Direkt zum Inhalt
Logo von De Huizenbemiddelaar Amsterdam

Nieuwe-Hoofdhof 44

1018KM Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 299.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 306.830

Kaufpreis /m²: € 10.310

Fotoalbum

Nieuwe-Hoofdhof 44 Amsterdam
Bild 19
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te midden van het bruisende Amsterdam vind je aan de Nieuwe-Hoofdhof 44 dit knusse en goed onderhouden studio-appartement. Met een totale woonoppervlakte van 29 m² beschikt de woning over een lichte open woon- en slaapkamer, een instapklare keuken en een moderne badkamer. Daarnaast is er een externe berging aanwezig die voor praktische opbergruimte zorgt. Dit appartement vormt de perfecte combinatie van comfort, compact wonen en een centrale ligging – een unieke kans om te wonen in een sfeervol stukje Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht dus daar heb je geen omkijken meer naar. De VVE is actief en gezond met voldoende middelen in het reservefonds en een goed onderhoudsplan. Centraal gelegen aan een bijzonder hofje in de wijk Wittenburg, vind je een plek met een prettige mix van rust en stadse dynamiek. Op loopafstand liggen supermarkten, buurtwinkels en gezellige eetgelegenheden. Voor sport en ontspanning zijn er diverse sportclubs en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving. Het bruisende centrum van Amsterdam is op korte afstand te vinden en met meerdere bus- en tramhaltes in de buurt profiteer je van een uitstekende bereikbaarheid. Via de gezamenlijke entree aan de straatzijde bereik je de woning. Hier vind je de brievenbussen en de intercom. Eenmaal binnen neem je de trap naar boven, waar je de voordeur van het appartement bereikt. In de hal aangekomen heb je direct toegang tot alle vertrekken, waardoor de indeling overzichtelijk en praktisch aanvoelt. Binnenkomst in de woonkamer onthult een lichte, open ruimte die direct uitnodigt tot ontspannen. Dankzij de openslaande ramen richting het Franse balkon stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Met de deuren open geeft het een ‘gevoel van buiten’ uitkijkend op het binnenplein. De woonkamer biedt volop mogelijkheden om zowel een comfortabele zithoek als een eetgedeelte te creëren, met daarnaast voldoende ruimte voor een bed. Dit maakt het tot het centrale en meest veelzijdige deel van de woning. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die slim is ingedeeld met een L-vormig aanrechtblad. Hier beschik je over een gasfornuis, een spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals een oven en koelkast. De keuken is goed onderhouden, biedt veel kastruimte en heeft daarnaast de praktische aansluiting voor witgoed. Zo is dit een fijne plek om dagelijks te koken en te genieten van gemak. Grenzend aan de hal ligt de moderne badkamer. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een douche voorzien van glazen deuren, een wastafel met opbergmeubel, een zwevend toilet en een handdoekradiator. De ruimte straalt frisheid en netheid uit en is zorgvuldig onderhouden, waardoor je hier comfortabel gebruik van kunt maken. In een aangelegen pand beschik je over een externe berging. Deze ruimte is ideaal voor het opslaan van spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals koffers, sportartikelen of seizoensgebonden items. Daarmee voegt de berging op praktische wijze extra gebruiksgemak toe aan het appartement. Bijzonderheden: - Knus studio-appartement van 29 m² - Open woon- en eetkamer met slaapgedeelte - Instapklare keuken met inbouwapparatuur - Moderne badkamer met douche, wastafel en zwevend toilet - Frans balkon in de woonkamer - Externe berging - Liggend aan een knus hofje - In de geliefde wijk Wittenburg, centraal in Amsterdam - Nabij supermarkten, sportclubs, scholen en openbaar vervoer - Goede bereikbaarheid naar uitvalswegen en andere stadsdelen - Bijdrage VVE €105,- per maand - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht

Hypothek berekenen

€ 299.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 306.830

2,78%

Jährlich

%

€ 14.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 299.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
29 m²
Inhalt
94 m³
Externe Berghalle
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
27-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1018

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.