Direkt zum Inhalt
Logo von Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Nicolaas Witsenkade 41 A

1017ZV Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 11.188

Fotoalbum

Nicolaas Witsenkade 41 A Amsterdam
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** NICOLAAS WITSENKADE EEN VERBORGEN JUWEEL IN HET HART VAN AMSTERDAM Wonen aan de Nicolaas Witsenkade betekent wonen op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam, waar exclusiviteit, rust en elegantie moeiteloos samenkomen. Dit stijlvolle drie (3) kamer appartement biedt een zeldzame combinatie van verfijnd wooncomfort, een prestigieuze ligging én een uitzonderlijke mate van privacy. De royale leefruimtes, het prachtige lichtinval en de fraai aangelegde tuin van ca. 46 m² creëren een ongekend gevoel van luxe en sereniteit een verborgen oase midden in de stad. Gelegen op eigen grond en tot in perfectie afgewerkt, vormt dit appartement een unieke kans voor wie uitsluitend genoegen neemt met kwaliteit, comfort en uitstraling op topniveau. INDELING (zie plattegronden) Via de verzorgde entree betreedt u de woning, waar direct de hoogwaardige afwerking en rustige sfeer voelbaar zijn. De hal biedt toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich een royale studie- of slaapkamer, een veelzijdige ruimte die zich perfect leent als stijlvolle thuiswerkplek, luxe logeerkamer of volwaardige slaapkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de serene achterzijde van de woning en opent middels elegante openslaande deuren naar de prachtig onderhouden tuin. Deze exclusieve buitenruimte vormt een verlengstuk van het wooncomfort en biedt een zeldzame combinatie van rust, privacy en groen in hartje Amsterdam. Daarnaast beschikt deze kamer over een praktische, afgesloten ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger ideaal in te richten als separate laundry room. De centraal gelegen badkamer is smaakvol uitgevoerd en voorzien van een royale inloopdouche, wastafel en toilet, waarbij comfort en tijdloze elegantie samenkomen. Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar de indrukwekkend ruime woon- en eetkamer zich ontvouwt. Dankzij de royale raampartijen baadt deze verdieping in natuurlijk daglicht, wat de stijlvolle leefruimte een open en uitnodigende ambiance geeft. De luxe open keuken is modern vormgegeven en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waardoor functionaliteit en design perfect in balans zijn. Een ideale plek voor zowel verfijnde diners als ontspannen avonden in een stijlvolle setting. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Nicolaas Witsenkade ligt op een zeer centrale, maar tegelijkertijd verrassend rustige plek in Amsterdam-Centrum. Het is een van de meest karakteristieke kades van Amsterdam, met mooi uitzicht over het water en een bijna autoluwe setting. Echt zo’n plek waar je even kunt ontsnappen aan de drukte van de stad. Tegelijk zit je hier echt overal dichtbij. Binnen een paar minuten sta je op de Vijzelgracht of de Utrechtsestraat, en ook hotspots zoals het Sarphatipark, het Frederiksplein, het Amstelveld, het Museumkwartier en De Pijp liggen allemaal op loopafstand. In de buurt vind je daarnaast volop leuke winkels, koffietentjes en restaurants. Qua bereikbaarheid zit je hier ook geweldig: trams en de Noord/Zuidlijn zijn dichtbij en binnen een paar minuten fietsen ben je bij het Weesperplein voor de metro (51, 53 en 54), halte Albert Cuyp / Frederiksplein voor de Noord Zuid lijn of op het Amstelstation. Ook met de auto ben je zo op de Ring A10. BIJZONDERHEDEN - Unieke locatie in Amsterdam; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is € €315,- per maand; - Eigen grond (geen erfpacht); - Energielabel C; - Prachtige tuin van ca. 46 m2; EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. KADASTRALE AANDUIDING het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de begane grond en eerste verdieping met tuin, gelegen te 1017 ZV Amsterdam, Nicolaas Witsenkade 41 A, kadastraal bekend gemeente Amsterdam I, sectie I, complexaanduiding 10985-A, appartementsindex 5. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Nicolaas Witsenkade, Pieter Pauwstraat, Huidekoperstraat te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Amsterdam. Het betreft een zeer goed functionerende en gezonde VVE. De maandelijkse bijdrage is €315,-. Er is een MJOP aanwezig. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- NICOLAAS WITSENKADE, A HIDDEN GEM IN THE HEART OF AMSTERDAM Exclusive living on Nicolaas Witsenkade: this stylish 3-room apartment combines a prestigious location with exceptional tranquility. The bright, generously proportioned living room and the delightful garden of approximately 46 m² create a rare sense of space and comfort in the middle of Amsterdam. Situated on freehold land and meticulously maintained down to the smallest detail, this is a distinctive opportunity for those seeking quality, privacy, and elegance in a prime location. LAYOUT (see floor plans) Upon entering, you step into the well-kept entrance hall, which provides access to all rooms on the ground floor. At the front, there is a spacious study/bedroom, perfectly suited as a full bedroom or home office. The second bedroom is located at the quiet rear and, through French doors, has direct access to the well-maintained garden an elegant outdoor space where peace and comfort come together. This room also features a practical, enclosed area with connections for a washing machine and dryer, ideal as a separate laundry room. The neat bathroom, renovated in 2013, is centrally located off the hallway and includes a spacious walk-in shower, washbasin, and toilet. Via the staircase, you reach the first floor, where the generous and bright living/dining room is situated. The luxurious open kitchen has a modern design, is fully equipped with appliances, and was also renovated in 2013, offering every convenience. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Nicolaas Witsenkade is located in a very central yet surprisingly quiet area of Amsterdam-Centre. It is one of the most characteristic canals in Amsterdam, with beautiful views over the water and an almost car-free setting truly a place to escape the bustle of the city. At the same time, everything is close by. Within a few minutes, you can reach Vijzelgracht or Utrechtsestraat, and hotspots such as Sarphatipark, Frederiksplein, Amstelveld, the Museum Quarter, and De Pijp are all within walking distance. The area also offers a wide range of charming shops, cafés, and restaurants. Accessibility is excellent: trams and the North/South metro line are nearby, and within a few minutes by bike you can reach Weesperplein (metro lines 51, 53, and 54), the Albert Cuyp/Frederiksplein stop for the North/South line, or Amstel Station. By car, you can quickly access the A10 ring road. FEATURES - Unique location in Amsterdam; - Measured in accordance with BBMI standards; - Homeowners’ association (VvE) contribution: €315 per month; - Freehold property (no leasehold); - Energy label C; - Beautiful garden of approximately 46 m²; OWNERSHIP The property is situated on freehold land. SUSTAINABILITY This property has energy label C. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling the exclusive use of the residence located on the ground floor and first floor with garden, situated at 1017 ZV Amsterdam, Nicolaas Witsenkade 41 A, registered in the cadastral records of the municipality of Amsterdam I, section I, complex designation 10985-A, apartment index 5. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is named “Vereniging van Eigenaars Nicolaas Witsenkade, Pieter Pauwstraat, Huidekoperstraat te Amsterdam” and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. It is a well-functioning and financially healthy association. The monthly contribution is €315. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
350 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1870
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1017

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.