Direkt zum Inhalt
Logo von Amsterdam At Home Makelaars

Nieuwe Osdorpergracht 480 E

1068HV Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 7.012

Fotoalbum

Nieuwe Osdorpergracht 480 E Amsterdam
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** English text below** Licht en stijlvol 3-kamerap8partement van ca. 82 m² op de 9e verdieping met balkon, hoogwaardige afwerking, energielabel A++ en een adembenemend toekomstig uitzicht over de gracht Gelegen op de 9e verdieping geniet u hier van een uitzonderlijk gevoel van ruimte, privacy en een spectaculair vrij uitzicht. Bovendien wordt voor het complex een gracht gerealiseerd, waardoor de woning in de nabije toekomst een werkelijk adembenemend uitzicht krijgt over het water en de omliggende omgeving. De woning onderscheidt zich door de hoogwaardige afwerking, het moderne interieur, de praktische indeling en de uitstekende lichtinval. Dankzij de grote raampartijen en de open leefruimte profiteert u niet alleen van veel natuurlijk licht, maar ook optimaal van het fraaie uitzicht. Het appartement voelt hierdoor bijzonder ruim, licht en comfortabel aan en biedt een unieke woonbeleving op hoogte. Indeling: Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Direct valt de rustige en verzorgde afwerking op. De woning is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een hoogwaardige gietvloer die naadloos door de gehele woning is doorgelegd. De strak gestuukte wanden, de luxe stalen deuren van Blecks en het verlaagde plafond met design verstelbare inbouwspots zorgen voor een moderne en tijdloze uitstraling. Daarnaast is er een subtiel weggewerkte, op afstand bedienbare ledverlichting geïntegreerd, waarmee eenvoudig de gewenste sfeer kan worden gecreëerd. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en geven toegang tot het balkon. Door de open indeling staat de woonkamer in directe verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk geheel dat perfect aansluit bij de moderne woonwensen. De luxe open keuken is uitgevoerd in een moderne houtlook en beschikt over een riant kookeiland met hoogwaardige softtouch afwerking en zitgelegenheid. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven met ovenfunctie, een tweede oven met magnetronfunctie en een geïntegreerde vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker, waardoor direct kokend water beschikbaar is. De vele kastruimtes, hoogwaardige materialen en royale werkruimte maken de keuken een echte blikvanger binnen de woning. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de rustige zijde van de woning. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. Centraal in de woning bevinden zich de badkamer en het separate toilet. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een fraai Italiaans design badkamermeubel en hoogwaardig douchebeslag, wat zorgt voor een luxe uitstraling. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische interne berging met ruimte voor opslag en huishoudelijke voorzieningen. Ook op technisch vlak is de woning volledig van deze tijd. Zo beschikt het appartement over een mechanisch ventilatiesysteem en een uitstekend energielabel A++, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. De hoogwaardige afwerking, de efficiënte indeling en het instapklare karakter maken dit een woning waar direct van genoten kan worden. Omgeving en bereikbaarheid De woning is gelegen op een centrale locatie met diverse winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand en ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Hierdoor zijn zowel het centrum van Amsterdam als omliggende stadsdelen snel en eenvoudig te bereiken. De gemeente start dit jaar met de aanleg van de Nieuwe Osdorpergracht, waardoor je naar verwachting in 2027/2028 vanaf je eigen balkon uitkijkt over een nieuwe Amsterdamse gracht. Een zeldzaam en bijzonder uitzicht dat het echte Amsterdamse grachtengevoel naar je eigen woning brengt. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 82 m²; • Energielabel A++; • Volledig gerenoveerd en instapklaar; • Moderne open keuken met kookeiland; • Hoogwaardige afwerking; • Optioneel aangeboden: parkeerplek in de ondergelegen parkeerkelder circa 25.000 euro; • De Nieuwe Osdorpergracht wordt naar verwachting in 2027/2028 gerealiseerd; • Erfpacht is reeds afgekocht tot 31 mei 2070; • Interne berging aanwezig; • Moderne badkamer en separaat toilet; • Energiezuinige en onderhoudsvriendelijke afwerking; • Oplevering in overleg; • Notariskeuze aan koper, een in Amsterdam gevestigde notaris; • Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden." **English version** Bright and Stylish 2-Bedroom Apartment of Approx. 