Ir directamente al contenido
Logotipo de Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Nederhoven 31

1083AM Amsterdam • Noord-Holland

Vendido

€ 1.850.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 38.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 37.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.888.850

Precio de compra /m²: € 6.085

Galería de fotos

Nederhoven 31 Amsterdam
Foto 53
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royale gezinswoning van 304m2 woonoppervlak met zonnige tuin en eeuwigdurend afgekochte erfpacht! Deze verrassend ruime eengezinswoning uit 1960 combineert de charme van die bouwperiode met hedendaags wooncomfort. Dankzij de ruime woonoppervlakte en een perceel van 297 m², een energielabel A, eeuwigdurend afgekochte erfpacht én een fraai aangelegde zonnige tuin op het zuiden mét achterom, is dit het perfecte duurzame familiehuis. Indeling: Begane grond Via de voortuin betreedt u de woning in de ruime entree met toilet en toegang tot de hal. Vanuit hier bereikt u de woonkamer met een heerlijk breed uitzicht op de achtertuin. Door de grote raampartijen en de breedte van maar liefst 11 meter is de woonkamer een heerlijk lichte ruimte. De woonkamer is voorzien van een open haard en is op verschillende manieren in te delen. De half-open keuken ligt aan de voorzijde met vrij uitzicht aan de voorzijde en is praktisch ingedeeld met veel (vaste) kastruimte. Tuin De achtertuin is een waar genot; fraai aangelegd en perfect onderhouden. Gelegen op het zuiden, voorzien van een achterom en een handige berging. Door de breedte van de tuin is er altijd wel een moment met zon maar ook met schaduw. Eerste verdieping De trap leidt naar de overloop die toegang geeft tot maar liefst vier slaapkamers. Door de vide geeft de overloop een fijn ruimtelijk gevoel. De slaapkamers zijn stuk voor stuk goed bemeten en beschikken over veel licht. Één slaapkamer heeft bovendien vaste kasten. Verder vindt u op deze verdieping een nette badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast nog een separaat toilet met fonteintje en een bergkast waar de wasmachine-droger aansluiting zijn gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich nog een loggia. Tweede verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken; Hier vindt u volop ruimte voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de grote oppervlakte biedt deze etage nog veel indelingsmogelijkheden maar is thans ingedeeld in vier riante kamers waarvan één kamer zich door de fraaie plafondhoogte en vele raampartijen zich uitstekend leent als atelier/werkruimte. Daarnaast nog een luxe tweede badkamer voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Separaat toilet met fonteintje. Souterrain: Een grote ruimte van 44m2 in totaal momenteel ingedeeld in drie verschillende ruimtes. Ideaal te gebruiken voor een gym, speelkamer, bioscoop en opslag. Omgeving: Toplocatie in Amsterdam Zuid/ Buitenveldert. Vanaf deze locatie ben je snel in de stad, op de snelweg A10 en op Schiphol (station Amsterdam Rai en Station Amsterdam Zuid). Veel groen in de buurt met het naastgelegen ’t Kleine Loopveld, het Amstelpark, het prachtige natuurgebied De Middelpolder, de Amstel en het Amsterdamse Bos. Voor je dagelijkse boodschappen, delicatessen, diverse kledingzaken en gezellige horeca kun je terecht bij de meer dan 80 winkels in het overdekte luxe winkelcentrum Gelderlandplein. Er is volop aanbod van sportclubs en scholen met basis en middelbaar onderwijs en natuurlijk de Vrije Universiteit. Ook The British School of Amsterdam, The International School of Amsterdam en de Amsterdam International Community School zijn dichtbij gelegen. Een ideaal gezinshuis dus! Bijzonderheden: • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht • Bouwjaar 1960 • Perceelgrootte: 297 m² • Woonoppervlakte: 304 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig) • Energielabel A; 13 zonnepanelen en volledig dubbel glas • Remeha cv-ketel (2015) met een warmwater circulatieleiding waardoor er op elke kraan direct warm water beschikbaar is • Tuin op het zuiden met achterom • KIWA certificaat voor gesaneerde olietank aanwezig • Separaat te koop: garagebox met eveneens eeuwigdurend afgekochte erfpacht De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Hipoteca berekenen

€ 1.850.000

Coste del comprador (estimado): € 38.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 37.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.888.850

3,04%

Anualmente

%

€ 92.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.850.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
12 habitaciones
Habitaciones de dormir
8 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
304 m²
Área del lote
267 m²
Contenido
983 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²
Espacio de almacenamiento externo
3 m²
Área del jardín trasero
129 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1960
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha ( combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Erfpacht

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
04-09-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1083

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.