Aller directement au contenu
Logo de De Huizenbemiddelaar Amsterdam

Nieuwe-Hoofdhof 44

1018KM Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 299.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 306.830

Prix d'achat /m²: € 10.310

Galerie de photos

Nieuwe-Hoofdhof 44 Amsterdam
Photo 19
Afficher le profil pour les médias.

Description

Te midden van het bruisende Amsterdam vind je aan de Nieuwe-Hoofdhof 44 dit knusse en goed onderhouden studio-appartement. Met een totale woonoppervlakte van 29 m² beschikt de woning over een lichte open woon- en slaapkamer, een instapklare keuken en een moderne badkamer. Daarnaast is er een externe berging aanwezig die voor praktische opbergruimte zorgt. Dit appartement vormt de perfecte combinatie van comfort, compact wonen en een centrale ligging – een unieke kans om te wonen in een sfeervol stukje Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht dus daar heb je geen omkijken meer naar. De VVE is actief en gezond met voldoende middelen in het reservefonds en een goed onderhoudsplan. Centraal gelegen aan een bijzonder hofje in de wijk Wittenburg, vind je een plek met een prettige mix van rust en stadse dynamiek. Op loopafstand liggen supermarkten, buurtwinkels en gezellige eetgelegenheden. Voor sport en ontspanning zijn er diverse sportclubs en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving. Het bruisende centrum van Amsterdam is op korte afstand te vinden en met meerdere bus- en tramhaltes in de buurt profiteer je van een uitstekende bereikbaarheid. Via de gezamenlijke entree aan de straatzijde bereik je de woning. Hier vind je de brievenbussen en de intercom. Eenmaal binnen neem je de trap naar boven, waar je de voordeur van het appartement bereikt. In de hal aangekomen heb je direct toegang tot alle vertrekken, waardoor de indeling overzichtelijk en praktisch aanvoelt. Binnenkomst in de woonkamer onthult een lichte, open ruimte die direct uitnodigt tot ontspannen. Dankzij de openslaande ramen richting het Franse balkon stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Met de deuren open geeft het een ‘gevoel van buiten’ uitkijkend op het binnenplein. De woonkamer biedt volop mogelijkheden om zowel een comfortabele zithoek als een eetgedeelte te creëren, met daarnaast voldoende ruimte voor een bed. Dit maakt het tot het centrale en meest veelzijdige deel van de woning. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die slim is ingedeeld met een L-vormig aanrechtblad. Hier beschik je over een gasfornuis, een spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals een oven en koelkast. De keuken is goed onderhouden, biedt veel kastruimte en heeft daarnaast de praktische aansluiting voor witgoed. Zo is dit een fijne plek om dagelijks te koken en te genieten van gemak. Grenzend aan de hal ligt de moderne badkamer. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een douche voorzien van glazen deuren, een wastafel met opbergmeubel, een zwevend toilet en een handdoekradiator. De ruimte straalt frisheid en netheid uit en is zorgvuldig onderhouden, waardoor je hier comfortabel gebruik van kunt maken. In een aangelegen pand beschik je over een externe berging. Deze ruimte is ideaal voor het opslaan van spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals koffers, sportartikelen of seizoensgebonden items. Daarmee voegt de berging op praktische wijze extra gebruiksgemak toe aan het appartement. Bijzonderheden: - Knus studio-appartement van 29 m² - Open woon- en eetkamer met slaapgedeelte - Instapklare keuken met inbouwapparatuur - Moderne badkamer met douche, wastafel en zwevend toilet - Frans balkon in de woonkamer - Externe berging - Liggend aan een knus hofje - In de geliefde wijk Wittenburg, centraal in Amsterdam - Nabij supermarkten, sportclubs, scholen en openbaar vervoer - Goede bereikbaarheid naar uitvalswegen en andere stadsdelen - Bijdrage VVE €105,- per maand - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht

Prêt immobilier berekenen

€ 299.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 306.830

2,78%

Annuellement

%

€ 14.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 299.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
29 m²
Contenu
94 m³
Espace de stockage externe
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-09-2025
Date de vente
27-10-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1018

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.