82 m² on the 9th Floor with Balcony, High-End Finishes, Energy Label A++ and a Breathtaking Future Canal View Situated on the 9th floor, this fully renovated and move-in ready apartment offers an exceptional sense of space, privacy, and spectacular unobstructed views. In addition, a new canal will be developed directly in front of the complex, creating a truly breathtaking waterfront outlook in the near future. The apartment stands out for its high-quality finishes, modern interior, practical layout, and abundant natural light. Thanks to the large windows and open-plan living area, you can enjoy not only plenty of daylight but also make the most of the beautiful views. This creates a bright, spacious, and comfortable living environment with a unique elevated living experience. Layout Upon entering, you are welcomed into the hallway, which provides access to almost all rooms of the apartment. The calm and well-maintained finish immediately stands out. The property features a light colour scheme and a premium seamless cast floor throughout. Smooth plastered walls, luxurious steel doors by Blecks, and lowered ceilings with adjustable designer recessed spotlights create a modern and timeless atmosphere. In addition, subtly integrated remote-controlled LED lighting allows you to easily create the desired ambience. The living room forms the heart of the home and offers ample space for both a comfortable seating area and a generous dining area. Large windows at the rear provide an abundance of natural light and access to the balcony. The open-plan layout connects the living room directly to the kitchen, creating a spacious and contemporary living environment. The luxurious open kitchen features a modern wood-look design and includes a spacious island with a premium soft-touch finish and seating area. The kitchen is equipped with high-end Siemens built-in appliances, including a steam oven with oven function, a second oven with microwave function, and an integrated dishwasher. In addition, a Quooker provides instant boiling water. The generous storage space, premium materials, and extensive worktop area make this kitchen a true centrepiece of the home. The apartment offers two well-proportioned bedrooms. The master bedroom is situated on the quiet side of the property. The second bedroom is ideal as a guest room, children's room, or home office. The bathroom and separate toilet are centrally located within the apartment. The stylish bathroom is finished to a high standard and features an elegant Italian designer vanity unit and premium shower fittings, creating a luxurious appearance. The apartment also benefits from a practical internal storage room with space for storage and household utilities. From a technical perspective, the property is fully up to date. It features a mechanical ventilation system and an excellent **A++ energy label**, contributing to a comfortable indoor climate and low energy costs. The high-quality finish, efficient layout, and move-in ready condition make this a property that can be enjoyed immediately. Location and Accessibility The apartment is centrally located with a variety of shops, restaurants, cafés, and recreational facilities nearby. Public transport connections are within easy reach, and major roads are easily accessible. As a result, both Amsterdam city centre and surrounding districts can be reached quickly and conveniently. The municipality will begin construction of the **New Osdorpergracht** canal this year. As a result, it is expected that from 2027/2028 onwards you will enjoy views of a brand-new Amsterdam canal directly from your own balcony. A rare and unique outlook that brings the authentic Amsterdam canal experience right to your doorstep. Key Features * Living area of approximately 82 m²; * Energy label A++; * Fully renovated and move-in ready; * Modern open kitchen with cooking island; * High-quality finishes throughout; * Optional parking space in the underground parking garage available for approximately €25,000; * The New Osdorpergracht canal is expected to be completed in 2027/2028; * Internal storage room; * Modern bathroom and separate toilet; * Energy-efficient and low-maintenance finishes; * Completion date in consultation; * Buyer may choose a notary, provided the notary is based in Amsterdam; * A purchase agreement is only legally binding once signed by both parties.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,34%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
9e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Inhalt
277 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2070)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
17-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1068

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.