Jump to content
Logo of Amsterdam At Home Makelaars

Nieuwe Osdorpergracht 480 E

1068HV Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 7.012

Photo Gallery

Nieuwe Osdorpergracht 480 E Amsterdam
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

** English text below** Licht en stijlvol 3-kamerap8partement van ca. 82 m² op de 9e verdieping met balkon, hoogwaardige afwerking, energielabel A++ en een adembenemend toekomstig uitzicht over de gracht Gelegen op de 9e verdieping geniet u hier van een uitzonderlijk gevoel van ruimte, privacy en een spectaculair vrij uitzicht. Bovendien wordt voor het complex een gracht gerealiseerd, waardoor de woning in de nabije toekomst een werkelijk adembenemend uitzicht krijgt over het water en de omliggende omgeving. De woning onderscheidt zich door de hoogwaardige afwerking, het moderne interieur, de praktische indeling en de uitstekende lichtinval. Dankzij de grote raampartijen en de open leefruimte profiteert u niet alleen van veel natuurlijk licht, maar ook optimaal van het fraaie uitzicht. Het appartement voelt hierdoor bijzonder ruim, licht en comfortabel aan en biedt een unieke woonbeleving op hoogte. Indeling: Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Direct valt de rustige en verzorgde afwerking op. De woning is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een hoogwaardige gietvloer die naadloos door de gehele woning is doorgelegd. De strak gestuukte wanden, de luxe stalen deuren van Blecks en het verlaagde plafond met design verstelbare inbouwspots zorgen voor een moderne en tijdloze uitstraling. Daarnaast is er een subtiel weggewerkte, op afstand bedienbare ledverlichting geïntegreerd, waarmee eenvoudig de gewenste sfeer kan worden gecreëerd. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en geven toegang tot het balkon. Door de open indeling staat de woonkamer in directe verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk geheel dat perfect aansluit bij de moderne woonwensen. De luxe open keuken is uitgevoerd in een moderne houtlook en beschikt over een riant kookeiland met hoogwaardige softtouch afwerking en zitgelegenheid. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven met ovenfunctie, een tweede oven met magnetronfunctie en een geïntegreerde vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker, waardoor direct kokend water beschikbaar is. De vele kastruimtes, hoogwaardige materialen en royale werkruimte maken de keuken een echte blikvanger binnen de woning. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de rustige zijde van de woning. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. Centraal in de woning bevinden zich de badkamer en het separate toilet. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een fraai Italiaans design badkamermeubel en hoogwaardig douchebeslag, wat zorgt voor een luxe uitstraling. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische interne berging met ruimte voor opslag en huishoudelijke voorzieningen. Ook op technisch vlak is de woning volledig van deze tijd. Zo beschikt het appartement over een mechanisch ventilatiesysteem en een uitstekend energielabel A++, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. De hoogwaardige afwerking, de efficiënte indeling en het instapklare karakter maken dit een woning waar direct van genoten kan worden. Omgeving en bereikbaarheid De woning is gelegen op een centrale locatie met diverse winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand en ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Hierdoor zijn zowel het centrum van Amsterdam als omliggende stadsdelen snel en eenvoudig te bereiken. De gemeente start dit jaar met de aanleg van de Nieuwe Osdorpergracht, waardoor je naar verwachting in 2027/2028 vanaf je eigen balkon uitkijkt over een nieuwe Amsterdamse gracht. Een zeldzaam en bijzonder uitzicht dat het echte Amsterdamse grachtengevoel naar je eigen woning brengt. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 82 m²; • Energielabel A++; • Volledig gerenoveerd en instapklaar; • Moderne open keuken met kookeiland; • Hoogwaardige afwerking; • Optioneel aangeboden: parkeerplek in de ondergelegen parkeerkelder circa 25.000 euro; • De Nieuwe Osdorpergracht wordt naar verwachting in 2027/2028 gerealiseerd; • Erfpacht is reeds afgekocht tot 31 mei 2070; • Interne berging aanwezig; • Moderne badkamer en separaat toilet; • Energiezuinige en onderhoudsvriendelijke afwerking; • Oplevering in overleg; • Notariskeuze aan koper, een in Amsterdam gevestigde notaris; • Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden." **English version** Bright and Stylish 2-Bedroom Apartment of Approx. 