zorgen voor privacy en een beschutte sfeer. ________________________________________ Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 171 m² - Drie woonlagen met eigen entree - Vijf slaapkamers - Twee badkamers - Dubbele beglazing en onderhoudsvrije kunststof kozijnen - Zonnige tuin, circa 45m2 - Twee balkons op het zuiden - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht - Kleine VVE met 2 leden professioneel beheerd ________________________________________ Omgeving De Linnaeuskade is een rustige, groene straat met uitzicht op de Ringvaart in de mooie Watergraafsmeer. In de directe omgeving bevinden zich diverse parken, speeltuinen, scholen en een breed aanbod aan winkels en horeca. De buurt is geliefd bij gezinnen en stellen die op zoek zijn naar ruimte, rust en karakter binnen de stad. Direct tegenover de Linnaeuskade ligt de Oostpoortbuurt, een relatief jonge wijk die in de jaren 2000 is ontwikkeld op het terrein van de voormalige Oostergasfabriek. De buurt vormt een dynamisch en veelzijdig stadsdeel binnen Amsterdam Oost, met een mix van wonen, winkelen, onderwijs en ontspanning. Het hart van de wijk wordt gevormd door het winkelgebied Oostpoort, met ruim 50 winkels variërend van grote ketens tot lokale speciaalzaken. De wijk is ontworpen met oog voor leefbaarheid: brede straten, pleinen, binnentuinen en moderne architectuur zorgen voor een prettige woonomgeving. Er zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen gevestigd, evenals het stadsdeelkantoor van Amsterdam Oost. De Linnaeuskade is uitstekend bereikbaar en ligt op loopafstand van station Muiderpoort, diverse tram- en bushaltes, en belangrijke uitvalswegen. De ligging aan de Ringvaart en nabij het Oosterpark en Park Frankendael maakt het bovendien aantrekkelijk voor wie rust en groen zoekt binnen de stad. ________________________________________

Hypothek berekenen

€ 1.475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.350

2 % Übertragungssteuer (€ 29.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.506.350

3,04%

Jährlich

%

€ 73.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Inhalt
718 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
2017
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1098

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.