Direkt zum Inhalt
Logo von Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Nederhoven 31

1083AM Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 38.850

2 % Übertragungssteuer (€ 37.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.888.850

Kaufpreis /m²: € 6.085

Fotoalbum

Nederhoven 31 Amsterdam
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale gezinswoning van 304m2 woonoppervlak met zonnige tuin en eeuwigdurend afgekochte erfpacht! Deze verrassend ruime eengezinswoning uit 1960 combineert de charme van die bouwperiode met hedendaags wooncomfort. Dankzij de ruime woonoppervlakte en een perceel van 297 m², een energielabel A, eeuwigdurend afgekochte erfpacht én een fraai aangelegde zonnige tuin op het zuiden mét achterom, is dit het perfecte duurzame familiehuis. Indeling: Begane grond Via de voortuin betreedt u de woning in de ruime entree met toilet en toegang tot de hal. Vanuit hier bereikt u de woonkamer met een heerlijk breed uitzicht op de achtertuin. Door de grote raampartijen en de breedte van maar liefst 11 meter is de woonkamer een heerlijk lichte ruimte. De woonkamer is voorzien van een open haard en is op verschillende manieren in te delen. De half-open keuken ligt aan de voorzijde met vrij uitzicht aan de voorzijde en is praktisch ingedeeld met veel (vaste) kastruimte. Tuin De achtertuin is een waar genot; fraai aangelegd en perfect onderhouden. Gelegen op het zuiden, voorzien van een achterom en een handige berging. Door de breedte van de tuin is er altijd wel een moment met zon maar ook met schaduw. Eerste verdieping De trap leidt naar de overloop die toegang geeft tot maar liefst vier slaapkamers. Door de vide geeft de overloop een fijn ruimtelijk gevoel. De slaapkamers zijn stuk voor stuk goed bemeten en beschikken over veel licht. Één slaapkamer heeft bovendien vaste kasten. Verder vindt u op deze verdieping een nette badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast nog een separaat toilet met fonteintje en een bergkast waar de wasmachine-droger aansluiting zijn gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich nog een loggia. Tweede verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken; Hier vindt u volop ruimte voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de grote oppervlakte biedt deze etage nog veel indelingsmogelijkheden maar is thans ingedeeld in vier riante kamers waarvan één kamer zich door de fraaie plafondhoogte en vele raampartijen zich uitstekend leent als atelier/werkruimte. Daarnaast nog een luxe tweede badkamer voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Separaat toilet met fonteintje. Souterrain: Een grote ruimte van 44m2 in totaal momenteel ingedeeld in drie verschillende ruimtes. Ideaal te gebruiken voor een gym, speelkamer, bioscoop en opslag. Omgeving: Toplocatie in Amsterdam Zuid/ Buitenveldert. Vanaf deze locatie ben je snel in de stad, op de snelweg A10 en op Schiphol (station Amsterdam Rai en Station Amsterdam Zuid). Veel groen in de buurt met het naastgelegen ’t Kleine Loopveld, het Amstelpark, het prachtige natuurgebied De Middelpolder, de Amstel en het Amsterdamse Bos. Voor je dagelijkse boodschappen, delicatessen, diverse kledingzaken en gezellige horeca kun je terecht bij de meer dan 80 winkels in het overdekte luxe winkelcentrum Gelderlandplein. Er is volop aanbod van sportclubs en scholen met basis en middelbaar onderwijs en natuurlijk de Vrije Universiteit. Ook The British School of Amsterdam, The International School of Amsterdam en de Amsterdam International Community School zijn dichtbij gelegen. Een ideaal gezinshuis dus! Bijzonderheden: • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht • Bouwjaar 1960 • Perceelgrootte: 297 m² • Woonoppervlakte: 304 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig) • Energielabel A; 13 zonnepanelen en volledig dubbel glas • Remeha cv-ketel (2015) met een warmwater circulatieleiding waardoor er op elke kraan direct warm water beschikbaar is • Tuin op het zuiden met achterom • KIWA certificaat voor gesaneerde olietank aanwezig • Separaat te koop: garagebox met eveneens eeuwigdurend afgekochte erfpacht De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Hypothek berekenen

€ 1.850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 38.850

2 % Übertragungssteuer (€ 37.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.888.850

3,04%

Jährlich

%

€ 92.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
304 m²
Fläche des Grundstücks
267 m²
Inhalt
983 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
129 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1083

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.