82 m² on the 9th Floor with Balcony, High-End Finishes, Energy Label A++ and a Breathtaking Future Canal View Situated on the 9th floor, this fully renovated and move-in ready apartment offers an exceptional sense of space, privacy, and spectacular unobstructed views. In addition, a new canal will be developed directly in front of the complex, creating a truly breathtaking waterfront outlook in the near future. The apartment stands out for its high-quality finishes, modern interior, practical layout, and abundant natural light. Thanks to the large windows and open-plan living area, you can enjoy not only plenty of daylight but also make the most of the beautiful views. This creates a bright, spacious, and comfortable living environment with a unique elevated living experience. Layout Upon entering, you are welcomed into the hallway, which provides access to almost all rooms of the apartment. The calm and well-maintained finish immediately stands out. The property features a light colour scheme and a premium seamless cast floor throughout. Smooth plastered walls, luxurious steel doors by Blecks, and lowered ceilings with adjustable designer recessed spotlights create a modern and timeless atmosphere. In addition, subtly integrated remote-controlled LED lighting allows you to easily create the desired ambience. The living room forms the heart of the home and offers ample space for both a comfortable seating area and a generous dining area. Large windows at the rear provide an abundance of natural light and access to the balcony. The open-plan layout connects the living room directly to the kitchen, creating a spacious and contemporary living environment. The luxurious open kitchen features a modern wood-look design and includes a spacious island with a premium soft-touch finish and seating area. The kitchen is equipped with high-end Siemens built-in appliances, including a steam oven with oven function, a second oven with microwave function, and an integrated dishwasher. In addition, a Quooker provides instant boiling water. The generous storage space, premium materials, and extensive worktop area make this kitchen a true centrepiece of the home. The apartment offers two well-proportioned bedrooms. The master bedroom is situated on the quiet side of the property. The second bedroom is ideal as a guest room, children's room, or home office. The bathroom and separate toilet are centrally located within the apartment. The stylish bathroom is finished to a high standard and features an elegant Italian designer vanity unit and premium shower fittings, creating a luxurious appearance. The apartment also benefits from a practical internal storage room with space for storage and household utilities. From a technical perspective, the property is fully up to date. It features a mechanical ventilation system and an excellent **A++ energy label**, contributing to a comfortable indoor climate and low energy costs. The high-quality finish, efficient layout, and move-in ready condition make this a property that can be enjoyed immediately. Location and Accessibility The apartment is centrally located with a variety of shops, restaurants, cafés, and recreational facilities nearby. Public transport connections are within easy reach, and major roads are easily accessible. As a result, both Amsterdam city centre and surrounding districts can be reached quickly and conveniently. The municipality will begin construction of the **New Osdorpergracht** canal this year. As a result, it is expected that from 2027/2028 onwards you will enjoy views of a brand-new Amsterdam canal directly from your own balcony. A rare and unique outlook that brings the authentic Amsterdam canal experience right to your doorstep. Key Features * Living area of approximately 82 m²; * Energy label A++; * Fully renovated and move-in ready; * Modern open kitchen with cooking island; * High-quality finishes throughout; * Optional parking space in the underground parking garage available for approximately €25,000; * The New Osdorpergracht canal is expected to be completed in 2027/2028; * Internal storage room; * Modern bathroom and separate toilet; * Energy-efficient and low-maintenance finishes; * Completion date in consultation; * Buyer may choose a notary, provided the notary is based in Amsterdam; * A purchase agreement is only legally binding once signed by both parties.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,34%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
9e woonlaag

Areas and volumes

Living area
82 m²
Content
277 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2070)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
17-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1068

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.