Jump to content
Logo of RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost

Lisdoddelaan 17

1087KB Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.550

2% transfer tax (€ 27.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.414.550

Purchase price /m²: € 7.214

Photo Gallery

Lisdoddelaan 17 Amsterdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

*English tekst below* ##PARADIJS AAN HET WATER## MET RECHT EEN PAREL! DEZE PRACHTIGE VILLA IS EEN LUST VOOR HET OOG! GLASPARTIJEN VAN VLOER TOT PLAFOND. STRAK WIT GESTUUKTE MUREN IN COMBINATIE MET LEISTENEN VLOEREN. DE BOVENSTE VERDIEPING HEEFT EEN HOUTHAARD EN EEN SFEERVOL PLAFOND VAN HOUT. EEN PRACHTIGE OPEN RUIMTE MET BIJZONDERE CONSTRUCTIE ECHT EEN DESIGN ICON! DE AANGELEGDE MODERNE ACHTERTUIN EN DE EIGEN STEIGER AAN WATER MAKEN HET HELEMAAL AF. CA 192 M². 4 SLAAPKAMERS, LUXE BADKAMERS, SCHITTERENDE KEUKEN EN EEN EIGEN OPRIT VOOR TWEE AUTO'S. TEVENS EEN RUIM ZONOVERGOTEN TERRAS OP HET ZUIDWESTEN. LAST BUT NOT LEAST DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! Lees hieronder snel verder, HIGHLIGHTS: - Boek online je bezichtiging in! Klik op ‘vraag bezichtiging aan’ op Funda en je krijgt binnen 10 seconden per mail onze agenda! - Moderne en strak aangelegde achtertuin (2015) gelegen aan het water met eigen steiger! Ligging zuidoost, wakker worden met de ochtendzon. Op het dijklichaam direct achter de achtertuin en op het drijvend terras/ponton schijnt de hele dag en avond vol de zon! Lekker genieten! - Een drijvend terras om te zonnen/chillen, of gewoon lekker in het water plonzen. - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, dus nooit meer jaarlijkse erfpacht betalingen - Aan doorgaand en open vaarwater, bootjes varen voorbij, kids zijn aan het zwemen. - Zeer lichte woning door de vele raampartijen en doorkijken. - Aan de achterzijde uitzicht op het water vanuit alle drie de woonlagen. - Volledige kinderunit met 2 slaapkamers, eigen badkamer en toilet. - De beide "kinderkamers" zijn voorzien van maatwerk bedden die tevens als kleding kast fungeren waardoor er heel handig met de ruimte omgegaan wordt. De kamers zijn in de winter altijd lekker warm maar in de zomer heerlijk koel en door de ramen toch licht genoeg. - "Master bedroom" met maatwerk kleding kasten. - De badkamer is tijdloos en voorzien van een bubbelbad, de Italiaanse Bonomi kranen zijn recent nagekeken en verschillende onderdelen zijn vervangen. - Tuin/werkkamer op de begane grond, bijvoorbeeld als 4de slaapkamer, studieruimte of tv-kamer, deze kamer heeft ook maatwerk kasten. - Zonovergoten terras op het zuiden, direct grenzend aan de woonkeuken op 1e etage. - ‘Zen” zit/woonkamer met open haard, met vrij uitzicht over Diemerpark. - Vloerverwarming door de gehele woning. - De grote glazen raampartijen kunnen allemaal worden opengeschoven. - Leistenen vloeren van Braziliaans leisteen (Mustang). in combinatie met strak wit gestuukte muren, echt schitterend! - Gehele woning strak in de verf, koffers uitpakken en wonen. - Inbouwspots/opbouwspots en wandspots. - Bouwjaar 2005, dus goed geïsoleerd en uiteraard voorzien van dubbel glas. - Bovenste verdieping gebouwd in 2017. - Zeer rustige, doodlopende straat. - Luxe keuken, gebouwd door de specialisten van Toplijn keukens. De Keuken is op maat gemaakt met heel bijzondere koperen keukenkastjes. Het koper is met zuur bewerkt om het een geoxideerde look te geven. Diverse inbouw apparatuur o.a. dubbele koelkasten, een extra breed inductie fornuis, afzuigkap met afvoer naar buiten, twee onder vrieskasten, combi oven en een oven. Ovens zijn van Siemens en de koelkasten van Leibherr. - Op het huis liggen 14 zonnepanelen (2023) die ervoor zorgen dat het huis bijna energie neutraal is. - Beide sedumdaken worden jaarlijks netjes onderhouden. - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein. INDELING: -Zie 2/3d plattegronden. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: - Aan deze kant van de lisdoddelaan wordt het vaarwater door de gemeente/waternet uit gebaggerd waardoor het water diep blijft en je er dus heerlijk in kunt zwemen. - Het woonoppervlak van 192m² is opgemeten door een externe partij conform de Nen 2580 meetinstructie. Meetrapport is beschikbaar. Het meetrapport sluit echter meet en interpretatieverschillen niet uit. Alle opgegeven oppervlaktes en afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken. - Energielabel A. OMGEVING: IJburg is duidelijk in opkomst en biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sport, kunst en cultuur, verschillende parken, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes. Opvallend aan de bevolkingssamenstelling is dat hier veel creatieve en ondernemende mensen wonen. Dit vind je terug in de bijzondere architectuur waar bewoners vaak zelf een hand in hebben gehad. Het Diemerpark, ter grootte van twee keer het Vondelpark en waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten, ligt op loopafstand. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. Op het Haveneiland is een winkelcentrum met onder andere ambachtelijke verswinkels, diverse lunch- en espressobars, een grote Albert Heijn, een biologische supermarkt, de HEMA, Vomar, kappers, Action en Bruna met een PostNL-postkantoor. Op het plein achter het winkelcentrum is wekelijks een gezellige markt. Ook zijn er voorzieningen zoals basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), kinderopvang, bibliotheken, sportscholen en een medisch centrum. Daarnaast mag de grote jachthaven E. Peek vermeld worden; ook deze ligt op loopafstand. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag. IJburg is een waterrijke, rustige en inspirerende omgeving. Een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en en de ring A10 zijn binnen een minuut te bereiken. