Direct naar de inhoud
Logo van Mar. J. Heule Makelaardij BV

Makassarstraat 32 1

1095SZ Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 8.434

Fotogalerij

Makassarstraat 32 1 Amsterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter, ruimte én een fantastisch dakterras in hartje Amsterdam Oost Deze sfeervolle en lichte 4-kamer bovenwoning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een royaal dakterras met prachtig uitzicht over het Makassarplein. Een heerlijk appartement met een praktische indeling, veel lichtinval en volop mogelijkheden om hier uw ideale thuis van te maken. De woning combineert comfort, ruimte en locatie op perfecte wijze: een lichte woonkamer, drie goed bemeten slaapkamers, een balkon én een zonnig dakterras waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. Gelegen in de populaire Indische Buurt woont u hier midden in het bruisende Amsterdam Oost, met alle hotspots letterlijk om de hoek. Indeling; Via de entree op de derde verdieping bereikt u de hal, die toegang geeft tot het separate toilet, de lichte woonkamer met open keuken en een slaapkamer aan de achterzijde. De ruime woonkamer aan de voorzijde biedt een prachtig vrij uitzicht over het plein en geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een extra kamer die perfect dienst kan doen als werk-, kinder- of logeerkamer. De open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zowel de keuken als de slaapkamer aan de achterzijde geven toegang tot het balkon van circa 6 m², een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend. Via de interne trap bereikt u de vierde verdieping. Hier bevinden zich de royale hoofdslaapkamer en de badkamer, voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Vanuit de slaapkamer stapt u direct het ruime dakterras op van circa 22,5 m² gelegen op het westen. Hier geniet u in alle rust van lange zomeravonden en een schitterende zonsondergang over de stad. Kortom: een charmante en instapklare bovenwoning met veel buitenruimte, een fijne indeling en volop mogelijkheden op een fantastische locatie in Amsterdam Oost. Omgeving en bereikbaarheid De woning ligt in de geliefde Indische Buurt in Amsterdam Oost, een van de meest populaire en levendige buurten van de stad. Om de hoek vindt u de gezellige Javastraat en het Javaplein met een breed aanbod aan hippe cafés, restaurants, speciaalzaken en terrassen. In de directe omgeving bevinden zich populaire hotspots zoals Wilde Zwijnen, Bar Basquiat en Coffee Company. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten, buurtwinkels en de levendige Dappermarkt vlakbij. Ook Studio/K, het winkelgebied Oostpoort en het Tropenmuseum bevinden zich op korte afstand. Voor ontspanning en groen liggen zowel het Flevopark als het Oosterpark op loop- en fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Station Amsterdam Muiderpoort ligt op steenworp afstand en via diverse tram- en busverbindingen bent u snel in het centrum of elders in de stad. Met de auto bereikt u via de S114 en Zeeburgerdijk binnen enkele minuten de Ring A10. Erfpacht Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 15-01-2050, waarop de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van toepassing zijn. De canon bedraagt momenteel € 492,16 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Vanaf 16 juli 2026 bedraagt de canon € 502,50 per jaar. De erfpachtvoorwaarde (AB2000) van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing met een jaarlijkse canonaanpassing. Het huidige tijdvak duurt tot 15 januari 2050. Kenmerken; - Woonoppervlakte ca. 83 m²; - Royaal dakterras van ca. 22,5 m² op het westen; - Balkon van ca. 6,2 m²; - Vrij uitzicht over het Makassarplein; - Verdeeld over twee woonlagen; - Drie goed bemeten slaapkamers; - Veel lichtinval; - Bouwjaar 1925; - Energielabel A; - Actieve VvE, bijdrage € 196,57 per maand; - Erfpacht bedraagt thans € 492,16 per jaar; - Gelegen in de populaire Indische Buurt; - Uitstekende bereikbaarheid met OV en auto; - Ideaal voor starters, stellen of thuiswerkers; - Vaste projectnotaris: KB Notarissen; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
254 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-01-2050)
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1095

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.