Jump to content
Logo of Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Nederhoven 31

1083AM Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 38.850

2% transfer tax (€ 37.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.888.850

Purchase price /m²: € 6.085

Photo Gallery

Nederhoven 31 Amsterdam
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Royale gezinswoning van 304m2 woonoppervlak met zonnige tuin en eeuwigdurend afgekochte erfpacht! Deze verrassend ruime eengezinswoning uit 1960 combineert de charme van die bouwperiode met hedendaags wooncomfort. Dankzij de ruime woonoppervlakte en een perceel van 297 m², een energielabel A, eeuwigdurend afgekochte erfpacht én een fraai aangelegde zonnige tuin op het zuiden mét achterom, is dit het perfecte duurzame familiehuis. Indeling: Begane grond Via de voortuin betreedt u de woning in de ruime entree met toilet en toegang tot de hal. Vanuit hier bereikt u de woonkamer met een heerlijk breed uitzicht op de achtertuin. Door de grote raampartijen en de breedte van maar liefst 11 meter is de woonkamer een heerlijk lichte ruimte. De woonkamer is voorzien van een open haard en is op verschillende manieren in te delen. De half-open keuken ligt aan de voorzijde met vrij uitzicht aan de voorzijde en is praktisch ingedeeld met veel (vaste) kastruimte. Tuin De achtertuin is een waar genot; fraai aangelegd en perfect onderhouden. Gelegen op het zuiden, voorzien van een achterom en een handige berging. Door de breedte van de tuin is er altijd wel een moment met zon maar ook met schaduw. Eerste verdieping De trap leidt naar de overloop die toegang geeft tot maar liefst vier slaapkamers. Door de vide geeft de overloop een fijn ruimtelijk gevoel. De slaapkamers zijn stuk voor stuk goed bemeten en beschikken over veel licht. Één slaapkamer heeft bovendien vaste kasten. Verder vindt u op deze verdieping een nette badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast nog een separaat toilet met fonteintje en een bergkast waar de wasmachine-droger aansluiting zijn gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich nog een loggia. Tweede verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken; Hier vindt u volop ruimte voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de grote oppervlakte biedt deze etage nog veel indelingsmogelijkheden maar is thans ingedeeld in vier riante kamers waarvan één kamer zich door de fraaie plafondhoogte en vele raampartijen zich uitstekend leent als atelier/werkruimte. Daarnaast nog een luxe tweede badkamer voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Separaat toilet met fonteintje. Souterrain: Een grote ruimte van 44m2 in totaal momenteel ingedeeld in drie verschillende ruimtes. Ideaal te gebruiken voor een gym, speelkamer, bioscoop en opslag. Omgeving: Toplocatie in Amsterdam Zuid/ Buitenveldert. Vanaf deze locatie ben je snel in de stad, op de snelweg A10 en op Schiphol (station Amsterdam Rai en Station Amsterdam Zuid). Veel groen in de buurt met het naastgelegen ’t Kleine Loopveld, het Amstelpark, het prachtige natuurgebied De Middelpolder, de Amstel en het Amsterdamse Bos. Voor je dagelijkse boodschappen, delicatessen, diverse kledingzaken en gezellige horeca kun je terecht bij de meer dan 80 winkels in het overdekte luxe winkelcentrum Gelderlandplein. Er is volop aanbod van sportclubs en scholen met basis en middelbaar onderwijs en natuurlijk de Vrije Universiteit. Ook The British School of Amsterdam, The International School of Amsterdam en de Amsterdam International Community School zijn dichtbij gelegen. Een ideaal gezinshuis dus! Bijzonderheden: • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht • Bouwjaar 1960 • Perceelgrootte: 297 m² • Woonoppervlakte: 304 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig) • Energielabel A; 13 zonnepanelen en volledig dubbel glas • Remeha cv-ketel (2015) met een warmwater circulatieleiding waardoor er op elke kraan direct warm water beschikbaar is • Tuin op het zuiden met achterom • KIWA certificaat voor gesaneerde olietank aanwezig • Separaat te koop: garagebox met eveneens eeuwigdurend afgekochte erfpacht De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 1.850.000

Cost of copper (estimated): € 38.850

2% transfer tax (€ 37.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.888.850

3,04%

Yearly

%

€ 92.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
304 m²
Land area
267 m²
Content
983 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
129 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1083

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.