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule Meetclausule van toepassing bij koop. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ##PARADISE BY THE WATER## TRULY A GEM! THIS BEAUTIFUL VILLA IS A DELIGHT TO THE EYE! FLOOR TO CEILING GLASS PANELS, SLEEK WHITE PLASTERED WALLS COMBINED WITH SLATE FLOORS. THE TOP FLOOR WITH FIREPLACE AND AN ATMOSPHERIC WOODEN CEILING MAKE THIS VILLA A DESIGN ICON! THE LANDSCAPED MODERN BACK GARDEN AND THE PRIVATE DOCK ON THE WATER COMPLETE THE PICTURE. APPROX. 192 M². 4 BEDROOMS, LUXURY BATHROOMS, STUNNING KITCHEN AND A PRIVATE DRIVEWAY FOR TWO CARS. ALSO A SPACIOUS SUN DRENCHED SOUTHWEST FACING TERRACE. LAST BUT NOT LEAST THE GROUND LEASE HAS BEEN BOUGHT OFF IN PERPETUITY! Read on quickly below, HIGHLIGHTS: * Modern and sleek landscaped back garden (2015) located on the water with private dock! Southeast facing, wake up with the morning sun. On the embankment behind the back garden and on the floating terrace/pontoon the sun shines all day and evening! Pure enjoyment! * A floating terrace for sunbathing/chilling, or simply splashing in the water. * Ground lease bought off until 2052, the switch to AB 2016 has also been completed and the ground lease has been bought off in perpetuity, never pay canon again! * Located on open navigable water, boats pass by, kids are swimming. * Very bright home due to the many windows and sightlines. * At the rear views over the water from all three living levels. * Full children's unit with 2 bedrooms, private bathroom and toilet. * Both "children's rooms" feature custom made beds that also function as wardrobes, making very efficient use of space. The rooms are always pleasantly warm in winter yet wonderfully cool in summer and still bright enough thanks to the windows. * "Master bedroom" with custom made wardrobes. * The bathroom is timeless and equipped with a whirlpool bath, the Italian Bonomi taps have recently been checked and various parts replaced. * Garden/work room on the ground floor, for example as 4th bedroom, study or TV room, this room also has custom made cupboards. * Sun drenched south facing terrace, directly adjacent to the kitchen diner on the 1st floor. * ‘Zen” sitting/living room with fireplace, with unobstructed views over Diemerpark on the 2nd floor, created in 2017. * Underfloor heating throughout the entire home. * The large glass window panels can all be slid open. * Slate floors of Brazilian slate (Mustang). combined with sleek white plastered walls, truly stunning! * Entire home freshly painted, unpack your suitcases and move in. * Recessed spotlights/surface mounted spotlights and wall lights. * Built in 2005, therefore well insulated and naturally fitted with double glazing. * Top floor built in 2017. * Very quiet cul de sac street. * Luxury kitchen, built by the specialists of Toplijn kitchens. The kitchen is custom made with very special copper kitchen cabinets. The copper has been treated with acid to create an oxidized look. Various built in appliances including double refrigerators, an extra wide induction stove, extractor hood vented outside, two undercounter freezers, combi oven and an oven. Ovens are by Siemens and the refrigerators by Liebherr. * The house has 14 solar panels (2023) which make the house almost energy neutral. * Both sedum roofs are neatly maintained every year. * Two parking spaces on private property. LAYOUT: -See 2/3d floor plans OTHER PARTICULARS: * On this side of Lisdoddelaan the waterway is dredged by the municipality/Waternet so the water remains deep and you can therefore swim in it wonderfully. * The living area of 192m² has been measured by an external party in accordance with the Nen 2580 measurement instruction. Measurement report available. However the measurement report does not exclude measurement and interpretation differences. All stated surface areas and dimensions are indicative and may differ, therefore no guarantees are given. Buyer must determine these independently. * Energy label A+. SURROUNDINGS: IJburg is clearly on the rise and offers a marina with many waterfront restaurants, new trendy cafés, an arthouse cinema and theatre, various activities in sports, art and culture, several parks, a water sports club and artistic Amsterdam boutiques. Remarkable about the population composition is that many creative and entrepreneurial people live here. This is reflected in the special architecture in which residents have often had a hand themselves. Diemerpark, twice the size of Vondelpark and where one can freely walk, run, cycle and skate, is within walking distance. There is a football and hockey club and the park even has its own beach with sunbathing lawn. On Haveneiland there is a shopping centre with among others artisanal fresh food shops, various lunch and espresso bars, a large Albert Heijn, an organic supermarket, HEMA, Vomar, hairdressers, Action and Bruna with a PostNL post office. On the square behind the shopping centre there is a pleasant weekly market. There are also facilities such as primary schools, the IJburg College for secondary education (VWO, HAVO and VMBO), childcare, libraries, gyms and a medical centre. In addition the large marina E. Peek should be mentioned; this too is within walking distance. Due to the surrounding water

Mortgage berekenen

€ 1.385.000

Cost of copper (estimated): € 29.550

2% transfer tax (€ 27.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.414.550

3,04%

Yearly

%

€ 69.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.385.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, geschakelde 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
192 m²
Land area
136 m²
Content
646 m³
Building bound outdoor space
38 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1087

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.