Direkt zum Inhalt
Logo von RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost

Lisdoddelaan 17

1087KB Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.550

2 % Übertragungssteuer (€ 27.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.414.550

Kaufpreis /m²: € 7.214

Fotoalbum

Lisdoddelaan 17 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*English tekst below* ##PARADIJS AAN HET WATER## MET RECHT EEN PAREL! DEZE PRACHTIGE VILLA IS EEN LUST VOOR HET OOG! GLASPARTIJEN VAN VLOER TOT PLAFOND. STRAK WIT GESTUUKTE MUREN IN COMBINATIE MET LEISTENEN VLOEREN. DE BOVENSTE VERDIEPING HEEFT EEN HOUTHAARD EN EEN SFEERVOL PLAFOND VAN HOUT. EEN PRACHTIGE OPEN RUIMTE MET BIJZONDERE CONSTRUCTIE ECHT EEN DESIGN ICON! DE AANGELEGDE MODERNE ACHTERTUIN EN DE EIGEN STEIGER AAN WATER MAKEN HET HELEMAAL AF. CA 192 M². 4 SLAAPKAMERS, LUXE BADKAMERS, SCHITTERENDE KEUKEN EN EEN EIGEN OPRIT VOOR TWEE AUTO'S. TEVENS EEN RUIM ZONOVERGOTEN TERRAS OP HET ZUIDWESTEN. LAST BUT NOT LEAST DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! Lees hieronder snel verder, HIGHLIGHTS: - Boek online je bezichtiging in! Klik op ‘vraag bezichtiging aan’ op Funda en je krijgt binnen 10 seconden per mail onze agenda! - Moderne en strak aangelegde achtertuin (2015) gelegen aan het water met eigen steiger! Ligging zuidoost, wakker worden met de ochtendzon. Op het dijklichaam direct achter de achtertuin en op het drijvend terras/ponton schijnt de hele dag en avond vol de zon! Lekker genieten! - Een drijvend terras om te zonnen/chillen, of gewoon lekker in het water plonzen. - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, dus nooit meer jaarlijkse erfpacht betalingen - Aan doorgaand en open vaarwater, bootjes varen voorbij, kids zijn aan het zwemen. - Zeer lichte woning door de vele raampartijen en doorkijken. - Aan de achterzijde uitzicht op het water vanuit alle drie de woonlagen. - Volledige kinderunit met 2 slaapkamers, eigen badkamer en toilet. - De beide "kinderkamers" zijn voorzien van maatwerk bedden die tevens als kleding kast fungeren waardoor er heel handig met de ruimte omgegaan wordt. De kamers zijn in de winter altijd lekker warm maar in de zomer heerlijk koel en door de ramen toch licht genoeg. - "Master bedroom" met maatwerk kleding kasten. - De badkamer is tijdloos en voorzien van een bubbelbad, de Italiaanse Bonomi kranen zijn recent nagekeken en verschillende onderdelen zijn vervangen. - Tuin/werkkamer op de begane grond, bijvoorbeeld als 4de slaapkamer, studieruimte of tv-kamer, deze kamer heeft ook maatwerk kasten. - Zonovergoten terras op het zuiden, direct grenzend aan de woonkeuken op 1e etage. - ‘Zen” zit/woonkamer met open haard, met vrij uitzicht over Diemerpark. - Vloerverwarming door de gehele woning. - De grote glazen raampartijen kunnen allemaal worden opengeschoven. - Leistenen vloeren van Braziliaans leisteen (Mustang). in combinatie met strak wit gestuukte muren, echt schitterend! - Gehele woning strak in de verf, koffers uitpakken en wonen. - Inbouwspots/opbouwspots en wandspots. - Bouwjaar 2005, dus goed geïsoleerd en uiteraard voorzien van dubbel glas. - Bovenste verdieping gebouwd in 2017. - Zeer rustige, doodlopende straat. - Luxe keuken, gebouwd door de specialisten van Toplijn keukens. De Keuken is op maat gemaakt met heel bijzondere koperen keukenkastjes. Het koper is met zuur bewerkt om het een geoxideerde look te geven. Diverse inbouw apparatuur o.a. dubbele koelkasten, een extra breed inductie fornuis, afzuigkap met afvoer naar buiten, twee onder vrieskasten, combi oven en een oven. Ovens zijn van Siemens en de koelkasten van Leibherr. - Op het huis liggen 14 zonnepanelen (2023) die ervoor zorgen dat het huis bijna energie neutraal is. - Beide sedumdaken worden jaarlijks netjes onderhouden. - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein. INDELING: -Zie 2/3d plattegronden. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: - Aan deze kant van de lisdoddelaan wordt het vaarwater door de gemeente/waternet uit gebaggerd waardoor het water diep blijft en je er dus heerlijk in kunt zwemen. - Het woonoppervlak van 192m² is opgemeten door een externe partij conform de Nen 2580 meetinstructie. Meetrapport is beschikbaar. Het meetrapport sluit echter meet en interpretatieverschillen niet uit. Alle opgegeven oppervlaktes en afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken. - Energielabel A. OMGEVING: IJburg is duidelijk in opkomst en biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sport, kunst en cultuur, verschillende parken, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes. Opvallend aan de bevolkingssamenstelling is dat hier veel creatieve en ondernemende mensen wonen. Dit vind je terug in de bijzondere architectuur waar bewoners vaak zelf een hand in hebben gehad. Het Diemerpark, ter grootte van twee keer het Vondelpark en waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten, ligt op loopafstand. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. Op het Haveneiland is een winkelcentrum met onder andere ambachtelijke verswinkels, diverse lunch- en espressobars, een grote Albert Heijn, een biologische supermarkt, de HEMA, Vomar, kappers, Action en Bruna met een PostNL-postkantoor. Op het plein achter het winkelcentrum is wekelijks een gezellige markt. Ook zijn er voorzieningen zoals basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), kinderopvang, bibliotheken, sportscholen en een medisch centrum. Daarnaast mag de grote jachthaven E. Peek vermeld worden; ook deze ligt op loopafstand. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag. IJburg is een waterrijke, rustige en inspirerende omgeving. Een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en en de ring A10 zijn binnen een minuut te bereiken. