Aller directement au contenu
Logo de Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

Nederhoven 31

1083AM Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 1.850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 38.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.888.850

Prix d'achat /m²: € 6.085

Galerie de photos

Nederhoven 31 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale gezinswoning van 304m2 woonoppervlak met zonnige tuin en eeuwigdurend afgekochte erfpacht! Deze verrassend ruime eengezinswoning uit 1960 combineert de charme van die bouwperiode met hedendaags wooncomfort. Dankzij de ruime woonoppervlakte en een perceel van 297 m², een energielabel A, eeuwigdurend afgekochte erfpacht én een fraai aangelegde zonnige tuin op het zuiden mét achterom, is dit het perfecte duurzame familiehuis. Indeling: Begane grond Via de voortuin betreedt u de woning in de ruime entree met toilet en toegang tot de hal. Vanuit hier bereikt u de woonkamer met een heerlijk breed uitzicht op de achtertuin. Door de grote raampartijen en de breedte van maar liefst 11 meter is de woonkamer een heerlijk lichte ruimte. De woonkamer is voorzien van een open haard en is op verschillende manieren in te delen. De half-open keuken ligt aan de voorzijde met vrij uitzicht aan de voorzijde en is praktisch ingedeeld met veel (vaste) kastruimte. Tuin De achtertuin is een waar genot; fraai aangelegd en perfect onderhouden. Gelegen op het zuiden, voorzien van een achterom en een handige berging. Door de breedte van de tuin is er altijd wel een moment met zon maar ook met schaduw. Eerste verdieping De trap leidt naar de overloop die toegang geeft tot maar liefst vier slaapkamers. Door de vide geeft de overloop een fijn ruimtelijk gevoel. De slaapkamers zijn stuk voor stuk goed bemeten en beschikken over veel licht. Één slaapkamer heeft bovendien vaste kasten. Verder vindt u op deze verdieping een nette badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast nog een separaat toilet met fonteintje en een bergkast waar de wasmachine-droger aansluiting zijn gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich nog een loggia. Tweede verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken; Hier vindt u volop ruimte voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de grote oppervlakte biedt deze etage nog veel indelingsmogelijkheden maar is thans ingedeeld in vier riante kamers waarvan één kamer zich door de fraaie plafondhoogte en vele raampartijen zich uitstekend leent als atelier/werkruimte. Daarnaast nog een luxe tweede badkamer voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Separaat toilet met fonteintje. Souterrain: Een grote ruimte van 44m2 in totaal momenteel ingedeeld in drie verschillende ruimtes. Ideaal te gebruiken voor een gym, speelkamer, bioscoop en opslag. Omgeving: Toplocatie in Amsterdam Zuid/ Buitenveldert. Vanaf deze locatie ben je snel in de stad, op de snelweg A10 en op Schiphol (station Amsterdam Rai en Station Amsterdam Zuid). Veel groen in de buurt met het naastgelegen ’t Kleine Loopveld, het Amstelpark, het prachtige natuurgebied De Middelpolder, de Amstel en het Amsterdamse Bos. Voor je dagelijkse boodschappen, delicatessen, diverse kledingzaken en gezellige horeca kun je terecht bij de meer dan 80 winkels in het overdekte luxe winkelcentrum Gelderlandplein. Er is volop aanbod van sportclubs en scholen met basis en middelbaar onderwijs en natuurlijk de Vrije Universiteit. Ook The British School of Amsterdam, The International School of Amsterdam en de Amsterdam International Community School zijn dichtbij gelegen. Een ideaal gezinshuis dus! Bijzonderheden: • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht • Bouwjaar 1960 • Perceelgrootte: 297 m² • Woonoppervlakte: 304 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig) • Energielabel A; 13 zonnepanelen en volledig dubbel glas • Remeha cv-ketel (2015) met een warmwater circulatieleiding waardoor er op elke kraan direct warm water beschikbaar is • Tuin op het zuiden met achterom • KIWA certificaat voor gesaneerde olietank aanwezig • Separaat te koop: garagebox met eveneens eeuwigdurend afgekochte erfpacht De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.850.000

Coûts d'achat (estimés): € 38.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.888.850

3,04%

Annuellement

%

€ 92.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
12 chambres
Chambres de coucher
8 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
304 m²
Superficie du terrain
267 m²
Contenu
983 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
129 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha ( combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-09-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1083

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.