Direkt zum Inhalt
Logo von Mar. J. Heule Makelaardij BV

Makassarstraat 32 1

1095SZ Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 8.434

Fotoalbum

Makassarstraat 32 1 Amsterdam
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met karakter, ruimte én een fantastisch dakterras in hartje Amsterdam Oost Deze sfeervolle en lichte 4-kamer bovenwoning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een royaal dakterras met prachtig uitzicht over het Makassarplein. Een heerlijk appartement met een praktische indeling, veel lichtinval en volop mogelijkheden om hier uw ideale thuis van te maken. De woning combineert comfort, ruimte en locatie op perfecte wijze: een lichte woonkamer, drie goed bemeten slaapkamers, een balkon én een zonnig dakterras waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. Gelegen in de populaire Indische Buurt woont u hier midden in het bruisende Amsterdam Oost, met alle hotspots letterlijk om de hoek. Indeling; Via de entree op de derde verdieping bereikt u de hal, die toegang geeft tot het separate toilet, de lichte woonkamer met open keuken en een slaapkamer aan de achterzijde. De ruime woonkamer aan de voorzijde biedt een prachtig vrij uitzicht over het plein en geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een extra kamer die perfect dienst kan doen als werk-, kinder- of logeerkamer. De open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zowel de keuken als de slaapkamer aan de achterzijde geven toegang tot het balkon van circa 6 m², een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend. Via de interne trap bereikt u de vierde verdieping. Hier bevinden zich de royale hoofdslaapkamer en de badkamer, voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Vanuit de slaapkamer stapt u direct het ruime dakterras op van circa 22,5 m² gelegen op het westen. Hier geniet u in alle rust van lange zomeravonden en een schitterende zonsondergang over de stad. Kortom: een charmante en instapklare bovenwoning met veel buitenruimte, een fijne indeling en volop mogelijkheden op een fantastische locatie in Amsterdam Oost. Omgeving en bereikbaarheid De woning ligt in de geliefde Indische Buurt in Amsterdam Oost, een van de meest populaire en levendige buurten van de stad. Om de hoek vindt u de gezellige Javastraat en het Javaplein met een breed aanbod aan hippe cafés, restaurants, speciaalzaken en terrassen. In de directe omgeving bevinden zich populaire hotspots zoals Wilde Zwijnen, Bar Basquiat en Coffee Company. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten, buurtwinkels en de levendige Dappermarkt vlakbij. Ook Studio/K, het winkelgebied Oostpoort en het Tropenmuseum bevinden zich op korte afstand. Voor ontspanning en groen liggen zowel het Flevopark als het Oosterpark op loop- en fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Station Amsterdam Muiderpoort ligt op steenworp afstand en via diverse tram- en busverbindingen bent u snel in het centrum of elders in de stad. Met de auto bereikt u via de S114 en Zeeburgerdijk binnen enkele minuten de Ring A10. Erfpacht Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 15-01-2050, waarop de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van toepassing zijn. De canon bedraagt momenteel € 492,16 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Vanaf 16 juli 2026 bedraagt de canon € 502,50 per jaar. De erfpachtvoorwaarde (AB2000) van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing met een jaarlijkse canonaanpassing. Het huidige tijdvak duurt tot 15 januari 2050. Kenmerken; - Woonoppervlakte ca. 83 m²; - Royaal dakterras van ca. 22,5 m² op het westen; - Balkon van ca. 6,2 m²; - Vrij uitzicht over het Makassarplein; - Verdeeld over twee woonlagen; - Drie goed bemeten slaapkamers; - Veel lichtinval; - Bouwjaar 1925; - Energielabel A; - Actieve VvE, bijdrage € 196,57 per maand; - Erfpacht bedraagt thans € 492,16 per jaar; - Gelegen in de populaire Indische Buurt; - Uitstekende bereikbaarheid met OV en auto; - Ideaal voor starters, stellen of thuiswerkers; - Vaste projectnotaris: KB Notarissen; - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,21%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Inhalt
254 m³
Gebäude mit Außenbereich
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-01-2050)
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1095

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.