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule Meetclausule van toepassing bij koop. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ##PARADISE BY THE WATER## TRULY A GEM! THIS BEAUTIFUL VILLA IS A DELIGHT TO THE EYE! FLOOR TO CEILING GLASS PANELS, SLEEK WHITE PLASTERED WALLS COMBINED WITH SLATE FLOORS. THE TOP FLOOR WITH FIREPLACE AND AN ATMOSPHERIC WOODEN CEILING MAKE THIS VILLA A DESIGN ICON! THE LANDSCAPED MODERN BACK GARDEN AND THE PRIVATE DOCK ON THE WATER COMPLETE THE PICTURE. APPROX. 192 M². 4 BEDROOMS, LUXURY BATHROOMS, STUNNING KITCHEN AND A PRIVATE DRIVEWAY FOR TWO CARS. ALSO A SPACIOUS SUN DRENCHED SOUTHWEST FACING TERRACE. LAST BUT NOT LEAST THE GROUND LEASE HAS BEEN BOUGHT OFF IN PERPETUITY! Read on quickly below, HIGHLIGHTS: * Modern and sleek landscaped back garden (2015) located on the water with private dock! Southeast facing, wake up with the morning sun. On the embankment behind the back garden and on the floating terrace/pontoon the sun shines all day and evening! Pure enjoyment! * A floating terrace for sunbathing/chilling, or simply splashing in the water. * Ground lease bought off until 2052, the switch to AB 2016 has also been completed and the ground lease has been bought off in perpetuity, never pay canon again! * Located on open navigable water, boats pass by, kids are swimming. * Very bright home due to the many windows and sightlines. * At the rear views over the water from all three living levels. * Full children's unit with 2 bedrooms, private bathroom and toilet. * Both "children's rooms" feature custom made beds that also function as wardrobes, making very efficient use of space. The rooms are always pleasantly warm in winter yet wonderfully cool in summer and still bright enough thanks to the windows. * "Master bedroom" with custom made wardrobes. * The bathroom is timeless and equipped with a whirlpool bath, the Italian Bonomi taps have recently been checked and various parts replaced. * Garden/work room on the ground floor, for example as 4th bedroom, study or TV room, this room also has custom made cupboards. * Sun drenched south facing terrace, directly adjacent to the kitchen diner on the 1st floor. * ‘Zen” sitting/living room with fireplace, with unobstructed views over Diemerpark on the 2nd floor, created in 2017. * Underfloor heating throughout the entire home. * The large glass window panels can all be slid open. * Slate floors of Brazilian slate (Mustang). combined with sleek white plastered walls, truly stunning! * Entire home freshly painted, unpack your suitcases and move in. * Recessed spotlights/surface mounted spotlights and wall lights. * Built in 2005, therefore well insulated and naturally fitted with double glazing. * Top floor built in 2017. * Very quiet cul de sac street. * Luxury kitchen, built by the specialists of Toplijn kitchens. The kitchen is custom made with very special copper kitchen cabinets. The copper has been treated with acid to create an oxidized look. Various built in appliances including double refrigerators, an extra wide induction stove, extractor hood vented outside, two undercounter freezers, combi oven and an oven. Ovens are by Siemens and the refrigerators by Liebherr. * The house has 14 solar panels (2023) which make the house almost energy neutral. * Both sedum roofs are neatly maintained every year. * Two parking spaces on private property. LAYOUT: -See 2/3d floor plans OTHER PARTICULARS: * On this side of Lisdoddelaan the waterway is dredged by the municipality/Waternet so the water remains deep and you can therefore swim in it wonderfully. * The living area of 192m² has been measured by an external party in accordance with the Nen 2580 measurement instruction. Measurement report available. However the measurement report does not exclude measurement and interpretation differences. All stated surface areas and dimensions are indicative and may differ, therefore no guarantees are given. Buyer must determine these independently. * Energy label A+. SURROUNDINGS: IJburg is clearly on the rise and offers a marina with many waterfront restaurants, new trendy cafés, an arthouse cinema and theatre, various activities in sports, art and culture, several parks, a water sports club and artistic Amsterdam boutiques. Remarkable about the population composition is that many creative and entrepreneurial people live here. This is reflected in the special architecture in which residents have often had a hand themselves. Diemerpark, twice the size of Vondelpark and where one can freely walk, run, cycle and skate, is within walking distance. There is a football and hockey club and the park even has its own beach with sunbathing lawn. On Haveneiland there is a shopping centre with among others artisanal fresh food shops, various lunch and espresso bars, a large Albert Heijn, an organic supermarket, HEMA, Vomar, hairdressers, Action and Bruna with a PostNL post office. On the square behind the shopping centre there is a pleasant weekly market. There are also facilities such as primary schools, the IJburg College for secondary education (VWO, HAVO and VMBO), childcare, libraries, gyms and a medical centre. In addition the large marina E. Peek should be mentioned; this too is within walking distance. Due to the surrounding water

Hypothek berekenen

€ 1.385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.550

2 % Übertragungssteuer (€ 27.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.414.550

3,04%

Jährlich

%

€ 69.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.385.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, geschakelde 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
192 m²
Fläche des Grundstücks
136 m²
Inhalt
646 m³
Gebäude mit Außenbereich
38 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1087

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.